Какие квартиры в Минске оцениваются в $ 1 млн.

  1538   1

На момент написания материала, самыми дорогими в базе портала Realt.by оказались квартиры на улицах Чехова, Сторожевской, Городецкой и пр. Независимости. Подогнать их под какой-то критерий и найти оправдание нулям в ценнике не получилось — настолько эти объекты разные. Какой-то из них может похвастаться большим метражом, несколькими уровнями, с любовью сделанным дизайнерским ремонтом, который можно долго разглядывать. Другой — расположился на центральном проспекте, и этим уже все сказано.

У квартиры на Чехова так и хочется найти недостатки, но их почему-то не находится. Пятикомнатная квартира разместилась на четвертом этаже 8-этажного здания в самом центре района, который все специалисты недвижимости в один голос называют одним из самых дорогих. В описании объекта все слишком элитно — и место, и дизайн, и соседи, но решать это может только покупатель. Кроме того, владельцы в комплекте с квартирой за $ 1,7 млн. дарят парковочное место в подземном гараже. На самом деле, квартира соответствует всем представлениям обеспеченных москвичей об элитной недвижимости.

Как объяснила Валерия Хованская, риэлтер АН «Сильван», россияне — наиболее вероятная аудитория минской элитки. Но, приезжая в Минск, они оказываются в некотором недоумении, ведь квартира за миллион должна соответствовать многим критериям, а не просто располагаться в центре. Элитность в их понимании другая, и в Минске, по их отзывам, соответствующей недвижимости нет. Центр города — это прекрасно, но не стоит забывать о просторной территории, подземном паркинге, богатой входной группе и холле, наличии консьержа, инфраструктуре (чтобы и жена в салон красоты сходила без езды по городу, и магазины с качественными продуктами были рядом).

Каков же символ роскошной жизни по-московски? Одним из ярких примеров и объектов для сравнения с минскими реалиями является ЖК «Алые паруса» в Москве. Это пять жилых корпусов разной этажности, переливающихся калейдоскопом пастельных оттенков, на берегу Москвы-Реки. Название отражает суть проекта — дом с атмосферой морского побережья. На территории для жителей будут доступны аквапарк, бассейн, SPA-центр, фитнес и теннисный центр, боулинг, футбольное поле и яхт-клуб. А на крыше одного из корпусов расположили вертолетную площадку. Из планировочных решений — панорамное остекление от пола до потолка, потолки до 3 м, спальни с отдельным санузлом, окна в ванных комнатах. Да, это вам не просто центр и не просто новостройка, и даже не просто дорогая недвижимость. Это мечта стоимостью от $ 642 тыс. до $ 3 млн. Что же покупатель получит за пресловутые $ 1 млн. Трехкомнатную квартиру площадью 131 кв.м. с привязкой ко всем вышеперечисленным прелестям.

Но, вернемся к Минску. Квартиры от $ 800 тыс. продаются преимущественно приезжим. У белорусов, даже располагающих средствами, немного другие приоритеты. У них, как правило, давно решен квартирный вопрос, и если уж и появится необходимость покупки недвижимости, то это будет, например, однушка для сына или строительство своего дома за городом или интересное долевое строительство.

По признанию Валерии, в числе самых дорогих объектов в Минске за весь многолетний опыт работы в агентстве — двухуровневая квартира за $ 2 млн. на улице Коммунистической с видом на Свислочь и двухквартирный дом в переулке Войсковом за $ 2,1 млн. Он по-своему уникален, несмотря на то, что не отличается шикарной начинкой и состоянием. Уникальность его в том, что он расположен в самом центре недалеко от Площади Победы и при этом окружен 16 сотками земли. Что касается коттеджей, то в риэлтерской среде известны дома и за $ 5−7 млн.

Квартира за $ 1,2 млн. на улице Городецкой, которая находится за пределами МКАД в Уручье — случай нетипичный. Несмотря на отдаленность от центра, владелец решил поднять ценовую планку на удачу, ведь сил и финансов в жилье вложено немало. В шести раздельных комнатах сделан отличный ремонт, есть 3 санузла. Располагаясь на последнем этаже, квартира обладает отдельной просторной террасой, что создает впечатление загородной жизни.