Минскую «вторичку» снова закачало. В какую сторону сейчас повернет маятник?

  977   27

В феврале месяце на минском вторичном рынке жилья отмечен небольшой рост цен на квартиры. Причем, данная тенденция равно относится как к ценам предложения, так и реальным ценам продаж. Чего же можно ожидать дальше? Падения цен или, может, снова их роста?

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4165

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4954

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22747

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12336

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14599

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10597

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24989

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6107

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

15321

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1630

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7344

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67686

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1703

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2128

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290