Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 2. Самый лучший дом и участок - в престижном направлении

  2391

Многие годы одним из основных факторов, влияющих на выбор загородного дома и его цену, был такой, как престижность направления. Считалось, что если дом или участок находятся в престижном направлении — значит, они безупречны. Так ли это на самом деле?

— В течение последних лет требования покупателей к выбору объектов изменились. Престижность направления ушла на второй план и больше всего связана с сегментом рынка. Например, лидерство по продажам домов и коттеджей высокого класса прочно удерживает логойское направление. Такие строения покупаются чаще всего с перспективой переезда на постоянное место жительства в пригород. А вот что касается объектов недвижимости для летнего отдыха (дач), то чаще всего покупатели увязывают направление с удобством проживания в Минске, выездом и въездом в столицу, местом работы, учебы и др., — рассказывает Елена Акулич, начальник отдела «Дома, дачи, коттеджи» управления продаж вторичного рынка жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Если еще несколько лет назад московское направление считалось не очень популярным, то сегодня по количеству сделок ему принадлежит пальма первенства. Наибольшим спросом пользуются дома для летнего отдыха и участки. Но одно ли и то же — популярность направления и количество сделок с объектами здесь? «Если сравнивать 15-километровую зону от Минска в московском направлении с 15-километровой зоной в слуцком направлении, то в московском направлении садовых товариществ создано раз в 5 больше, нежели в слуцком. Поэтому большое количество сделок в Московском направлении обусловлено именно наличием огромных дачных массивов, т. е. большим объемом предложения, а не популярностью среди покупателей», — рассказывает Елена Акулич.

Выбор загородного дома и участка в слуцком направлении связан в первую очередь с местожительством человека в Минске. Хотя, если говорить, например, о Сенице, то здесь дома и участки пользуются неизменным спросом среди самой разной покупательской аудитории. Не мудрено. Агрогородок Сеница расположился в непосредственной близости от столицы. Здесь хорошо развита инфраструктура: два детских сада, средняя школа им. Я. Купалы, детская школа искусств и Минский государственный колледж пищевой промышленности, поликлиника, торговый центр и т. д. Наблюдается постоянный спрос и на объекты в Щомыслице. Поэтому для многих покупателей данное направление остается не менее популярным, чем московское.

Некогда считавшееся престижным молодечненское направление в последние годы заметно сдало свои позиции. «Это направление было популярным до тех пор, пока в Домошанах и других населенных пунктах Московского направления не стали нарезать участки по 10 соток. Безусловно, эти земельные участки выигрывают по сравнению с небольшими (преимущественно 4 сотки) участками в Молодечненском направлении. Хотя раньше, например в Зеленом и Крыжовке, дачи продавались очень хорошо», — добавляет специалист.

Всегда считалось, что пуховичское (могилевское) направление самое непопулярное. Много промышленных предприятий, плохая экология и т. д. «По сравнению с тем же московским направлением в пуховичском направлении практически нет садовых товариществ. Исключением можно считать лишь товарищества, расположенные вблизи населенных пунктов Стайки и Сосны. Хотя, например, в Стайках — дачи хорошие. Многие покупают их, а потом сдают в аренду, но там редко что-то продается», — добавляет Елена Акулич.

Брестское направление не отличается лесистостью, поэтому по сравнению с другими направлениями считается менее популярным для любителей сбора грибов и ягод. В то же время, участки и дома в отдельных населенных пунктах, например такие, как урочище Бруморовщина, пользуется спросом. Казалось бы, торфяники, где вблизи не увидишь ни леса, ни речки, покупаются хорошо. Недалеко от этих поселений расположилось садовое товарищество «Буда», куда проведен природный газ. Поэтому и здесь дачи пользуются спросом.

— В каждом направлении, пусть даже самом непопулярном, можно найти добротные дома и хорошие участки. — говорит Елена Акулич. — Все зависит от цели. Кому-то нужен дом в живописных местах вблизи Раубичского и Дубровского водохранилищ. Кто-то предпочитает дом рядом с горнолыжным курортом Силичи. Ну, а кому-то нужна дача (дом в деревне) для занятия огородничеством и садоводством. Поэтому рано или поздно и вне зависимости от направления каждый дом находит своего покупателя.

На данную тему читайте на нашем сайте:

Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 1. Строил дом для себя, поэтому он безупречен

Рынок загородной недвижимости: парадоксы уходящего сезона

Минчане учатся экономить: в тренде дешевые сельские дома для отдыха и садоводства

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21525

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13912

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10023

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3371

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25891

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9135

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3890

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

3940

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

9747

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457