Выше только небо. Последний этаж не предлагать? Часть 2
6892 6

21.03.2013 Александр Зеневич

Мы продолжаем разговор о квартирах, расположенных на «крайних» этажах. Напоминаем, что было проведено довольно серьёзное исследование потребительского поведения, анализировались причины, по которым люди отказываются даже рассматривать варианты на первом и последнем этажах. Сегодняшняя публикация является итоговой. Но тему «крайних» этажей она, разумеется, не закрывает.

«У меня гипертония, и жить на последнем этаже мне вредно».

А вот это правда. Действительно, тем гипертоникам, которым не сидится дома, последний этаж (если он не второй, конечно) прямо противопоказан. И речь идёт даже не от тех нагрузках, которые человек испытывает, поднимаясь по лестнице пешком. Речь идёт именно о разнице атмосферного давления на первом и последнем этаже. И чем выше этот последний этаж, тем разница выше, и тем выше риск гипертонического криза.

И это единственное реальное противопоказание против жизни на последнем этаже.

На этом известные нам реальные и мнимые недостатки квартир на последнем этаже исчерпываются. Но у квартир на последних этажах есть бесспорные преимущества.

Во-первых, с последнего этажа достаточно часто открывается красивый вид. И чем выше дом, тем вид прекраснее. Во многих странах при покупке квартиры за этот вид просят очень дополнительные деньги. Известны случаи, состоятельные граждане выкупали все квартиры на последнем этаже ещё на стадии строительства и обустраивали там своеобразный пентхауз. Пришлось стать свидетелем сцены, когда юная особа во время такой покупки брезгливо скривилась, узнав, что высота потолков всего 2,70. «А нельзя ли сделать хотя бы 3,20»? — спрашивает она. «Отчего же нет»? — отвечает представитель застройщика. И называет сумму, в которую обойдётся увеличение высоты потолков. У спутника юной барышни эта сумма не вызвала никакого энтузиазма. Он её и спрашивает: «Тебе что, потолок на психику давит»? Ответ был типично женский: «Дорогой, ну ты же меня любишь»? К сожалению не застал конца переговоров, а спросить, чем всё закончилось как-то позабыл… Но показательным является сам интерес платёжеспособных граждан к последнему этажу как возможному месту жительства. Ещё одна молодая семья искала себе квартиру на последнем этаже с потрясающей мотивацией: «Любим смотреть на салют. Хотим, чтобы лучше было видно»…
Во-вторых, эти квартиры бывают дешевле. Особенно, в домах без лифтов. И экономия может составить от 2−3-х до 10 тысяч у.е. Казалось бы, что 2 000 при покупке квартиры это вовсе немного, но прикиньте, сколько времени и усилий вам может понадобиться, чтобы заработать эту сумму. В любом случае, она не лишняя.
Во-третьих, над головой никого нет. Никто не шумит, никто не зальёт, канализацию ничем не забьёт, окурок на лоджию не бросит, мусор со скатерти или коврика не стряхнёт…
В четвёртых — воздух. На последних этажах он чище: чем выше этаж, тем сильнее ветер, тем активнее он сдувает всяческий смог. Именно на уровне 3−4 этажа самая высокая концентрация основного загрязнителя минского воздуха — выхлопных газов.
В-пятых, в окна квартиры на последнем этаже вряд ли кто сможет заглянуть. Разве что со спутника-шпиона. Или из окон более высокого соседнего дома.
В шестых, до последних этажей многоэтажек, как правило, не долетает всякая кусачая мелочь — комары, шершни, осы и т. д. (правда, поселившиеся в подвале комары — отдельная песня).
В-седьмых, на последних этажах тише. Меньше соседей, а из элементарного курса физики известно: громкость звука убывает пропорционально квадрату расстояния до его источника. Правда, если быть честным, в дворах-колодцах законы физики работают несколько по-другому: резонанс может усиливать даже слабый шум. Но в любом случае проблема шума устраняется установкой качественных стеклопакетов.
В-восьмых, подъём пешочком на 9−12−19 этаж — великолепный способ поддерживать хорошую физическую форму. Ваш покорный слуга ежедневно несколько раз в день поднимается по лестнице на высоту примерно 8-го этажа. Сбросил несколько кг!
И наконец, в-девятых, во многих домах имеется возможность приватизировать над квартирой часть чердака или технического этажа. Хотя, говоря по правде, это будет сделать весьма как не просто!

Как говорится, не так страшен чёрт, как его малюют. И на первом, и на последнем этажах можно прекрасно жить. И у квартир на этих этажах есть не только недостатки, но и достоинства. Причём последние, скорее, перевешивают.

В нашу задачу не входило агитировать за покупку квартир на первом или последнем этажах. Или наоборот, отговаривать. Мы хотели предоставить покупателям информацию, которая может оказаться при принятии решении о покупке квартиры. Не больше и не меньше. В том числе и для того, чтобы кажущиеся неудобства не помешали сэкономить некоторую сумму. Единственный совет, который мы хотим дать покупателям — не отметайте с колёс хорошие варианты квартир на крайних этажах. Ведь осмотр квартиры никого ни к чему не обязывает. И никто не может заставить Вас купить то, что вам не нравится.

А вообще-то, как пела Лариса Долина: «Важней всего — погода в доме, всё остальное — суета…». А народная мудрость гласит, что с милым рай и в шалаше. На наш взгляд, не очень важно, где находится квартира. Куда важнее, чтобы домой хотелось возвращаться — и с работы, и из командировок, и из путешествий…

Читаем другие материалы цикла «Есть ли жизнь на крайних этажах»?

Первый этаж. Часть 1

Первый этаж. Часть 2

Первый этаж. Часть 3

Первый этаж. Часть 4. Чем хорош первый этаж

Выше только небо. Последний этаж не предлагать? Часть 1