От квартир в городе к домам в пригороде

  297

По предварительным оценкам минских риэлтеров, спрос на дома в столичном пригороде с начала текущего года существенно увеличился.

Это дает основание полагать, что в этом секторе жилищного рынка следует ожидать в ближайшее время повторения сценария, который мы наблюдали в секторе столичных квартир в первом квартале года.

По всей вероятности, столичные квартиры уже поднялись до уровня, когда становится выгоднее приобретать жилье в пригороде. Такой переориентации способствует и то, что пригород, судя по градостроительным планам, в последнее время продолжает активно развиваться. То есть, можно сказать, что сегодня самое время вкладывать деньги в загородные дома. Именно этот сектор, как полагают специалисты, в ближайшие полгода-год будет вести себя наиболее динамично.

Что касается квартирного сектора в столице, то здесь в последний месяц тоже замечены некоторые, причем весьма важные перемены. В частности, в марте отмечено снижение спроса на одно-, двухкомнатные квартиры. Это, по мнению специалистов, можно рассматривать как первый признак того, что ближе к лету ситуация на вторичном рынке жилья в Минске стабилизируется. Правда, в течение апреля ценовая динамика, которая имела место в первом квартале текущего года, может еще сохраниться. Затем начнется снижение темпов роста цен: сначала на одно-, двухкомнатные, затем — на трех- и четырехкомнатные квартиры.

Как уже неоднократно замечено, в периоды ярко выраженной динамики наиболее подвижно ведут себя цены на малогабаритные квартиры. Цены на квартиры большей площади менее подвижны, но у них и тормозной путь длиннее, чем у малогабаритных квартир. Иными словами, когда рост цен на одно-, двухкомнатные квартиры в самом разгаре, цены на трех — и четырехкомнатные только начинают раскачиваться. Когда же цены на малогабаритное жилье, достигнув своего пика, замедляют, а затем и вовсе прекращают рост, более габаритные квартиры продолжают еще какое-то время дорожать, пока процентная разница между стоимостью квадратного метра квартир разного метража не достигнет уровня, характерного для периода стабильности.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26905

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16848

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11917

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31958

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15862

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4845

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15325

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

896

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124