IRN.RU: Таунхаусы Подмосковья: средняя цена предложения 12,6 млн руб.

  923

Таунхаусы в Московской области во II квартале 2013 г.

Первичный рынок таунхаусов пополнился на 19 поселков по сравнению с концом 2012 г. Общий объем предложения вырос до 167 проектов. Во второй половине прошлого года прирост количества поселков в продаже был значительно меньше: со 141 до 148, или на семь объектов (см. статью «Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает»).

Всего в I полугодии 2013 г. на рынок вышло 20 поселков с таунхаусами, не предлагавшихся в конце 2012 г. Среди них есть как новые проекты, так и объекты, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж. А вот полностью распроданным оказался всего только один поселок. Отсюда и увеличение объемов предложения сразу на 19 проектов.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011−2012 годы», больше всего поселков — девять — вышло на продажу в радиусе 21−30 км от МКАД. Второе место заняла зона 11−20 км от Московской кольцевой автодороги с шестью проектами, а третье место — сегмент за 30-м км от МКАД, где появилось четыре поселка. В радиусе 10 км от МКАД на реализацию поступил только один проект. Однако именно здесь находился распроданный поселок, поэтому общее количество объектов с таунхаусами в этом сегменте не изменилось.

Среди поселков в 11−20 км от МКАД можно выделить «Синергию» (12 км от МКАД по Киевскому шоссе) от компании «Инвест-Траст». Территория поселка разделена на несколько очередей строительства. В рамках первой очереди планируется реализация таунхаусов, дуплексов, коттеджей и земельных участков без подряда со всеми центральными коммуникациями. В первой половине 2013 г. таунхаусы от 150 до 180 кв. м с участками площадью 3 сотки можно было приобрести по 9,0 — 10,17 млн руб.

В зоне 21−30 км стоит обратить внимание на жилой комплекс «Ново-Никольское» (23 км от МКАД по Киевскому шоссе). Он располагается в деревне Ивановское сельского поселения Первомайское на территории Новой Москвы. Застройщиком выступает ООО «АГРОСТРОЙ». На 155 га будет построено 202 таунхауса, 30 коттеджей, 26 многоквартирных и 67 малоэтажных домов. В I полугодии 2013 г. стоимость таунхаусов площадью 100 — 150 кв. м без земельных участков варьировалась от 7,7 до 11,55 млн руб.

Среди поселков за 30 км от МКАД можно выделить «Светлогорье VIP 2» от компании «Стройразвитие». Он располагается в 40 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство коттеджей и двадцати двух таунхаусов. В I полугодии 2013 г. квартиры-секции 191,4 кв. м на 5,5 — 6 сот. стоили 9,86 — 10,81 млн руб.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», лидерами по числу новых поселков в первой половине 2013 г. стали Киевское и Новорижское шоссе. Из двадцати проектов, поступивших на продажу в первые месяцы года, восемь располагались на этих двух направлениях — по четыре на каждом. На остальных шоссе прибавилось по одному — два объекта. Примерами новых поселков на шоссе-лидерах могут служить «Новотроицкий» (21 км от МКАД по Киевскому шоссе) и «Рига Парк» (28 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

«Новотроицкий» планируется возводить в две очереди. В первой половине 2013 г. на продажу предлагалась первая очередь из 40 таунхаусов. Стоимость квартир-секций площадью 160 — 232 кв. м на 2,15 — 5,07 сотках земли варьировалась от 6,8 — 10,3 млн руб. На территории коттеджного поселка «Рига Парк» планируется построить 126 коттеджей и 36 таунхаусов, которые строятся из кирпича с отделкой фасадов термопанелями. В I полугодии 2013 г. квартиры-секции 185 — 265 кв. м на участках 4 сот. предлагались по 10,0 — 16,0 млн руб.

Так как 65% поселков, поступивших на продажу в первой половине 2013 г., находились за 20-м км от МКАД, в среднем они оказались дешевле давно реализуемых поселков, из которых только 44% располагались на этой удаленности. Средняя цена метра с учетом стоимости земли в новых проектах I полугодия 2013 г. составила 54 020 руб., а в поселках, поступивших на рынок в предыдущие периоды, — 70 390 руб. В целом в сегменте таунхаусов средний уровень цен составил 69 820 руб. за метр, или 12,6 млн руб. за таунхаус (в том и другом случае цена приводится с учетом стоимости земли).

Одним из наиболее доступных среди поселков, поступивших на продажу в первой половине 2013 г., стал «Домодедово Таун» (25 км от МКАД по Каширскому шоссе). Это жилой комплекс площадью 12 га, застраиваемый двухэтажными кирпичными таунхаусами. В I полугодии 2013 г. строящиеся квартиры-секции 102,1 — 144,3 кв. м на одной сотке земли предлагались по 4,72 — 8,55 млн руб.

Одни из самых недорогих готовых таунхаусов недалеко от Москвы находились в поселке «Сабурово-парк» (12 км по Пятницкому шоссе): от 102,1 до 123,7 кв. м на 1,33 — 3,34 сот. по 4,7 — 6,2 млн руб. Примечательно, что оба эти поселка реализуются компанией Kaskad Family.

Более подробную информацию о текущей стоимости таунхаусов в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2012−2013 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в июне 2013 г.

Таунхаусы в Подмосковье: полная база предложений

Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU (www.irn.ru)