Цены на недвижимость в Манхэттене ввинтились не только в поднебесье, но и ушли глубоко в грунт острова

  218

А потому тоннель новой линии метрополитена под Второй авеню становится труднопробиваемым. Накануне подписания контракта на проходку первого участка этой линии — от 96 улицы до 63-й — выяснилось, что эти работы обойдутся в 337 миллионов долларов, что уже на 17 миллионов дороже, чем предполагалось и было выделено городским бюджетом.

Но это — только работы, а куда крупнее дефицит из-за необходимости откупить под снос пять зданий на Верхнем Ист-сайде и небольших кусков от еще 24-х. Там, где находятся здания, проект предусматривает запасные выходы, вентиляционные шахты и другие надземно-подземные сооружения, без которых метрополитену функционировать невозможно.

Но возможно ли, чтобы только за полтора года, когда проводилась оценка указанной недвижимости, цена на нее возросла аж на 54 миллиона долларов. То есть был 191 миллион, теперь неназванные риэлторы требуют 245 миллионов. Такова, мол, сегодня цена, а вы как хотите… Но владения их — это выжившие из возраста три пятиэтажки в районе 72-й улицы, где будет станция одноименного названия, в общей сложности… 60 квартир, это два здания совсем крохотуль в районах 86-й и 97-й улиц… Но хозяева — бары, и на дешевле не соглашаются. А ждать, что цены на недвижимость упадут, надеяться, как некоторые несознательные квартиросъемщики, что в конце концов наступит свет в конце тоннеля, городские власти уже не могут.

Впрочем, не стоит так уж им сочувствовать. Наверное, в городскую казну попало куда как больше денег от происшедших в период бума на недвижимость сделок по купле-продаже. Какие налоги: на 1,4 миллиарда больше запланированных в 2006 году, на 1,2 миллиарда — в 2005 году! А все равно получилось, что отцы города теперь предупреждают, что строительство даже первого участка новой линии (уже не пробивка тоннеля, а в целом) под угрозой, поскольку выделенных на это 3,83 миллиарда долларов не хватит.

Интересное дело: подземная стройка планировалась и проектировалась уже 10 лет назад, когда никто даже не предполагал, что Нью-Йорк так разбогатеет на риэлторских налогах. Последние, повторимся, больше, чем какое бы то ни было удорожание на линии метро. А денег не хватает. Вот и на возведение в полном объеме, наконец-то, архитектурно-презентабельного транспортного узла метрополитена на Фултон-стрит недостает 100 миллионов долларов. И проекту делают обрезание, что, во-первых, уже не будет красиво…

Впрочем, власти как-нибудь разберутся. Хуже всего в нынешних «недвижимых» условиях все-таки жильцам сносимых домов. Ответственным квартиросъемщикам. Квартплата у них стабилизированная. Не очень маленькая — $ 1600 — $ 1800 за односпальную квартиру, но по-манхэттенски, да с высокими потолками и широкими окнами, это недорого. «А дальше нас что ждет? — вопрошает одна из жилиц. — За такие деньги разве что в Бруклин или Квинс. А я привыкла здесь, я здесь до пенсии прожила». По положению, «власти обязаны помочь жильцам сносимых домов найти новые квартиры». В условиях свободного рынка это означает, что ничего они не обязаны…

nrs.ru

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6646

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12003

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1595

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8060

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13126

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16245

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23669

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5674

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124