Сдаётся офис… Или не сдаётся?

  527

Пустующее помещение — нередкое явление на рынке коммерческой недвижимости Минска. Основная причина в том, что предлагаемая ставка потенциальным арендаторам кажется завышенной, а собственник не желает идти на уступки. Насколько оправдана такая позиция? На данную тему своим мнением с нами поделился заместитель начальника отдела продаж «Твоя Столица • Недвижимость для Бизнеса» Руслан Орлов.

— На первый взгляд, все логично: выше ставка — больше доход.

— Вы верно сказали, что это на первый взгляд. Например, офис за 18 евро/кв. метр может достаточно долго ожидать своего арендатора, а этот же офис за 16 евро может быть сдан намного быстрее. А ведь во время простоя собственник вынужден из собственных средств оплачивать коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и платить налог на недвижимость.

— То есть скидка в два евро решила бы дело?

— Разумеется эти цифры — это допущение. Безусловно, в Минске есть офисы, которые предлагаются и по 18 и по 16 евро, и даже по 12 евро — рынок разнообразен. Дело в том, что озвученная цена должна быть адекватна. Почему не сдавался наш условный офис по 18 евро? Вполне вероятно, что для такой ставки в нем не было каких-то важных опций: например, далековато от метро, или неудобный подъезд, или неправильная форма самого помещения, где метры вроде бы есть, а стол поставить туда невозможно…

— Как определить оптимальную ставку? Чтобы и быстро сдать, и не продешевить?

— Мы рекомендовали бы обращаться к специалистам. Например, «Твоя столица • Недвижимость для бизнеса» располагает очень большой базой объектов, наши специалисты постоянно проводят мониторинг рынка, поэтому наши рекомендации учитывают множество нюансов, о которых сами собственники могут не знать, а прояснение ситуации собственными силами требует значительных ресурсов.

— Основная цель арендодателей — получать максимальный доход от своей недвижимости, и понятно их стремление сэкономить на услугах риэлтора. Считается, что на каждый офис найдется свой клиент, не так ли?

— Безусловно, клиент найдется. Но этому может предшествовать несколько месяцев простоя и в итоге снижение ставки до приемлемого уровня. Я бы порекомендовал собственникам офисных помещений, у которых хотя бы две недели помещение стоит без арендаторов, взять калькулятор и сделать некоторые вычисления. Для начала посчитать свои ожидаемые годовые доходы от сдачи по «вкусной» ставке в 18 евро/кв. метр, а затем вычесть из этой ставки: упущенный доход от пары месяцев аренды, налоги, коммунальные и эксплуатационные платежи. К финансовым затратам приплюсуйте моральные — это потеря личного рабочего или свободного времени и нервов. Или времени и нервов своих сотрудников, которые могли приносить компании прибыль, а не пропадать на осмотрах помещения, занимаясь непрофильным для себя видом деятельности. Далее нужно посчитать годовой доход от сдачи по более низкой ставке в 16 евро за кв. метр и сравнить это с первой цифрой. Вы увидите, что в конечном итоге вы все равно окажетесь в выигрыше, т.к. простой помещения — это всегда расходы!

Получается, вместо того, чтобы приносить доход, ради чего, собственно, и вкладываются деньги в недвижимость, ваше вложение «тянет» средства из вашей компании. Согласитесь, это несколько абсурдная ситуация.

— Что же делать, если офис не снимают?

— К нам часто обращаются с таким вопросом. Мы выясняем в чем причина простоя: изучаем объект, консультируем, оцениваем помещение с рыночной точки зрения, приблизительные сроки его позиционирования на рынке, советуем мероприятия, повышающие его рыночный потенциал. Кроме того, мы занимаемся активными продажами и делаем целевые предложения, т.к. благодаря нашей CRM-системе у нас в наличии всегда есть достаточное количество актуальных заявок, и, что самое важное, — мы знаем их реальные запросы. Также мы широко рекламируем объект на своем корпоративном сайте и прочих популярных специализированных площадках. Так что в приемлемые сроки в помещении появляются арендаторы.

http://www.t-s.by/commerce/

Беларусь, Минск, ул. Шафарнянская, 11, Бизнес-центр «Порт»

(+375 17) 286−37−37, (+375 29) 688−88−11

www.t-s.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59901

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37829

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14096

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10396

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8841

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

5747

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

1268

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6785

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12881

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74594

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4196

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7135

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124