Новая стадия развития европейских рынков недвижимости: работа над ошибками
873С 26 по 28 сентября 2013 года в Риге, Латвия, прошел девятый международный конгресс FIABCI, собрав воедино представителей риэлтерских организаций из тридцати двух стран. Республику Беларусь на этом мероприятии представляло агентство недвижимости «Дианэст».
FIABCI — это международная федерация профессионалов рынка недвижимости — мировое сообщество, основанное в 1948 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Представители FIABCI одновременно работают более чем в 60 странах мира, объединяя более 120 национальных профессиональных Ассоциаций специалистов различного профиля, оперирующих на рынке недвижимости и представляющих интересы миллионов профессионалов: риэлтеров, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов и специалистов иного профиля, связанных с недвижимостью.
В рамках конгресса был рассмотрен ряд вопросов, интересующих представителей сферы недвижимости по всему миру. В частности поднимались такие темы, как налогообложение, бизнес стратегии и стратегии развития компаний, миграционная политика ряда европейских стран, европейский рынок недвижимости класса люкс, построение успешного сотрудничества среди участников рынка недвижимости, инновационные проекты, МЛС и многие другие.
Неотъемлемой частью конгресса стало ознакомление с рынком недвижимости страны-организатора мероприятий. Латвия предлагает множество инвестиционных проектов, нацеленных на иностранного покупателя. Интересно отметить значительные различия в стоимости квадратного метра жилой недвижимости. В частности в Риге вторичная застройка в спальном районе обойдется покупателю в среднем в 600 евро за метр, в то время как стоимость элитной застройки на берегу Западной Двины может достигать 7 000 евро за тот же квадратный метр.
Значительное внимание было уделено вопросам организации работы агентств недвижимости. Так, например, поднимался вопрос необходимости работы по эксклюзивным договорам. Основной интерес в обсуждении данной темы был представлен возможностью сравнения схемы работы в разных странах. По итогам панельной дискуссии можно сделать вывод об отсутствии единой схемы работы во всем мире. Однако наиболее совершенной оказалась американская модель, представляющая собой работу только по эксклюзивным договорам, и исключающая какие бы то ни было иные варианты. К такому же типу рыночных отношений стремится европейский рынок недвижимости. Российские же риэлтеры отмечают сумбурность отношений «продавец-покупатель», не позволяющую прийти к согласию и затрудняющую работу рынка.
Следует также отметить тот факт, что представители крупных организаций, как российских, так и европейских и американских, говорят о необходимости поддержания репутации компании и приводят данные, в соответствии с которыми порядка 80% сделок осуществляются по рекомендациям, а не за счет рекламы.
Таким образом, представители крупнейших мировых риэлтерских компаний рекомендуют использование эксклюзивных договоров в качестве способа минимизации разногласий. А также приводят следующий перечень стандартов, использование которых необходимо для успешной работы компании:
- предоставление информации;
- соглашение между клиентом и агентом;
- открытость информации по проводимой сделке;
- недопущение конфликта интересов;
- предоставление услуг;
- квалификация;
- страхование;
- рассмотрение жалоб;
- моральный кодекс.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
30057
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
17786
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
18710
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13149
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
30634
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8260
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
105884
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9459
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11611
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4436
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20799
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3108
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
19965
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
7715
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2024
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8141
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68751
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1952
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2867
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1862 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
