«Элитные» хрущевки дорожают
1646Хрущевки в Минске стали дороже обычных квартир. В то время, как московские хрущевки попадают под снос, в Минске эти дома обгоняют современное жилье по стоимости квадратного метра. Почему этот сегмент до сих пор «жив» и востребован покупателями, рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.
Стоимость «квадрата» в хрущевке на 1% выше средней цены на «вторичке» и составляет около 1700 долларов. «Казалось бы, хрущевкам предрекали неизбежную потерю клиента еще до мирового кризиса, но эти „старожилы“ его успешно пережили и все еще популярны среди покупателей. Более того, с каждым месяцем спрос на них только растет», — рассказала эксперт.
Даже современные квартиры уступают хрущевкам в цене «квадрата» — в среднем на 3%. Такая ситуация сложилась на вторичном рынке с начала года. «Хрущевки имеют своих покупателей. Прежде всего потому, что абсолютная цена квартиры невысока: около 56 000 $ на однокомнатную квартиру, 65 000 $ на двухкомнатную и 87 000 $ на трешку, — это важно, когда у тебя нет больших сбережений, а привлекать кредитные ресурсы себе дороже», — считает Светлана Куделко.
Компактные и недорогие
Популярность данного типа жилья объясняется его компактностью. Средняя площадь минской хрущевки — 44 «квадрата», тогда как современной квартиры — 62 кв.м. Переплатив за «квадрат», покупатель все равно остается в выигрыше: на сегодня хрущевки на 20−30 тыс. дешевле современных квартир.
Белорусский покупатель в условиях недоступности кредитов и текущих цен, довольно часто предпочитает современной «однушке» в 50 «квадратов» двух- трехкомнатную хрущевку площадью 29 — 59 кв.м. Светлана Куделко объясняет преимущества последнего варианта: «Так поступают семьи из трех-четырех человек, которым удобнее жить не в одной, а в нескольких комнатах. Часто в хрущевки переезжают молодые семьи с небольшим доходом. Кроме того, их выбирают, когда хотят разъехаться, но не располагают сбережениями на покупку квартиры лучшего качества».
Хрущевки могут быть уютными
Купив хрущевку по более низкой стоимости можно сделать за оставшиеся деньги перепланировку, дизайнерский ремонт или получить квартиру-студию в тихом центре, малоэтажной застройке. Специалисты часто на практике, осматривая квартиры, убеждаются: при творческом подходе и желании эти квартиры превращаются в современные и уютные.
Еще одна особенность этих квартир: в период затишья хрущевки меньше теряют в цене, а во время ажиотажа дорожают быстрее. Так, за последний год они прибавили в стоимости 24%, тогда как рынок жилья в целом — 22%.
«В сложные для рынка жилья времена гораздо чаще берут хрущевки, тогда как элитное жилье, напротив, остается практически невостребованным. Когда у населения есть деньги, оно, конечно, старается переехать в более просторные квартиры. Но пока белорусов, которые готовы платить за лишние метры, не так много», — призналась замдиректора.
Подтверждает это и повышенный спрос на хрущевки. Так, в январе-феврале на них пришлась каждая четвертая сделка в Минске, хотя еще в прошлом году их доля в структуре продаж не превышала 19%. Правда, доля хрущевок в свободной продаже тоже выросла — с 15% до 17%.
Малоэтажная застройка в центре
Хрущевская застройка представлена практически во всех районах города, но большая часть — недалеко от центра. Указывает на это и эксперт: «Давайте посмотрим на локализацию хрущевок в Минске: они, как правило, расположены в пределах 2-го транспортного кольца. А это означает хорошее транспортное сообщение, в шаговой доступности — детские сады и школы, магазины и спортивные комплексы, культурно-развлекательные объекты». Общий принцип таков: чем ближе к центру Минcка, тем цены выше.
В последние годы все чаще на вопрос о причине покупки квартиры в хрущевке можно услышать аргумент — небольшое количество квартир в доме: в подъезде стандартной хрущевки от 16 до 20 квартир — даже элитный дом не всегда может этим похвастаться. А в стандартных 20-этажных новостройках это и вовсе 150−200 квартир. Отсюда и ухоженность подъездов, особенно в «обновленных» объектах. «Большей популярностью пользуются дома после капитального ремонта: утепленные фасады, металлические входные двери и новые коммуникации», — пояснила представитель агентства недвижимости «Твоя столица».
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17890
«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36766
«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3538
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15145
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20390
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12822
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26056
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16915
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10935
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
