Покупатели бюджетного жилья ориентируются на цену, элитного — на качество, инвесторы — на расположение
935 5В нашей жизни легко изменить практически все кроме места жительства — для многих переезд действительно сродни трем пожарам. Поэтому при выборе квартиры на вторичном рынке важно не ошибиться, ведь очень многое стоит на кону. Останется ли покупатель доволен своим приобретением — зависит от многих факторов, ведь можно купить отличную квартиру в современном районе по выгодной цене, а через год, например, столкнуться с вопросом отсутствия поблизости детских садиков. Мы решили выяснить, по каким критерием сегодня люди выбирают квартиры на «вторичке»?
Риэлтеры выделяют покупателей элитного и бюджетного жилья, а также тех, кто вкладывает в недвижимость деньги. Предпочтения у них разные, критерии выбора тоже. Если говорить о покупателях обычных квартир на вторичном рынке, то главной является цена.
«Покупатели разделяются по критерию „цена“: обычное и элитное жилье. Если у человека есть, например, 55 тысяч долларов, то он ищет себе жилье исходя из этой суммы. Здесь главный приоритет: лучшее, из того, что есть. Например, из двух квартир, предпочтение отдается той, которая находится ближе к метро», — считает Иван Борисенко, агент по операциям с недвижимостью АН «Час-Пик».
Далее, люди обращают внимание на транспортную доступность, в частности, наличие метро. Квартира может быть хорошей по всем параметрам, но если она расположена далеко от целостной инфраструктуры, то интерес к ней будет ниже.
Третьим пунктом при выборе квартиры на вторичном рынке можно назвать социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, магазины. Их наличие влияет и на цену, и на интерес со стороны покупателей.
Следующий критерий — внутренняя обстановка. Кто-то ищет квартиру с ремонтом, кто-то без. Однако если помещение без ремонта и в ужасном состоянии, то оно не будет привлекательным для покупателя.
Подъезд. Человек попадает в квартиру не сразу с улицы, а через подъезд. Его состояние, запахи, которые там есть, могут оказать существенное влияние при принятии решения.
«Последним критерием, к сожалению, для покупателей квартир являются соседи. Они могут задать дежурный вопрос, кто живет рядом, но не более. Я бы советовал людям больше внимание уделять этому пункту, — подчеркивает Павел Астапеня, директор агентства недвижимости „Центральное“. — Критерии выбора для обычного жилья в основном остались такими же, как и были. Предпочтения покупателей не меняются одномоментно. Это достаточно долгий процесс».
Поговорим о покупателях элитного жилья. Здесь ценовой вопрос отходит на второй план, на первое место выходят год постройки дома, качество строительных материалов и внутренней отделки.
«Если говорить об элитном жилье, то раньше мы наблюдали рост спроса на «сталинки». Сейчас началась его переориентация: покупатели стали отдавать предпочтение новым элитным постройкам. Это клубные дома, «Славянский Квартал», дом «У Троицкого», — комментирует Павел Астапеня.
На втором месте у покупателей «элитки» планировка и площадь квартиры. Это, скорее, вытекающий из первого критерий: практически все квартиры в новых домах по площади больше, чем в домах старого фонда. «Например, хотят однокомнатную квартиру площадью не 33 квадратных метра, а 43−45, двухкомнатную — не 48 кв.м., а 60−66. Люди сегодня желают купить квартиру с готовым качественным ремонтом: чтобы были поставлены все двери, встроена кухня и бытовая техника», — уточняет Иван Борисенко.
Далее критерием оценки является наличие парковки или возможность купить место для автомобиля. После берется во внимание социальная инфраструктура: учебные заведения, медицинские учреждения, магазины, кафе, рестораны.
Римма Лапцевич, директор агентства «Ассистанс Хэлс» выделяет среди покупателей недвижимости тех, кто инвестирует в нее. «Если покупка недвижимости осуществляется как вложение инвестиций, что стало наиболее активной тенденцией, то здесь главное — это месторасположение, цена уже не так важна. Далее важна новизна. Соблюдение этих двух критериев позволяет в дальнейшем владельцам сдавать квартиры в аренду по высокой цене».
Как видим, требования покупателей вторичного жилья зависят от многих факторов, в том числе и от цели покупки. Те, кто желает как можно быстрее обзавестись первым собственным жильем — в первую очередь ориентируются на минимальную цену. У покупателей престижных квартир, для которых стоимость отходит на второй план, появляются другие требования. Ну, а люди, желающие заработать на недвижимости, в первую очередь ориентируются на расположение в центре города, благодаря которому стоимость аренды обычно существенно возрастает. Но вне зависимости от требований, всех покупателей объединяет осознание ценности недвижимости в столице, которая всегда остается в цене.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17407«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36682«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3087Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15012Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20303Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12760А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26008«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16865На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений