Цены на недвижимость в Манхэттене ввинтились не только в поднебесье, но и ушли глубоко в грунт острова

  218

А потому тоннель новой линии метрополитена под Второй авеню становится труднопробиваемым. Накануне подписания контракта на проходку первого участка этой линии — от 96 улицы до 63-й — выяснилось, что эти работы обойдутся в 337 миллионов долларов, что уже на 17 миллионов дороже, чем предполагалось и было выделено городским бюджетом.

Но это — только работы, а куда крупнее дефицит из-за необходимости откупить под снос пять зданий на Верхнем Ист-сайде и небольших кусков от еще 24-х. Там, где находятся здания, проект предусматривает запасные выходы, вентиляционные шахты и другие надземно-подземные сооружения, без которых метрополитену функционировать невозможно.

Но возможно ли, чтобы только за полтора года, когда проводилась оценка указанной недвижимости, цена на нее возросла аж на 54 миллиона долларов. То есть был 191 миллион, теперь неназванные риэлторы требуют 245 миллионов. Такова, мол, сегодня цена, а вы как хотите… Но владения их — это выжившие из возраста три пятиэтажки в районе 72-й улицы, где будет станция одноименного названия, в общей сложности… 60 квартир, это два здания совсем крохотуль в районах 86-й и 97-й улиц… Но хозяева — бары, и на дешевле не соглашаются. А ждать, что цены на недвижимость упадут, надеяться, как некоторые несознательные квартиросъемщики, что в конце концов наступит свет в конце тоннеля, городские власти уже не могут.

Впрочем, не стоит так уж им сочувствовать. Наверное, в городскую казну попало куда как больше денег от происшедших в период бума на недвижимость сделок по купле-продаже. Какие налоги: на 1,4 миллиарда больше запланированных в 2006 году, на 1,2 миллиарда — в 2005 году! А все равно получилось, что отцы города теперь предупреждают, что строительство даже первого участка новой линии (уже не пробивка тоннеля, а в целом) под угрозой, поскольку выделенных на это 3,83 миллиарда долларов не хватит.

Интересное дело: подземная стройка планировалась и проектировалась уже 10 лет назад, когда никто даже не предполагал, что Нью-Йорк так разбогатеет на риэлторских налогах. Последние, повторимся, больше, чем какое бы то ни было удорожание на линии метро. А денег не хватает. Вот и на возведение в полном объеме, наконец-то, архитектурно-презентабельного транспортного узла метрополитена на Фултон-стрит недостает 100 миллионов долларов. И проекту делают обрезание, что, во-первых, уже не будет красиво…

Впрочем, власти как-нибудь разберутся. Хуже всего в нынешних «недвижимых» условиях все-таки жильцам сносимых домов. Ответственным квартиросъемщикам. Квартплата у них стабилизированная. Не очень маленькая — $ 1600 — $ 1800 за односпальную квартиру, но по-манхэттенски, да с высокими потолками и широкими окнами, это недорого. «А дальше нас что ждет? — вопрошает одна из жилиц. — За такие деньги разве что в Бруклин или Квинс. А я привыкла здесь, я здесь до пенсии прожила». По положению, «власти обязаны помочь жильцам сносимых домов найти новые квартиры». В условиях свободного рынка это означает, что ничего они не обязаны…

nrs.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

88981

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

54550

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

39300

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

9668

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

10482

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

12119

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

18222

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

7854

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124