Особенности покупки жилья в Чехии

  552

Чтобы купить недвижимость в Чехии, нужно, прежде всего, познакомиться с местными агентствами недвижимости и, конечно, посмотреть районы, где вы собираетесь купить квартиру или дом.

Скорее всего, вы будете удивлены: абсолютно все новостройки в Чехии продаются в рассрочку, реалитки (так в Чехии называют агентства недвижимости) попросят вас внести 20−30% от стоимости квартиры, остальное вы заплатите через несколько лет. Этот абсолютно бесплатный кредит и есть основа правил игры на чешском рынке недвижимости.

Как пишет газета «Финансовые известия», по чешским законам физическое лицо не может купить недвижимость на свое имя, вам придется создать фирму, платить налоги и, может быть, даже пройти пару аудиторских проверок. Зато через пять лет проживания в Чехии вы сможете получить вид на жительство. Более того, в связи с вхождением в Шенгенскую зону и зону евро недвижимость в Чехии, по данным компании «БЕСТ-Недвижимость», будет расти в цене на 10−30% в год.

В Чехии говорят: идеальное место жительства — это «домичек с заградкой», старинный малоэтажный домик с садиком и в центре. Разумеется, покупать целый дом на Виноградах (это наиболее дорогой и престижный район старой Праги) по карману немногим, но купить небольшую, 70-метровую, квартиру за 200 тыс. евро в Праге-1 или Праге-6, в тихом центре, можно.

Сейчас наибольшим спросом у россиян пользуется Прага-5, это район коттеджной застройки. Также большим спросом традиционно пользуются дорогие квартиры в Карловых Варах. Купить квартиру на чешском курорте стоит столько же, сколько приобрести недвижимость в подмосковном городе.

Если вы хотите жить подальше от центра, то вам предложат купить квартиру на Жертвах, в районе Либень (спальный район). Например, однокомнатные квартиры там предлагают сейчас по 110 тыс. евро и двухкомнатные — по 160 тыс. евро.

Однако пример жилища для всей семьи — это одноквартирный дом, кирпичный, пятикомнатный, с отдельной кухней, небольшим участком земли и гаражом в тихом районе Небушице стоимостью 252 тыс. евро.

Тем, кто собирается покупать квартиру в пражской новостройке, стоит проявлять особую бдительность. Минимальные требования, предъявляемые к сдаваемым под ключ квартирам, — это подземная парковка, подсобные помещения, отделка лоджии ценными породами дерева или кафелем, встроенная сантехника, выделенный интернет-канал, огороженная и благоустроенная территория. Этим требованиям удовлетворяет большинство проектов, но дополнительными преимуществами — видом на реку, расположением на полуострове реки Влтавы, близостью к центру, деловым кварталам Праги и развитой транспортной инфраструктурой — могут похвастаться немногие.

Возвращаясь к преимуществам покупки квартиры у чешских компаний, необходимо отметить еще две небольшие особенности. Во-первых, родные чешские реалитки обладают гораздо большей информацией о пражской недвижимости. Часто они сами являются и застройщиками, и владельцами земли, на которой ведется строительство, и продавцами готового продукта. Во-вторых, они готовы идти навстречу клиенту, предлагая удобный лично для него план оплаты.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6646

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12003

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1595

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8060

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13126

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16244

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23669

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5674

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124