Старый дом или новостройка? Сравниваем риски и преимущества
7166 5

13.06.2013 Лора Нагапетян

По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ^.НОВОСТРОЙЦЕНТР», в последнее время покупатели недвижимости все больше внимания обращают на первичный рынок недвижимости. В 2012 году в Минске было продано 466 тыс. кв. м. жилья, на вторичном рынке и введено в эксплуатацию 1,048 млн. кв. м. в новостройках.

Руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ^.НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Владимировна Пичуха рассказала Realt.by о предпочтениях клиентов и рисках, которые стоит учитывать при покупке вторичной и первичной недвижимости.

— Чем обосновывают свое желание люди, которые хотят заселиться в квартиры старых домов?

— В первую очередь, это финансовые возможности покупателя: в старых домах квартиры имеют меньшую площадь и, как правило, стоят дешевле. Во-вторых, многие покупатели первоначально настроены на покупку жилья в привычном районе, где дети ходят в школы и детские сады, а также рядом расположены дома родителей. В-третьих, сразу же после приобретения квартиры на вторичном рынке можно переехать туда и праздновать новоселье.

Исходя из опыта общения с покупателями, Наталья Владимировна выделила объективные преимущества старых домов и новостроек.

— Какие риски имеют место при покупке квадратных метров в новостройке? Понятно, что материалы и коммуникации свежие, в отличие от хрущевок, но все же.

— Нередки случаи задержки ввода дома в эксплуатацию, поэтому покупателю квартиры следует учесть возможные неудобства или дополнительные финансовые затраты в случае, если он арендует жилье до получения собственного. Возможно изменение стоимости квартиры, даже если в договоре прописана фиксированная цена квадратного метра. От недобросовестного исполнения своих обязательств застройщиком также никто не застрахован.

Промахи строителей порой приходится разгребать новоиспеченным жителям. В Минске были случаи, когда из-за отсутствия должного утепления зимой промерзали стены, из-за неправильной установки окон на них появлялся лед. Иногда можно встретить случаи трещин в штукатурке, неправильной закладки проводки, которая прерывается в коридоре. Исправления недочетов в новостройках можно добиться законным путем, ведь в течение 5 лет после сдачи объекта застройщик обязан обеспечить бесплатное гарантийное обслуживание.

— Какие «сюрпризы» хранит в себе старый дом?

— Старый дом может иметь непроверенную историю, что внимательно отслеживается сотрудниками нашего агентства. Вместе с ключами от новой квартиры, есть вероятность получить в придачу незаконно сделанную перепланировку, которую придется согласовывать самостоятельно. В старых домах существует сложность решения вопросов, затрагивающих всех жильцов — здесь своя атмосфера, взгляды соседей могут быть порой слишком консервативны.

Каждое десятилетие в истории недвижимости отметилось возведением того или иного типового жилья. Если условно разделить предложения на рынке недвижимости по этому критерию, можно выделить особенности жилья в каждом периоде.

— Многое, чего нет в старых домах, предусматривается в новых по умолчанию. Какими удобствами могут похвастаться новостройки Минска?

— Квартиры в новостройках характеризуются более комфортными площадями комнат и коридоров, имеют раздельные комнаты и санузлы. Часто в них предусмотрены кладовки или гардеробные. Лоджии, как правило, застеклены. Зачастую имеется даже несколько лифтов, один из которых — грузопассажирский. В новых домах по умолчанию установлены счетчики холодной и горячей воды, тепла. Радиаторы оснащены регулировкой температуры. Сейчас все чаще устанавливается видеонаблюдение в подъездах. Подземные паркинги частично позволяют решать проблему дворов, заставленных машинами.

— Осуществить перепланировку легче в сталинках, хрущевках, либо в новостройках?

— Прежде всего, следует отталкиваться от того, каков материал стен дома. Если дом панельный, то перепланировку делать нельзя ни в старых домах, ни в новых. Каркасно-блочные дома позволяют переносить стены внутри квартиры, если они не являются несущими.

Стоит отметить, что в 2012—2013 гг. наблюдается самый заметный за последние несколько лет рост покупательской активности. Более доступные кредитные ресурсы, предлагаемые банками, и увеличение уровня доходов населения спровоцировали волну спроса и плавный рост цен на квадратные метры. Подробнее изучить ситуацию на рынке недвижимости помогут данные аналитического центра Realt.by.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь