Четырехкомнатные квартиры на «вторичке» стоят как трешки. Самое время покупать!
4910 11Трёшка для среднестатистической белорусской семьи — это предел мечтаний. Люди считают, что лучшего сочетания удобство/цена просто не бывает. А вот четырёхкомнатные квартиры сходу сбрасывают со счетов: «Зачем нужна эта четвёртая комната? Нам и в трёшке хорошо! Большую квартиру тяжело убирать, это лишние затраты на покупку и коммуналку!» В связи с этим четырёхкомнатные квартиры стали настоящим проклятием для продавцов, продать такое жильё — серьёзная проблема. Однако если отбросить все стереотипы и посмотреть на четырёхкомнатные квартиры с другой стороны, можно заметить, как сильно все мы заблуждаемся!
Заблуждение № 1: «Трёшка — лучший вариант для семейной жизни»
Рассмотрим обычную семью — мама, папа и двое детишек. До определённого возраста в трёхкомнатной квартире им будет комфортно — одна комната отведена под спальню родителей, вторая — детская, третья — гостиная. Но что происходит дальше — дети растут и вскоре, особенно, если это мальчик и девочка, им станет неудобно жить вместе, начнутся войны за территорию, различные интересы и разные друзья. Ребятам захочется иметь по отдельной комнате, и, тогда, взвесив все за и против, одного из детей отправят жить в гостиную. Но тут же возникнет вопрос, а где вечерами будет собираться семья? Где принимать гостей? Где отмечать праздники? Вряд ли подростку понравится то, что в его комнате вечером будут собираться домашние для просмотра бразильских сериалов. Ситуация рискует обрести очень неприятные обороты…
Именно поэтому теория о том, что трёшка — лучший вариант на все случаи жизни, при первом же детальном рассмотрении рассыпается. Согласитесь, что четырёхкомнатная квартира позволила бы избежать лишних ссор за личное пространство.
Заблуждение № 2: «Четырехкомнатные квартиры — это дорого»
Как правило, люди даже не смотрят предложения четырёхкомнатных квартир, считая, что они дорогие. Мы решили проанализировать стоимость на квартиры на портале Realt.by. Для сравнения взяли объявления о продаже трёхкомнатного и четырёхкомнатного жилья из нашей базы недвижимости. Параметры квартир: кухня — от 7 кв. м, балкон/лоджия, не первый этаж, Фрунзенский район. И вот, что у нас получилось:
В базе Realt.by сегодня насчитывается 4405 объявлений о продаже квартир в Минске, из них лишь 9% - 405 квартир — четырёхкомнатные, 1297 предложений — это объявления о продаже трёхкомнатного жилья. По данным ГУП «Национальное кадастровое агентство» всего 4% от всех сделок по продаже недвижимости в первом полугодии текущего года приходятся на долю многокомнатных квартир (от 4 комнат и более). Но не стоит забывать, что четырехкомнатных квартир мало в жилом фонде в целом, а большинство собственников расставаться с ними не спешат — этим обусловлена небольшая доля многокомнатных квартир в структуре предложения. Что касается цены, то стоимость трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир существенно не отличается. Разница лишь в том, что выбор трешек более обширный, как и диапазон цен на них. Однако стоит принять во внимание, что продавцы четырехкомнатного жилья идут на большие скидки, лишь бы избавиться от квартир, которые сегодня не пользуется популярностью. В особенности это касается вторичной недвижимости, такие квартиры, иногда, стоят даже дешевле, чем трехкомнатные. С новостройками ситуация немного иная. Как правило, в новых многоэтажках метраж 4-комнатных квартир очень большой, от того и цена, конечно, выше, чем у трёшек. Спрос на четырехкомнатные квартиры в новостройках постепенно увеличивается, некоторые уже сегодня хотят купить такую квартиру в новом доме, но не могут найти.
Заблуждение № 3: «Большую квартиру тяжело содержать в чистоте»
«Да я же загнусь в этой квартире!» — скажет вам каждая вторая домохозяйка. Конечно, работы по уборке добавится. Но есть и положительный момент: жизнь в одной комнате для детей превращается в колхоз, это как две хозяйки на одной кухне, трудно соблюдать порядок, когда сосед постоянно мусорит. Совсем другое дело — личная комната — это твоё королевство, наводить здесь порядок — милое дело. Благодаря этому, есть шанс, что хотя бы в одной комнате и без маминого участия будет чисто. Тем более, не стоит забывать и о том, что маленькая квартира захламляется куда быстрее, чем большая. Вот сами и судите, что убирать будет сложнее…
Заблуждение № 4: «Мы разоримся на коммуналке!»
Величина коммунальных платежей зависит от многих факторов — метража квартиры, степени благоустройства многоквартирного дома, этажа жилплощади, количества зарегистрированных жильцов
Заблуждение № 5: «Проходная комната — тот же коридор»
В большинстве своём люди считают, что четырехкомнатная квартира с проходной комнатой — это та же трёшка, только с дополнительным коридором, который, в общем-то, и не нужен. Однако это не так. Проходная комната может служить прекрасной гостиной — местом встречи всех членов семьи, куда они по вечерам будут подтягиваться из своих уединённых уголочков.
Взвесив все «за» и «против» мы решили обратиться за комментариями к специалисту. Опытный агент по недвижимости, психолог и преподаватель менеджмента Варвара Ломако рассказала нам своё видение этой ситуации:
— Нельзя сказать, что всем нужно брать четырехкомнатные квартиры, вместо трешек. Всё зависит от конкретной ситуации — даже, если ко мне придёт семья из четырёх человек, но с однополыми детьми, я посоветую им всё-таки трешку. Однако когда речь идёт о большой семье с разнополыми детьми, тёщей или свекровью — я предложу, конечно, четырехкомнатную квартиру. Часто люди и вовсе забывают о существовании четырехкомнатных квартир, считая, что три комнаты — это максимум. К слову, иногда так и бывает, выбор четырехкомнатного жилья гораздо ниже, чем трехкомнатного. Не знают многие и о том, что цена на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры практически не отличается. Сейчас многие трешки в новостройке по площади достигают 100 квадратных метров, когда некоторые четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке значительно скромнее. От того и стоимость покупки и коммунальные платежи будет меньше, а вот уединённых уголочков больше.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
33674«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8331Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
92638Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16173Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21367Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13422А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26596«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17514На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений