В 2014 году в Минске ожидается бум бизнес-центров
2460 1В 2013 году в Минске стало на 12 бизнес-центров больше. С каждым годом динамика ввода таких объектов растет. В 2014 за арендаторов поборются такие новостройки как Royal Plaza, Норд Сити, Riviera Plaza, БЦ комплекса Green City и множество других. Чем обоснован такой рост? Какие тенденции и прогнозы имеют место на рынке коммерческой недвижимости Минска?
На эти и другие вопросы ответил Андрей Алешкин, партнер компании Colliers International, на презентации годового отчета о текущей ситуации на рынке недвижимости. Стоит отметить, что данные исследования радуют: абсолютно все сегменты коммерческой недвижимости — бизнес-центры, гостиницы, торговые центры — развиваются прямо у нас на глазах. И, как выразился Андрей Алешкин, «будущее уже наступило, и мы являемся свидетелями поразительных перемен». Сегодня мы остановимся непосредственно на рынке офисной недвижимости.
12 бизнес-центров, упомянутых в начале, введены в эксплуатацию в течение 2013 года. Одни уже заполнены арендаторами, другие пока в процессе поиска. Бизнес-центры открылись как в центральной части города, так и ближе к окраинам: на улицах Московской, Тимирязева, Толбухина, Сурганова, Ф. Скорины, Суражской, Аэродромной, на проспектах Дзержинского, Партизанском, Независимости, Победителей. Суммарная арендопригодная площадь объектов — 92 тыс. кв.м. Это в два раза больше, чем в 2012 году.
Что касается классности, то 63% объектов относятся к классу «B2», 34% - к классу «В1». Всего 3% из существующих бизнес-центров принадлежат классу «А».
Объект, претендующий на класс «А», должен не только обладать хорошими техническими характеристиками, быть оснащенным скоростными лифтами, современными фасадами, предлагать достаточное количество парковочных мест. Также важна и управляемость. Бизнес-центр класса «А» должен иметь не более двух собственников. На данный момент наиболее близки к высшей оценке БЦ «Velcom-Центр» на ул. Интернациональной. Из проектов, которые пока в процессе строительства — БЦ Dana Center и бизнес-центр в комплексе Kempinski. У них выгодное местоположение, правильный подход к строительству и оснащению. Но надо понимать, что конечный итог может отличаться от того, что было заявлено в начале.
— К счастью, ситуация меняется, — отметил Андрей Алешкин. — Офисы становятся более комфортными. Даже объекты не самого высокого класса уже выполнены с мыслью о человеке, в них приятно находиться. Радует то, что новостройки появляются не только в центре. В частности «Клевер Парк» за МКАД задал высокую планку и даже опережает объекты, находящиеся в центре.
Печаль в глазах арендаторов появляется при виде арендных ставок. В 2013 году они только выросли. Самым стабильным оказался класс «А», ведь в нем арендные ставки и без повышения являются предельными для рынка.
— В странах Прибалтики, в Польше и в целом в Европе ставки аренды в бизнес-центрах гораздо ниже белорусских. Разве что Лондон может с нами потягаться. Почему так происходит? У нас достаточно высокое кредитные ставки, а минимальный уровень предложений на рынке все еще не удовлетворяет спрос. Спрос есть — значит, есть почва для повышения аренды.
Но есть и положительный прогноз для арендаторов: в 2014 году заявлены внушительные объемы ввода новых офисных площадей. Обилие предложений может переметнуть рынок в сторону арендатора.
— Со временем даже самые современные бизнес-центры становятся морально устаревшими. Лет через 5 объект класса «А» превратится в класс «В1». Совершенствуются элементы отделки, кондиционирования. С каждым днем в мире технологий появляются инновации. Самый правильный шаг застройщика в этой ситуации — использовать последние на момент строительства технологии.
Компания Colliers International представила карту расположение бизнес-центров, как введенных в эксплуатацию, так и запланированных в 2014 году. Наглядно видна концентрация объектов в центре и постепенное их перемещение ближе к МКАД, а также за пределы кольцевой.
Что же нас ждет в 2014 году? Произойдет качественное изменение структуры рынка, в числе ожидаемых в 2014 году проектов, будут преобладать классы «А» и «В1». Но, несмотря на это, рынок офисов класса «В2» останется доминирующим. Появится больше вакантных помещений по причине роста конкуренции между бизнес-центрами.
Со временем культура офисных зданий придет к более комфортным предложениям. Объекты прошло века, муравейники с минимальным набором для клерков, отсутствием зон отдыха и автостоянок постепенно уйдут на второй план, снизив арендные ставки.
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
31358«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8099Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
91778Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16133Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21340Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13402А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26574«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17493На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений