Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 2. Самый лучший дом и участок - в престижном направлении

  2391

Многие годы одним из основных факторов, влияющих на выбор загородного дома и его цену, был такой, как престижность направления. Считалось, что если дом или участок находятся в престижном направлении — значит, они безупречны. Так ли это на самом деле?

— В течение последних лет требования покупателей к выбору объектов изменились. Престижность направления ушла на второй план и больше всего связана с сегментом рынка. Например, лидерство по продажам домов и коттеджей высокого класса прочно удерживает логойское направление. Такие строения покупаются чаще всего с перспективой переезда на постоянное место жительства в пригород. А вот что касается объектов недвижимости для летнего отдыха (дач), то чаще всего покупатели увязывают направление с удобством проживания в Минске, выездом и въездом в столицу, местом работы, учебы и др., — рассказывает Елена Акулич, начальник отдела «Дома, дачи, коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Если еще несколько лет назад московское направление считалось не очень популярным, то сегодня по количеству сделок ему принадлежит пальма первенства. Наибольшим спросом пользуются дома для летнего отдыха и участки. Но одно ли и то же — популярность направления и количество сделок с объектами здесь? «Если сравнивать 15-километровую зону от Минска в московском направлении с 15-километровой зоной в слуцком направлении, то в московском направлении садовых товариществ создано раз в 5 больше, нежели в слуцком. Поэтому большое количество сделок в Московском направлении обусловлено именно наличием огромных дачных массивов, т. е. большим объемом предложения, а не популярностью среди покупателей», — рассказывает Елена Акулич.

Выбор загородного дома и участка в слуцком направлении связан в первую очередь с местожительством человека в Минске. Хотя, если говорить, например, о Сенице, то здесь дома и участки пользуются неизменным спросом среди самой разной покупательской аудитории. Не мудрено. Агрогородок Сеница расположился в непосредственной близости от столицы. Здесь хорошо развита инфраструктура: два детских сада, средняя школа им. Я. Купалы, детская школа искусств и Минский государственный колледж пищевой промышленности, поликлиника, торговый центр и т. д. Наблюдается постоянный спрос и на объекты в Щомыслице. Поэтому для многих покупателей данное направление остается не менее популярным, чем московское.

Некогда считавшееся престижным молодечненское направление в последние годы заметно сдало свои позиции. «Это направление было популярным до тех пор, пока в Домошанах и других населенных пунктах Московского направления не стали нарезать участки по 10 соток. Безусловно, эти земельные участки выигрывают по сравнению с небольшими (преимущественно 4 сотки) участками в Молодечненском направлении. Хотя раньше, например в Зеленом и Крыжовке, дачи продавались очень хорошо», — добавляет специалист.

Всегда считалось, что пуховичское (могилевское) направление самое непопулярное. Много промышленных предприятий, плохая экология и т. д. «По сравнению с тем же московским направлением в пуховичском направлении практически нет садовых товариществ. Исключением можно считать лишь товарищества, расположенные вблизи населенных пунктов Стайки и Сосны. Хотя, например, в Стайках — дачи хорошие. Многие покупают их, а потом сдают в аренду, но там редко что-то продается», — добавляет Елена Акулич.

Брестское направление не отличается лесистостью, поэтому по сравнению с другими направлениями считается менее популярным для любителей сбора грибов и ягод. В то же время, участки и дома в отдельных населенных пунктах, например такие, как урочище Бруморовщина, пользуется спросом. Казалось бы, торфяники, где вблизи не увидишь ни леса, ни речки, покупаются хорошо. Недалеко от этих поселений расположилось садовое товарищество «Буда», куда проведен природный газ. Поэтому и здесь дачи пользуются спросом.

— В каждом направлении, пусть даже самом непопулярном, можно найти добротные дома и хорошие участки. — говорит Елена Акулич. — Все зависит от цели. Кому-то нужен дом в живописных местах вблизи Раубичского и Дубровского водохранилищ. Кто-то предпочитает дом рядом с горнолыжным курортом Силичи. Ну, а кому-то нужна дача (дом в деревне) для занятия огородничеством и садоводством. Поэтому рано или поздно и вне зависимости от направления каждый дом находит своего покупателя.

На данную тему читайте на нашем сайте:

Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 1. Строил дом для себя, поэтому он безупречен

Рынок загородной недвижимости: парадоксы уходящего сезона

Минчане учатся экономить: в тренде дешевые сельские дома для отдыха и садоводства

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4140

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4926

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22716

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12311

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14594

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10587

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24899

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6092

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

7726

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1629

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7341

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67679

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1696

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2121

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290