Минскую «вторичку» снова закачало. В какую сторону сейчас повернет маятник?

  977   27

В феврале месяце на минском вторичном рынке жилья отмечен небольшой рост цен на квартиры. Причем, данная тенденция равно относится как к ценам предложения, так и реальным ценам продаж. Чего же можно ожидать дальше? Падения цен или, может, снова их роста?

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

По аналитическим данным портала Realt.by на вторичном рынке жилья Минска в течение двух недель наблюдается положительная ценовая динамика. Правда, темпы роста цен не высокие. В абсолютном выражении квадратный метр жилья с начала года подорожал всего на $ 14.

Тем не менее, и продавцы, и покупатели задаются одним вопросам: какого разворота событий можно ожидать на рынке в ближайшее время? Что происходит с ценой в реальных сделках?

За ответами на вопросы мы обратились к специалистам рынка.

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— В нашем агентстве недвижимости февраль был достаточно активным месяцем. Впрочем, как и январь, который был не хуже декабря 2013 года.

В феврале средняя цена реальных сделок купли-продажи квартир типовых потребительских качеств несколько увеличилась. Так, если в январе она составляла $ 1560/кв.м, то в феврале зафиксирована на отметке $ 1580/кв.м.

Если сегодня квартира выставляется на рынок по адекватной цене, то найти покупателя — не проблема. Торг в этих случаях минимален — $ 500−1000.

Думаю, что рынок немного всколыхнуло и заявление властей о том, что в Минске в ближайшие годы будут сокращаться объемы жилищного строительства. Ведь сначала люди обращают свои взоры на первичный рынок, а затем половина из них покупает вторичное жилье.

Сегодня вторичный рынок достаточно стабилен. Да, возможно, он в ожидании каких-то непредсказуемых событий. Но, думаю, что те люди, которые сейчас покупают квартиры, скорее всего, правы. Если предположить, что это что-то непредсказуемое случится, то они уже вложили деньги в недвижимость и получили какой-то актив. Или если цены вдруг начнут расти, то деньги тем более уже выгодно вложены.

Мы предполагали, что незначительный рост цен начнется в апреле. Но сейчас, судя по ситуации, можно предположить, что цены начнут расти в марте. Но такое развитие событий возможно, если не появятся доступные кредиты. Если же кредитование откроют, то более быстрого и значительного роста цен не избежать.

Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр»:

— Сегодня продавцы при выставлении на рынок своих квартир все еще не соглашаются снижать цены. Естественно, это нормальное их желание.

Тем не менее, в феврале на рынке наметилось небольшое оживление. Правда, в большей степени это относится к однокомнатным и недорогим двухкомнатным квартирам, цены на которые немного выросли. В феврале было очень заметно: как только в рекламе появляется квартира по цене чуть ниже той, по которой выставляются на рынок аналогичные квартиры, ее тут же забирали.

Вполне возможно, что в январе люди еще ожидали, что цены пойдут вниз. Поэтому многие придерживали деньги. Сейчас уже явно заметно, что такой тенденции нет. Поэтому те покупатели, которые хотят купить квартиру, приходят на рынок и покупают.

На мой взгляд, оживлению рынка в какой-то степени поспособствовали и заявления властей, что Минск будет уплотняться лишь минимально. Это позволило активизироваться застройщикам. В течение последней недели они хоть и незначительно, всего на каких-то $ 20−30 за «квадрат», но подняли цены.

Думаю, что в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет сохраняться стабильность. В случае появления доступных кредитов на приобретение квартир на «вторичке», рынок еще больше оживится и отыграет свои 10−15%, которые он потерял за последние месяцы 2013 года.

Эксклюзив Realt.by:

«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир

33726

«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши

8367

Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники

92672

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

16173

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

21367

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

13425

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26596

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17514

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750