Новое в жилищном законодательстве. У собственников и нанимателей появилась обязанность предоставлять доступ в жилые помещения

  3859   2

По новому жилищному законодательству собственники, наниматели, члены организаций граждан-застройщиков должны предоставлять доступ в жилые помещения работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда. В каких случаях и в какое время?

На эти и другие вопросы, касающиеся предоставления и оплаты некоторых видов жилищно-коммунальных услуг, ответила в ходе республиканского семинара для работников юридических служб организаций различных форм собственности, проводимый Минюстом и редакцией журнала «Юстыцыя Беларусi», начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик.

В каких случаях и в какое время предоставляем доступ в квартиры работникам ЖЭСов?

По новому Жилищному кодексу доступ в занимаемые жилые помещения должен быть предоставлен в четырех случаях:

— для проверки жилого помещения на соответствие санитарно-гигиеническим требованиям;

— для осмотра в случае необходимости проведения ремонтных работ;

— для снятия показаний индивидуальных приборов учета воды, газа, тепла и электроэнергии;

— для приостановления предоставления некоторых видов жилищно-коммунальных услуг.

Что касается последнего пункта, то согласно законодательству если гражданин в течение двух расчетных периодов имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то работники организаций жилищно-коммунального хозяйства вправе прийти и отключить некоторые виды коммунальных услуг (как правило, свет и воду).

Доступ в жилые помещения предоставляется по договоренности организации ЖКХ с собственником или нанимателем. В свою очередь организация ЖКХ должна предупредить, в какое время должен быть предоставлен доступ в квартиру. Это в случае, если речь не идет об аварийной ситуации.

Данная норма вызвала недовольства со стороны собственников и нанимателей. Ведь доступ в квартиры должен предоставляться в рабочее время работников ЖЭСов. Это же время является рабочим и для трудоспособных собственников и нанимателей. Если в рабочее время в квартире отсутствуют другие члены семьи, то обеспечить доступ в жилые помещения и выполнить данную норму собственнику и нанимателю достаточно сложно.

Поменялись правила оплаты жилищно-коммунальных услуг

Собственники, члены организаций граждан-застройщиков вносят только плату за жилищно-коммунальные услуги. Что касается нанимателей, то по новому жилищному законодательству они дополнительно должны вносить и плату за пользование жилыми помещениями.

Данная плата была введена Жилищным кодексом 1999 года. Однако до настоящего времени не взимается по причине того, что равняется нулю. Поэтому и на сегодняшний день ни в государственных общежитиях, ни в социальных квартирах или квартирах государственного фонда такая плата не установлена. Хотя в любом случае размер платы за пользование жилым помещением является существенным условием для заключения договора найма жилого помещения.

В настоящее время исключение составляют только жилые помещения коммерческого использования. Плата за пользование такими жилыми помещениями определена и составляет Br20 тыс. за квадратный метр (с применением коэффициентов).

С какого времени возникает обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги

Собственники обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги со дня возникновения права собственности на жилое помещение. Наниматели — с момента заключения договора найма жилого помещения. Договор найма считается заключенным с момента его государственной регистрации.

У членов организаций граждан-застройщиков обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Если собственник, наниматель, член организации граждан-застройщиков отказывается заключать договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, то это не освобождает их от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.

В основные жилищно-коммунальные услуги входит плата за техническое обслуживание, текущий ремонт, коммунальные услуги и за капитальный ремонт. Ранее в оплату основных жилищно-коммунальных услуг не входила плата за текущий ремонт. Она включалась в техническое обслуживание. Однако со 2 марта 2013 года, с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса, плата за текущий ремонт выведена из состава техобслуживания. Она имеет свою специфику и возмещается в полном объеме только по факту выполненных работ.

На данную тему также читайте на нашем портале:

Новое в жилищном законодательстве. Какие жилые помещения исключат из жилищного фонда, а какие в нем будут преобладать

Новое в жилищном законодательстве. Как вселить в квартиру брата, сестру, тещу, деда, бабку и внуков

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93378

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

56927

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

44685

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12655

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

21723

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

6822

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

7475

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883