Время сверхрентабельности российских застройщиков прошло

  214

Цены на новое жилье в Петербурге уже не будут расти такими галопирующими темпами, как это было в течение последних двух лет.

Период, когда застройщики получали сверхприбыли от реализации жилищных проектов, прошел. Рынок первичного жилья если и будет «набирать высоту», то это будет в пределах уровня инфляции. Такое мнение высказал директор департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России, руководитель регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин.

Как сообщает Балтийское информационное агентство, в Петербурге цены первичного рынка жилья «эконом-класса» выросли за 2006 год на 87,5%, а на вторичном рынке — на 80,7%. При этом рост реальной себестоимости строительства составил 23,75%. В том числе на основные строительные материалы — 19,11%. Это говорит о том, что рост себестоимости строительства не являлся определяющим фактором повышения цен на рынке первичной недвижимости в 2006 году. Дисбаланс спроса и предложения — главный виновник сложившейся ситуации.

Эксперты прогнозируют, что в 2007 году на фоне более умеренного роста цен на недвижимость реальная себестоимость строительства будет расти. К концу 2007 года она поднимется на 17−20%. Эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов в жилищной сфере будет находиться в пределах 18%, что, по мнению экспертов, является вполне нормальной величиной. «Мы ожидаем более-менее стабильного поведения рынка в 2007 году. На него постепенно начнет воздействовать механизм отложенного спроса, который сформировался в момент ожидания коррекции (то есть ожидания падения цен). Цены возобновят свой рост, но на среднем уровне — 0,5−1,3% в месяц. В конце года рост цен ускорится до 1−1,3% в месяц», — прогнозирует П.Горячкин.

При этом было отмечено, что процесс выхода на рынок новых объемов предложения крупнейшими застройщиками не сразу приведет к затовариванию рынка. На сегодняшний день предложение на первичном рынке меньше того, что было в 2004 году, в несколько раз. Для того чтобы началось действительное затоваривание рынка, объем предложения должен увеличиться в 3 раза. По другим оценкам, соотношение различных групп населения по доходам таково, что сейчас потенциально рынок способен поглотить пятикратное предложение объемов и поэтому выдерживает такие темпы роста цен, каких не было за весь предыдущий период.

Общий индикатор цен на вторичное жилье в Петербурге на конец февраля составил $ 2674 за квадратный метр. На первичном рынке жилья — $ 2186 за квадратный метр.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6646

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12003

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1595

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8060

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13126

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16245

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23669

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5674

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124