Дома начала XX века стоимостью $ 3000 за кв.м. и новостройки без инфраструктуры в три раза дешевле. Контрасты Бреста

  3222   1

Одна и та же страна в разных уголках может быть совершенно разной. И привыкший к архитектуре родного города взгляд будет замечать странности в архитектуре другого города, отдаленного всего лишь на несколько сотен километров. Такой диссонанс минчане ощутят при въезде в Брест. Иные расцветки фасадов, причудливые балконы, геометрия зданий, которую не встретить в Минске. Старый и новый Брест и цены на жилье в городе над Бугом в обзоре Realt.by.

Главной улицей Бреста является Московская, но нас интересует прославленная пешеходная улица Советская. Ее аутентичный вид, пусть и прошедший через множество реконструкций, создает яркий контраст с районами новостроек. Нам повезло — мы увидели пешеходную улицу во всей ее красе под весенним солнцем, а местные и туристы без конца мельтешили, разглядывая милые детали, которых на этой улице полно.

Разобраться в характере застройки Бреста и ценах на жилье нам помогли сотрудники АН «Бугриэлт».

Улица Советская: дома начала века и $ 3000 тыс. за кв.м.

Улица Советская прорезает центр города и пересекается бульварами. Нужно сказать спасибо множествам реконструкций, итогом которых стал хоть искусственный, но очень уж интересный архитектурный облик — музейный и отсылающий к истории Беларуси. Остается только позавидовать и лишний раз вспомнить про то, что попытки превратить столичную улицу Карла Маркса в пешеходную закончились печально. Улица Советская — пример того, как это могло быть, как это могло радовать и привлекать туристов.

Как только не называют пешеходную улицу: и Брестский Арбат, и Брестский Бродвей. Высотки, ввиду их отсутствия по сторонам, не давят и не вырастают позади малых архитектурных форм. Изредка встречаются пятиэтажки, но в основном все дома на Советской не выше трех-четырех этажей.

Итак, детали. Здесь уж точно есть что заинстаграмить — настолько все колоритно и нарочно стилизовано. Мощеная улица украшена коваными фонарями. Фонари начинают светить только с помощью фонарщика, который каждый день в одно и то же время приходит сюда выполнять свою святую обязанность. Это местная легенда и реальность в одном флаконе, которая приезжим кажется очень милой традицией.

Кованые элементы встречаются часто: вывески, перила, таблички на домах, скамейки, стойка с часами.

Есть интересные скульптуры: трубач, стрелок, пара котов, фигуры исторических личностей. Обращают на себя внимание панно на стенах.

Основная масса помещений занята под коммерческие цели. Череда реконструкций, отполировавших внешний вид зданий, не в силах монументально возродить внутреннюю начинку.

Если зайти во дворы, можно увидеть ветхие пристройки, стены в граффити. Некоторые квартиры заброшены.

Сами брестчане не горят желанием вкладывать деньги в обреченные дома — здесь живут либо патриоты чуть ли не с начала века, либо квартиросъемщики. Нельзя сказать и о спокойной жизни в домах на Советской — здесь всегда шумно и людно. Для открытия бизнеса улица приспособлена прекрасно, а вот о высоком качестве жизни здесь не скажешь. Несмотря на все эти неудобства, стоимость квадратного метра здесь большая — в районе $ 3000! Даже для Минска это слишком высокий ценник.

Район новостроек: инфраструктура в трех остановка от дома

Застройка Бреста напрямую зависит от его географического положения: расширение в сторону северо-запада невозможно, ведь Беларусь там буквально заканчивается и начинается Польша. Самый подходящий и перспективный кусок земли, который сейчас активно осваивается, находится в юго-западном направлении. 90% всех новостроек Бреста сконцентрированы именно там, в районе, который так и называется Юго-Запад.

Первое впечатление об островке новостроек, который пристроился возле Варшавского шоссе — пусто, тихо, нет магазинов, салонов, кафе, которые должны появляется наравне с новостройками.

Большинство нового жилого фонда в Бресте строится государством. Первичной целью было выполнить план по застройке и вводу жилья. А вот инфраструктуру просто еще не успели обеспечить. В магазины, садики, школы люди ездят в соседние районы — Ковалево, Вульку, Южный. В Бресте все расположено довольно компактно, поэтому нет ощутимой проблемы нехватки инфраструктуры — вопрос 2−3 остановок. Кроме того, район еще не перенаселен. Года через два, когда он полностью заселится людьми, проблема может возникнуть.

Сейчас расширение города идет в сторону востока, в минском направлении. Но это не значит, что центр города бесповоротно утрачен для новой застройки — ветхий фонд сносится, но чрезвычайно медленно. Во-первых, процесс этот довольно сложный, тянущий за собой затраты не только на сам снос, но и подведение коммуникаций. Во-вторых, большие затраты влияют на цену квадратного метра. Если начать сносить старое и возводить новое, то стоимость квадратного метра для брестского покупателя будет неподъемной. Цифра приблизится к минской.

Но это не значит, что современнее высотки в центре не появляются. Есть десяток новостроек, выросших посреди исторических достопримечательностей, которые брестчане считают недвижимостью премиум-класса. Таковые есть в районе улиц Энгельса, Халтурина, Кирова, Маяковского. Снос, подведение коммуникаций, строительство и подземные паркинги подняли стоимость квадратного метра до $ 1400 (с отделкой) и $ 1200 (без отделки). Для сравнения: средняя цена предложения на вторичном рынке жилья стандартного и эконом-класса — $ 1100 за квадратный метр.

Средняя стоимость квартиры в новостройках, которые мы сфотографировали — около $ 1000 за квадрат. Думается, когда-нибудь новые микрорайоны все же разрастутся и станут удобными для проживания.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

26170

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

14301

130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов

10929

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

36156

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

59870

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

10633

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

33109

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

46564

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1472

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22544

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94391

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

18173

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

20448

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20102

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1375

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9337

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16834

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8938

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11917

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24066