Как сократить или избежать выплат налога на продажу недвижимости

  57781   6

Что касается повторных сделок продажи недвижимости в течение 5 лет, существует ряд нюансов. Не подлежит налогообложению вторая сделка по продаже квартиры в течение 5 лет в том случае, если недвижимость была получена по наследству. Также важно знать, что налог высчитывается не из стоимости квартиры, а с дохода, полученного во время сделки. Если покупка недвижимости вам обошлась в $ 55 тысяч, а продать квартиру удалось за $ 60 тысяч, налогообложению подлежит лишь разница, составляющая $ 5 тысяч. Так, при ставке в 12%, вы заплатите налог в $ 600. Кроме того, если полученные деньги от продажи недвижимости вы потратили на приобретение, строительство, приватизацию или ремонт нового жилья, а также погашения кредита взятого на строительство или куплю недвижимого имущества, вы имеете право на налоговый вычет. В таком случае, предоставив необходимые документы о совершённых затратах в налоговую инспекцию, ставка будет сокращена.

А теперь о самом интересном: зная, что налог высчитывается с дохода, человек задумывается: «как же получить полноценный доход, не тратя деньги на налог?» И ответ на этот вопрос есть. Часто продавцы пользуются проверенной схемой — в договоре купли/продажи недвижимости заведомо указывают заниженную стоимость объекта, тем самым доход от сделки на бумаге сильно сокращается, а то и вовсе пропадает, а, значит, и налог уменьшается в разы. Проверить и вывести хитреца на чистую воду не так-то просто. Несмотря на то, что налоговики лучше продавцов знают все схемы ухода от налогов, доказать факт указания заниженной стоимости тяжело, ведь хозяин сам вправе оценивать своё жильё. Однако чем чёрт не шутит, доля риска в таких ситуациях, конечно, присутствует, и, если раньше всем везло, не факт, что ваша афёра также пройдёт гладко. Всё-таки уклонение от выплаты налога считается экономическим преступлением, которое в последствие может повлечь серьёзный штраф. Покупателю в таком случае также нужно быть внимательным, поскольку если возникнет необходимость квартиру продать и она будет не первой в течение пяти лет, то при расчете суммы налога будет учитываться стоимость, указанная в договоре купли/продажи.

Ещё одним проверенным способом ухода от уплаты налога является дарение недвижимости. Заключая договор дарения, вы естественно избавляетесь от уплаты налога, ведь дохода в теории нет. Но и здесь нужно быть бдительным — в случае, если лицо, на которое оформлена дарственная решит также схитрить и не заплатит вам за квартиру, законодательство вас вряд ли спасёт.