Новая стадия развития европейских рынков недвижимости: работа над ошибками
873С 26 по 28 сентября 2013 года в Риге, Латвия, прошел девятый международный конгресс FIABCI, собрав воедино представителей риэлтерских организаций из тридцати двух стран. Республику Беларусь на этом мероприятии представляло агентство недвижимости «Дианэст».
FIABCI — это международная федерация профессионалов рынка недвижимости — мировое сообщество, основанное в 1948 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Представители FIABCI одновременно работают более чем в 60 странах мира, объединяя более 120 национальных профессиональных Ассоциаций специалистов различного профиля, оперирующих на рынке недвижимости и представляющих интересы миллионов профессионалов: риэлтеров, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов и специалистов иного профиля, связанных с недвижимостью.
В рамках конгресса был рассмотрен ряд вопросов, интересующих представителей сферы недвижимости по всему миру. В частности поднимались такие темы, как налогообложение, бизнес стратегии и стратегии развития компаний, миграционная политика ряда европейских стран, европейский рынок недвижимости класса люкс, построение успешного сотрудничества среди участников рынка недвижимости, инновационные проекты, МЛС и многие другие.
Неотъемлемой частью конгресса стало ознакомление с рынком недвижимости страны-организатора мероприятий. Латвия предлагает множество инвестиционных проектов, нацеленных на иностранного покупателя. Интересно отметить значительные различия в стоимости квадратного метра жилой недвижимости. В частности в Риге вторичная застройка в спальном районе обойдется покупателю в среднем в 600 евро за метр, в то время как стоимость элитной застройки на берегу Западной Двины может достигать 7 000 евро за тот же квадратный метр.
Значительное внимание было уделено вопросам организации работы агентств недвижимости. Так, например, поднимался вопрос необходимости работы по эксклюзивным договорам. Основной интерес в обсуждении данной темы был представлен возможностью сравнения схемы работы в разных странах. По итогам панельной дискуссии можно сделать вывод об отсутствии единой схемы работы во всем мире. Однако наиболее совершенной оказалась американская модель, представляющая собой работу только по эксклюзивным договорам, и исключающая какие бы то ни было иные варианты. К такому же типу рыночных отношений стремится европейский рынок недвижимости. Российские же риэлтеры отмечают сумбурность отношений «продавец-покупатель», не позволяющую прийти к согласию и затрудняющую работу рынка.
Следует также отметить тот факт, что представители крупных организаций, как российских, так и европейских и американских, говорят о необходимости поддержания репутации компании и приводят данные, в соответствии с которыми порядка 80% сделок осуществляются по рекомендациям, а не за счет рекламы.
Таким образом, представители крупнейших мировых риэлтерских компаний рекомендуют использование эксклюзивных договоров в качестве способа минимизации разногласий. А также приводят следующий перечень стандартов, использование которых необходимо для успешной работы компании:
- предоставление информации;
- соглашение между клиентом и агентом;
- открытость информации по проводимой сделке;
- недопущение конфликта интересов;
- предоставление услуг;
- квалификация;
- страхование;
- рассмотрение жалоб;
- моральный кодекс.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
67760
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
42634
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
17151
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
9979
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
7153
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
8360
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
7539
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
40880
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13945
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75719
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4756
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8087
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
