Цены на квартиры в Минске продолжают падать, но до «эры покупателя» еще далеко
2600 28Аналитический центр портала Realt.by вот уже вторую неделю отмечает снижение цен предложения квартир на вторичном рынке. И по итогам предыдущей недели планка снизилась еще на 0,16%, составив тем самым $ 1837/кв.м. Что будет дальше? И стоит ли паниковать тем, кто не успел продать свои квартиры по «сладким» ценам?
— Рынок недвижимости — живой организм, который очень чутко реагирует на любые колебания или волнения в обществе. Поэтому тенденция к незначительному снижению цен на квартиры — сейчас не новость, — уверен директор АН «БелЦТН» Николай Простолупов. — Поведение покупателей, на мой взгляд, изменилось еще 2 месяца назад, когда они отказались приобретать квартиры по заявленным ценам. Причиной тому стало несоответствие уровня доходов населения с предлагаемой ценой на недвижимость. Как следствие — количество сделок в Минске за сентябрь — начало октября уменьшилось ровно в 2 раза.
В этой ситуации продавцы, которые хотят реализовать свои квартиры именно сейчас, вынуждены идти на определенные уступки. Покупатели требуют скидку в $ 1000, 2000 и даже в $ 5000, и в итоге заявленная цена зачастую отличается от конечной на 1 — 3%.
Другое дело, что в течение последних 20 лет спрос на рынке недвижимости Минска значительно превышает предложение, и здесь вопрос только в том, во сколько раз — в 2, 5 или 10. Конечно, покупатели на рынке ведут себя по-разному. Иногда мы наблюдаем резкое увеличение спроса (как было в апреле, мае, июне этого года), а иногда — так называемое замирание рынка. Сейчас, я бы сказал, что покупатели «осторожничают с деньгами», и понять их можно. Люди слышат из новостей о сложностях в экономике страны, сокращении бюджетных отчислений и объемов строительства, видят рост цен на товары первой необходимости. Кроме того, все ждут девальвации, предчувствие которой так или иначе витает в воздухе.
Но это не значит, что ситуация на рынке недвижимости изменится радикальным образом. И незначительное колебание цен неизбежно. Если сейчас уровень доходов населения упал и, как следствие, припали цены на квартиры, то если через пару месяцев со стороны России к нам польется «золотой дождь», и у определенной категории покупателей снова появятся деньги, цены на недвижимость предсказуемо вырастут.
О том, чтобы на данный момент прогнозировать значительное снижение цен на квартиры, говорить не приходится. Достаточно проанализировать ситуацию с новостройками, чтобы с высокой долей вероятности предугадать положение дел на рынке недвижимости вообще. Сейчас можно говорить о большом дефиците нового жилья, особенно в столице. Резкое снижение уровня предложений на первичном рынке обязательно повлияет на уровень цен на вторичном. Более того, нет никаких предпосылок к тому, чтобы в ближайшие два года государство увеличило объемы жилищного строительства для всех желающих (если не брать в расчет строительство для льготных категорий граждан). Как следствие, количество предложений будет резко ограничено, и цены на них будут соответствующие.
Всё это значит, что серьезных изменений цен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Незначительные колебания, на мой взгляд, останутся в рамках 1 — 3%. Если сейчас цены немного упадут, то к Новому году, возможно, снова повысятся, ведь многие люди верят в то, что если провести эти праздники в новом (собственном) жилье, то наступающий год станет счастливым.
«Рынок продавца все же проиграет рынку покупателя»
— Для начала нужно четко разграничить две категории: заявленная цена и итоговая, — пояснила заместитель директора АН «Динас» Марина Шут. — Людям психологически всегда было тяжело снижать стоимость квадратного метра, указанную в рекламе. Поэтому «бумажно» мы наблюдаем лишь незначительное снижение цен. Однако на практике дела обстоят несколько иначе.
Ввиду различных факторов в последнее время снизилась покупательская способность, а значит, упал и спрос на квартиры. На мой взгляд, продавцов сейчас намного больше, и у покупателей есть возможность рассчитывать на значительный торг, а значит, и полная свобода действий. И если раньше речь шла о «рынке продавца», то сейчас есть все предпосылки к тому, чтобы ситуация изменилась на противоположную.
Однако спрогнозировать ситуацию с ценами на рынке в ближайшее время очень сложно. Многие потенциальные покупатели не спешат вкладывать деньги в недвижимость, даже несмотря на тенденцию к снижению стоимости квадратного метра. Люди ждут начала 2014 года, чтобы посмотреть, что будет с экономической ситуацией в стране, как поведут себя игроки рынка недвижимости и что будет происходить с ценами в Беларуси в целом.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
34066«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8419Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
92847Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16187Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13425«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
260А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26596«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17522На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений