Минскую «вторичку» снова закачало. В какую сторону сейчас повернет маятник?

  977   27

В феврале месяце на минском вторичном рынке жилья отмечен небольшой рост цен на квартиры. Причем, данная тенденция равно относится как к ценам предложения, так и реальным ценам продаж. Чего же можно ожидать дальше? Падения цен или, может, снова их роста?

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34741

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21328

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21207

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8739

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44084

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5724

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

4184

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2475

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8686

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69460

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2169

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3388

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124