Минскую «вторичку» снова закачало. В какую сторону сейчас повернет маятник?

  977   27

В феврале месяце на минском вторичном рынке жилья отмечен небольшой рост цен на квартиры. Причем, данная тенденция равно относится как к ценам предложения, так и реальным ценам продаж. Чего же можно ожидать дальше? Падения цен или, может, снова их роста?

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17712

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11460

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10400

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3343

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7481

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457