Элитное жилье в Москве продается в десять раз дороже его себестоимости

  267

Квадратный метр элитной недвижимости в Москве на Остоженке обходится застройщику в $ 1,3−3 тыс. Такие цифры озвучила компания «RGI International Ltd.». В то же время, как известно, стоимость продажи квадратного метра в этом районе не опускается ниже $ 20 тыс.

Как пишет российская газета «Взгляд», «RGI International Ltd."в отчете приводит данные о том, сколько тратит компания на приобретение участков. Так, таунхаус на Остоженке площадью 1379 квадратных метров, расположенный по адресу Остоженка, 37/7, после окончания строительства будет выставлен на продажу за $ 27,5 млн. (при цене $ 20 тыс. за квадратный метр). А покупка проекта обошлась компании примерно в $ 1,5 млн. Элитный сегмент недвижимости обладает самой высокой окупаемостью на рынке. Его доходность оценивается в среднем в 70−80%, в то время как в коммерческой недвижимости этот показатель составляет 25−30%. Если в сегменте жилья низкой и средней ценовой категории наблюдается стабилизация, то темпы роста цен на элитную недвижимость продолжают оставаться высокими. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, уверены аналитики. Площадок для строительства в центре Москвы осталось совсем мало. По оценке компании «Blackwood», район Хамовники, куда входит Остоженка, — самый востребованный на рынке элитного жилья в Москве. На его долю пришлось 20% запросов по элитному жилью в Центральном административном округе.

По данным компании, за 2006 год цена 1 квадратного метра жилья в элитном сегменте повысилась более чем на 70%. В то же время, исполнительный директор компании «Vesco Realty» Владислав Сухарев-Погожев считает, что оценка себестоимости строительства квадратного метра на Остоженке не говорит обо всей себестоимости квадратного метра в районе. «Себестоимость квадратного метра на Остоженке больше $ 1,3 тыс. Эта цифра — цена стройматериалов и рабочей силы без учета стоимости земли. Кроме того, компания-застройщик несет и другие расходы. Если необходимо расселить людей из квартир, то ясно, что они не захотят поменять Остоженку на Южное Бутово. То есть им необходимо предложить адекватную альтернативу и по деньгам, и по квартире», — отмечает эксперт.

Также, по словам В. Сухарева-Погожева, компания, выигравшая тендер на застройку, вынуждена нести расходы и на нужды города — «построить детский сад, школу и так далее». По оценке специалиста, себестоимость строительства квадратного метра на Остоженке «посчитать очень сложно, но колебаться она будет в районе 3−5 тысяч долларов».

bud-inform.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26895

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16847

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11917

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31958

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15862

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4838

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15281

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

342

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124