Любую квартиру можно продать на 10% дороже, всего лишь сделав косметический ремонт

  7558   2

Есть хитрости, которые позволят продать квартиру быстро и по возможности дорого.

Чистота. То, что перед показом в квартире должна быть идеальная чистота, на первый взгляд банальная истина. Но помнят об этом не все. Окна должны быть чистыми, полы вымытыми, лишние вещи убраны в шкаф.

Отсутствие хлама от прошлых жильцов. Памятные вещи и антиквар — это не то, что хотят видеть покупатели. Они ведь приобретают только квадратные метры. Поэтому облезлый табурет на трех ножках или книги с желтыми листами лучше выбросить.

Минимум мебели. Вторичку зачастую продают с мебелью. Некоторым покупателям это даже необходимо. Но мебели должно быть меньше, чем в повседневной жизни. Мебель должна соответствовать назначению помещений. Все эти правила касаются только новой мебели.

Ремонт. Недоделки, до которых раньше не доходили руки, лучше оперативно исправить: сломанный замок, перегоревшая лампочка, отклеившиеся обои. Что касается ремонта квартиры, то здесь важно правильно рассчитать затраты.

Иван Борисенко: «Непрезентабельное состояние снижает цену квартиры на 10%»

Агент по операциям с недвижимостью АН «Час-Пик» Иван Борисенко уверен, что ремонт в «квартире-в-наследство-от-бабушки» перед продажей необходим только в том случае, если в этом есть финансовая выгода, и ремонт в итоге не выйдет в ноль, а то и в минус.

— Квартира с непрезентабельным ремонтом может продаться довольно быстро, если и цена на нее выставлена соответствующая. Но если собственник ленится заменить ободранные кошкой обои, выбросить древнюю двухкомфорочную плиту, обновить 30-летнюю сантехнику, то о максимальной цене лучше забыть.

Если квартира внутри в удручающем состоянии, то этот факт снизит ее стоимость на 10%. Кстати, перекупщикам это только на руку. Что тут скрывать, в Минске действительно есть бизнесмены, которые покупают старые квартиры по низкой цене, делают косметический ремонт и продают их, прибавив к первоначальной стоимости тысяч 10−15 долларов.

— Выходит, что усилия и деньги, потраченные на ремонт, все же приносят дивиденды?

— Своим клиентам в подобных ситуациях мы советуем сделать даже не косметический, а освежающий ремонт. О больших вложениях речи не идет. Деньги, вложенные в ремонт квартиры, могут не компенсироваться накруткой в цене продажи.

Перед поиском покупателя целесообразно осуществить хотя бы такие минимальные действия, как покраска труб, пола, оклейка обоев. Не более того. Согласитесь, взять банку краски и покрасить трубы в туалете — это не сложно. Замена сантехники и установка новых окон, ремонт балконной группы — процедуры дорогостоящие, которые могут себя не оправдать.

— Какие случаи из практики можете припомнить?

— Недавно имел дело с квартирой на ул. Передовой: разбитые стекла в окнах, выломанные двери на кухню, замасленная плита, отсутствие обоев. Жилье долгое время сдавалось в аренду, и квартиранты забавы ради входную дверь искромсали ножом. Продалась быстро и без проблем.

Долго искала покупателя квартира на Партизанском проспекте, доставшаяся собственнику в наследство. Те, кто приходил на просмотр, сильно впечатлялись стояковой трубой с облезшей краской в туалете. Трубу мы позже покрасили, и покупатель тут же нашелся. Истории разные бывают.