Что ждет рынок аренды? Мнения экспертов расходятся

  993   25

Обзор предложений на рынке аренды квартир за июль 2013 года показал: о летней «передышке» и говорить нечего — цены и спрос продолжают расти. Сдавать квартиру в Минске становится по-настоящему прибыльным делом. Но как в таких условиях вести себя арендаторам и чего им ожидать от предстоящей осени?

— С чем связан непрекращающийся рост арендных ставок?

— Серьезным фактором для существенного снижения предложения на рынке аренды стал Указ № 246 от 30 мая 2013 г., которым, помимо всего прочего, устанавливается запрет в течение 5 лет на предоставление гражданами жилых помещений по договору найма квартир, построенных с привлечением льготного кредита. А это, как минимум, 2/3 всего рынка, — рассказала агент по операциям с недвижимостью АН «Сильван» Нелли Дорохова. — В свою очередь, увеличение спроса связано с тем, что к чемпионату мира по хоккею практически у каждого студгородка «забирают» где-то этаж, а где-то целые общежития. Кроме того, нужно учесть и тот факт, что, как правило, арендодатели отказываются сдавать квартиры студентам 1 и 2 курсов. Это связано с тем, что многие из этих арендаторов, во-первых, несовершеннолетние, а во-вторых, они полностью зависят от родителей. Это самая незащищенная группа квартиросъемщиков.

В связи с этим одно-, двухкомнатных квартир по городу действительно не хватает. Хотя, справедливости ради, нужно сказать, что найти квартиру в аренду при большом желании можно. Но рассчитывать менее чем на $ 400 за 1-комнатную квартиру не стоит.

— В первой половине этого года рост цены на арендные квартиры обусловливался ростом реальных зарплат, в свою очередь связанных с ситуацией на рынке труда, — высказал свою точку зрения начальник отдела аренды АН «Квадратный метр» Михаил Роговцов. — Ведь не секрет, что множество белорусов уехало искать счастья за рубеж. Этот год, по сути, является продолжением прошлого, в котором работодатели оправились от кризиса 2011 года и смогли снова поднять планку заработной платы на приемлемый уровень. В 2012—2013 годах мы видим большое положительное сальдо внешней торговли, что означает привлечение большего количества валюты в страну, которая в каком-то объёме в любом случае оседает в кошельках наших граждан.

В данный момент катализатором цен является уже имеющийся высокий спрос на квартиры вкупе с ожиданием собственников ежегодной августовской «миграции» студентов в столицу. Более того, многие арендодатели, зная, что студенты от безысходности снимут любое жильё за любые деньги, ждут их приезда, чтобы сдать квартиры подороже. И тут они, конечно, запаслись терпением и, так сказать, «придержали товар» (квартиры), что и без того является негативным фактором на уже имеющемся дефицитном рынке аренды Минска. По фактам: в данный момент мы видим стабильно высокий уровень цен на арендное жильё. Снять однокомнатную квартиру — проблема — их очень мало, и цены на них начинаются от $ 380.

— На рынке недвижимости ситуацию можно назвать критической по отношению к квартирам стоимостью менее $ 400. На такие варианты претендуют 10−20 человек. И зачастую претендентам совершенно не важно, в каком состоянии и где находится такая квартира. Рост арендных ставок напрямую отражает классическую ситуацию из учебников экономики — чем выше спрос и меньше предложение, тем выше цена. А сейчас в Минске именно такая ситуация, — уверен заместитель директора по развитию предприятия ГК «Мольнар» Юрий Чураков. — Найти сейчас однокомнатные квартиры за $ 300−350 уже становится сложно. В основной своей массе цены от $ 350 только начинаются. «Двушки» можно искать за $ 400−450, за трехкомнатную квартиру готовьтесь выложить $ 500. Все это, разумеется, нижние пределы — верхних попросту нет. Если за плохонькую «однушку» потенциальные арендаторы будут готовы заплатить $ 500, хозяева, будьте уверены, сдадут ее именно за такие деньги.

— На что остается надеяться студентам, которые вот-вот приедут в Минск?

— Ажиотаж, связанный с приездом большого числа студентов, уже наступил. Цены хозяева не спешат снижать. И, скорее всего, они останутся на том же уровне, если не выше, — продолжил Юрий Чураков. —  Да и студентов видеть в качестве арендаторов мало кто хочет. Родителям стоило бы самостоятельно заняться поиском квартиры для детей и постараться поговорить с хозяевами — поручиться за свое чадо, оставить залог. В общем, каким-то образом обеспечить гарантии сохранности и своевременной оплаты квартиры арендодателю. А так студентам приходится кооперироваться по 3−5 человек и снимать большие 3−4-хкомнатные квартиры.

— Можно ли сделать какие-либо прогнозы на осень? Ведь обычно к этому времени спрос существенно падает.

— Большая часть людей к сентябрю уже, конечно, расселится, и спрос немного упадет, — рассказала Нелли Дорохова. — Но примерно в это же время начинается «разброд и шатание» — люди за неимением вариантов в августе заселялись в первую более-менее подходящее жилье, а уже к концу сентября они хотят снять квартиру получше.

— В ситуации, сложившейся за последний год прогнозировать что-либо — дело неблагодарное, — рассудил Юрий Чураков. — В классическом варианте цены растут к августу-сентябрю, потом к середине осени снижаются и держатся на определенном уровне до следующего лета. Теперь же цены растут стихийно, нелогично и постоянно. Пока арендаторы готовы платить — хозяева будут повышать цену. И если к еще осени останутся платежеспособные клиенты — цены вырастут. А о снижении ни при одном варианте развития ситуации говорить не приходится.

У представителя АН «Квадратный метр» собственное мнение на этот счет:

— От осени мы ожидаем успокоения рынка аренды недвижимости, — рассказал Михаил Роговцов. — Вполне вероятно количество сдаваемых квартир увеличится, что в какой-то мере успокоит рынок. Можно также спрогнозировать и снижение арендных ставок, и на то есть несколько факторов. Во-первых, приедут и устроятся студенты, а это самая беспокойная и наиболее озабоченная часть ищущих жильё нанимателей. Во-вторых, по показателям экономики нашей страны в данный момент мы видим, что сальдо внешней торговли ушло в минус, пусть и небольшой. А это значит, что государству придется больше брать из «кошельков» предприятий и простых граждан. В таких условиях цены, как минимум, не будут расти. Как максимум, будут падать.

Realt.by Недвижимость

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи

17766

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

36751

«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки

3426

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

15103

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

20367

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

12808

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26047

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

16900

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10928

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750