Цены на аренду жилья в Минске: о естественном отборе пока говорить рано
2089Не так давно портал Realt.by опубликовал результаты ежемесячного обзора столичного рынка аренды. И они, надо сказать, оказались неутешительными — по сравнению с началом весны цены продолжают расти. Что по этому поводу думают специалисты рынка недвижимости?
В этом году практически не приходится говорить о сезонном снижении цен на аренду жилья. Таким образом, на конец мая аналитическим центром Realt.by были зафиксировали следующие показатели средних арендных ставок:
- 1-комнатные квартиры — 323 $, (рост к апрелю на 4,6%);
- 2-комнатные квартиры — 428 $, (рост — 3,7%);
- 3-комнатные квартиры — 559 $, (рост — 1,3%).
«Свои правила игры для собственников квартир»
Специалисты АН «Мольнар» подтвердили тот факт, что студенты не спешат выселиться из арендуемых квартир и тем самым сэкономить в летний период. Практически все арендаторы предпочитают переплатить за «лишние» 3 месяца, потому как уверенности в том, что осенью можно будет снять жилье за те же деньги, нет.
Сейчас самые ходовые варианты — однокомнатная квартира за $ 300 — 350, двухкомнатная — за $ 400 — 500. Цены неоправданно завышены, и с этим нельзя ничего поделать — свои правила игры диктуют собственники жилья.
«О естественном отборе пока говорить рано»
— Стоимость аренды сейчас остановилась на достаточно высокой отметке, — рассказал начальник отдела аренды компании «Квадратный метр» Михаил Роговцов. — Разумеется, можно говорить о незначительном колебании цен, но это зависит уже больше от человеческого фактора. Кто-то ожидает получить за свою квартиру слишком высокую цену, а кто-то, наоборот, делает скидку из-за личных симпатий.
О том, что такие высокие цены на аренду, — это естественный отбор для приезжих, пока говорить рано. Все-таки, Минск пока далек от Москвы по многим показателям. Сейчас львиная доля приезжих столичных жителей — это студенты, оставшиеся здесь после учебы в ВУЗе. Если, например, снять двухкомнатную квартиру повышенной комфортности на четверых, то это выйдет около $ 100 — 150 в месяц для каждого. Поверьте, найти в Минске работу с зарплатой около Br 5 млн., не так уж и сложно, — рассудил Михаил Роговцов.
Сейчас цены на аренду стабильны, и в ближайшие 2 месяца они останутся на прежнем уровне. Разумеется, ближе к августу ситуация изменится в худшую сторону. Уже сейчас есть примеры таких собственников, которые выгоняют своих арендаторов, чтобы к концу лета сдать квартиру в 1,5 — 2 раза дороже. А я вам точно могу сказать: в августе сдается всё: плохое, хорошее, дорогое и очень дорогое.
По данным портала Realt.by, новых квартир по-прежнему появляется немного, предложение падает. По сравнению с предыдущим месяцем, количество сдаваемых однокомнатных квартир уменьшилось на 7,5%. Примерно так же обстоят дела и с двухкомнатными квартирами. Небольшим увеличением предложений могут похвастаться только трех- и четырехкомнатные квартиры.
«Цены на аренду расти не будут»
— Стоимость аренды осталась на прежнем уровне, о росте цен пока говорить рано, — уверена заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя Столица» Валентина Сенчихина. — Рост цен, на мой взгляд, придется на середину июля — именно в это время ежегодно наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и приезжих.
Сейчас мы наблюдаем некоторое увеличение предложений арендных квартир, и связано это, в первую очередь, с сезонными колебаниями рынка аренды. Летом многие минчане уезжают на дачи за город, предпочитая сдавать свое жилье в аренду. Но это краткосрочные варианты, не более, чем на 4 — 5 месяцев. Освобождают квартиры и студенты, уехавшие на каникулы домой. Однако даже сейчас спрос значительно превышает предложение. А наибольшим спросом, как и всегда, пользуются недорогие однокомнатные квартиры с минимальным набором мебели с обязательным наличием холодильника и кухни.
— Что же касается прогноза, то сейчас можно с уверенностью сказать о незначительном повышении цен на аренду жилья в июле в связи с повышенным спросом, — рассказала Валентина Сенчихина. — Но в дальнейшем ценам просто некуда расти — они сейчас достигли своего пика. Незначительный сезонный рост стоимости аренды закончится уже к октябрю, когда снизится ажиотажный спрос на квартиры. Именно в это время цены на рынке аренды снизятся, приходя в свое нормальное состояние.
Портал Realt.by продолжает следить за ситуацией на рынке аренды жилья в столице.
«Когда-то здесь жила партийная элита Беларуси». Прогулялись по колоритной улице Берестянской
14695
Много зелени, молодое окружение, сады и школы. Ищем квартиру от застройщика для семьи
8533
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
17167
«Публика тут всегда была обеспеченная». Как живут в престижном квартале нулевых рядом с метро
27757
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
14047
«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
7485
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
27042
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17922
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 960 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2185 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 379 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
