Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 1. Строил дом для себя, поэтому он безупречен

  1606   6

Зачастую продавцы при позиционировании своих объектов на рынке не соглашаются на снижение цены и вынуждены продавать свои объекты годами. Они оперируют тем, что дома строили для себя, а не на продажу, поэтому их строения безупречны. Всегда ли можно согласиться с таким расхожим мнением продавцов?

Желание построить дом своими руками может быть обусловлено самыми различными причинами. Одни принимают такое решение в целях экономии денег. Другие хотят выделиться из общей массы индивидуальным проектом и необычным дизайном. Третьим просто нравится процесс строительства. Но под силу ли он каждому?

— При продаже загородных домов мы зачастую сталкиваемся с тем, что продавцы слишком переоценивают свои объекты. Они ссылаются на то, что их дома безупречны, потому что строились своими руками для себя. В свою очередь покупатели очень настороженно относятся к таким объектам, — говорит Елена Акулич, начальник отдела «Дома, дачи, коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Казалось бы, человек строил дом для себя, вкладывал в него всю душу, а получить за него желаемую сумму не может. Почему?

Отсутствие проекта дома — все проблемы начинаются с этого

«Мой дом — моя крепость», — так говорили наши предки. К сожалению, в советские времена об этом утверждении мало кто помнил. Многие начинали строить дома на свой страх и риск, как говорится, «на авось», а вдруг что получится. В лучшем случае строительство шло по простым эскизам или чертежам. Вот почему сегодня, выехав за пределы Минска, повсеместно можно наблюдать непрезентабельные постройки. Глядя на них, невольно вспоминаются слова известной песни «я его слепила из того, что было».

Одному человеку учесть все нюансы строительного процесса не просто сложно, а практически невозможно, даже если он знает, как построить дом своими руками. Ему приходится решать все вопросы, связанные со стройкой, самостоятельно и полагаться на знания и интуицию. Порой это невыполнимо, считает Елена Акулич.

Совсем другое дело, когда строительством объекта занимается строительная организация. В этом случае над проектом дома будет работать целая команда узкоспециализированных профессионалов. Каждый из них знает свою работу от начала и до конца.

Хромает качество строительства

Первое, что зачастую бросается в глаза при осмотре объектов: фундамент дома абсолютно не соответствует его форме. А ведь именно от этого зависит, насколько точно и правильно будут затем выведены в доме стены, вставлены окна и построена крыша.

Многие люди, в целях экономии средств, строили загородные дома из несовместимых материалов. Например, одна половина дома построена из кирпича, вторая — из дерева. Или часть крыши покрыта мягкой кровлей, а вторая часть — шифером. И подобных ошибок встречается очень много, рассказывает начальник отдела «Дома, дачи, коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Учитывая отсутствие опыта, легко можно допустить ошибку и закупить не те материалы, которые нужны. «При этом не надо забывать, что основная часть домов строилась в 90-е годы прошлого столетия, когда на рынке существовал острый дефицит стройматериалов. Поэтому в строительстве часто применялись неоднородные и бракованные материалы», — дополняет Елена Акулич.

— Сегодня в приближенных к Минску статусных населенных пунктах — Дроздово, Валерьяново, Тарасово, Зацени и других есть достаточно много коттеджей, которые строились на продажу. Говорить о том, что если они строились не под заказ или не для себя — значит, они плохого качества, нет никаких оснований. Наоборот, в отличие от домов, построенных для себя, они возводились строительными организациями. Эти компании строят за свою жизнь не один, не два, не три, а сотни домов. Они имеют специализированную технику и высокопрофессиональных специалистов — мастеров своего дела, которые разбираются в качестве стройматериалов.

Низкая скорость строительства

Если человек строит дом самостоятельно, то этот процесс может быть слишком затянут во времени. Как правило, строительство ведется только в благоприятный период времени. Часто возникают простои из-за отсутствия денег или стройматериалов. Все это не на пользу дома.

Контроль работы

Человеку, строящему дом своими руками, особенно если он не строитель, сложно контролировать весь процесс строительства. В том случае, если строительством объекта занимается строительная организация, то всю ответственность за качество, сроки будет нести застройщик. На него возложена ответственность следить за ходом работ, соблюдением технологий — добросовестно ли заливается бетон, грамотно ли кладется кирпич и т. д.

В последующих наших публикациях мы расскажем о других мифах, сложившихся в отношении загородных домов.

На данную тему также читайте на нашем сайте:

Рынок загородной недвижимости: парадоксы уходящего сезона

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

6259

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

9818

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

7499

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

12789

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

7284

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

9649

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

21351

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897