Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 2. Самый лучший дом и участок - в престижном направлении

  2391

Многие годы одним из основных факторов, влияющих на выбор загородного дома и его цену, был такой, как престижность направления. Считалось, что если дом или участок находятся в престижном направлении — значит, они безупречны. Так ли это на самом деле?

— В течение последних лет требования покупателей к выбору объектов изменились. Престижность направления ушла на второй план и больше всего связана с сегментом рынка. Например, лидерство по продажам домов и коттеджей высокого класса прочно удерживает логойское направление. Такие строения покупаются чаще всего с перспективой переезда на постоянное место жительства в пригород. А вот что касается объектов недвижимости для летнего отдыха (дач), то чаще всего покупатели увязывают направление с удобством проживания в Минске, выездом и въездом в столицу, местом работы, учебы и др., — рассказывает Елена Акулич, начальник отдела «Дома, дачи, коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Если еще несколько лет назад московское направление считалось не очень популярным, то сегодня по количеству сделок ему принадлежит пальма первенства. Наибольшим спросом пользуются дома для летнего отдыха и участки. Но одно ли и то же — популярность направления и количество сделок с объектами здесь? «Если сравнивать 15-километровую зону от Минска в московском направлении с 15-километровой зоной в слуцком направлении, то в московском направлении садовых товариществ создано раз в 5 больше, нежели в слуцком. Поэтому большое количество сделок в Московском направлении обусловлено именно наличием огромных дачных массивов, т. е. большим объемом предложения, а не популярностью среди покупателей», — рассказывает Елена Акулич.

Выбор загородного дома и участка в слуцком направлении связан в первую очередь с местожительством человека в Минске. Хотя, если говорить, например, о Сенице, то здесь дома и участки пользуются неизменным спросом среди самой разной покупательской аудитории. Не мудрено. Агрогородок Сеница расположился в непосредственной близости от столицы. Здесь хорошо развита инфраструктура: два детских сада, средняя школа им. Я. Купалы, детская школа искусств и Минский государственный колледж пищевой промышленности, поликлиника, торговый центр и т. д. Наблюдается постоянный спрос и на объекты в Щомыслице. Поэтому для многих покупателей данное направление остается не менее популярным, чем московское.

Некогда считавшееся престижным молодечненское направление в последние годы заметно сдало свои позиции. «Это направление было популярным до тех пор, пока в Домошанах и других населенных пунктах Московского направления не стали нарезать участки по 10 соток. Безусловно, эти земельные участки выигрывают по сравнению с небольшими (преимущественно 4 сотки) участками в Молодечненском направлении. Хотя раньше, например в Зеленом и Крыжовке, дачи продавались очень хорошо», — добавляет специалист.

Всегда считалось, что пуховичское (могилевское) направление самое непопулярное. Много промышленных предприятий, плохая экология и т. д. «По сравнению с тем же московским направлением в пуховичском направлении практически нет садовых товариществ. Исключением можно считать лишь товарищества, расположенные вблизи населенных пунктов Стайки и Сосны. Хотя, например, в Стайках — дачи хорошие. Многие покупают их, а потом сдают в аренду, но там редко что-то продается», — добавляет Елена Акулич.

Брестское направление не отличается лесистостью, поэтому по сравнению с другими направлениями считается менее популярным для любителей сбора грибов и ягод. В то же время, участки и дома в отдельных населенных пунктах, например такие, как урочище Бруморовщина, пользуется спросом. Казалось бы, торфяники, где вблизи не увидишь ни леса, ни речки, покупаются хорошо. Недалеко от этих поселений расположилось садовое товарищество «Буда», куда проведен природный газ. Поэтому и здесь дачи пользуются спросом.

— В каждом направлении, пусть даже самом непопулярном, можно найти добротные дома и хорошие участки. — говорит Елена Акулич. — Все зависит от цели. Кому-то нужен дом в живописных местах вблизи Раубичского и Дубровского водохранилищ. Кто-то предпочитает дом рядом с горнолыжным курортом Силичи. Ну, а кому-то нужна дача (дом в деревне) для занятия огородничеством и садоводством. Поэтому рано или поздно и вне зависимости от направления каждый дом находит своего покупателя.

На данную тему читайте на нашем сайте:

Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 1. Строил дом для себя, поэтому он безупречен

Рынок загородной недвижимости: парадоксы уходящего сезона

Минчане учатся экономить: в тренде дешевые сельские дома для отдыха и садоводства

Эксклюзив Realt.by:

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

8375

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

9700

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1850

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7191

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

7530

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

3940

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

63629

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

27976

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16006

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750