«Элитные» хрущевки дорожают
1646Хрущевки в Минске стали дороже обычных квартир. В то время, как московские хрущевки попадают под снос, в Минске эти дома обгоняют современное жилье по стоимости квадратного метра. Почему этот сегмент до сих пор «жив» и востребован покупателями, рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.
Стоимость «квадрата» в хрущевке на 1% выше средней цены на «вторичке» и составляет около 1700 долларов. «Казалось бы, хрущевкам предрекали неизбежную потерю клиента еще до мирового кризиса, но эти „старожилы“ его успешно пережили и все еще популярны среди покупателей. Более того, с каждым месяцем спрос на них только растет», — рассказала эксперт.
Даже современные квартиры уступают хрущевкам в цене «квадрата» — в среднем на 3%. Такая ситуация сложилась на вторичном рынке с начала года. «Хрущевки имеют своих покупателей. Прежде всего потому, что абсолютная цена квартиры невысока: около 56 000 $ на однокомнатную квартиру, 65 000 $ на двухкомнатную и 87 000 $ на трешку, — это важно, когда у тебя нет больших сбережений, а привлекать кредитные ресурсы себе дороже», — считает Светлана Куделко.
Компактные и недорогие
Популярность данного типа жилья объясняется его компактностью. Средняя площадь минской хрущевки — 44 «квадрата», тогда как современной квартиры — 62 кв.м. Переплатив за «квадрат», покупатель все равно остается в выигрыше: на сегодня хрущевки на 20−30 тыс. дешевле современных квартир.
Белорусский покупатель в условиях недоступности кредитов и текущих цен, довольно часто предпочитает современной «однушке» в 50 «квадратов» двух- трехкомнатную хрущевку площадью 29 — 59 кв.м. Светлана Куделко объясняет преимущества последнего варианта: «Так поступают семьи из трех-четырех человек, которым удобнее жить не в одной, а в нескольких комнатах. Часто в хрущевки переезжают молодые семьи с небольшим доходом. Кроме того, их выбирают, когда хотят разъехаться, но не располагают сбережениями на покупку квартиры лучшего качества».
Хрущевки могут быть уютными
Купив хрущевку по более низкой стоимости можно сделать за оставшиеся деньги перепланировку, дизайнерский ремонт или получить квартиру-студию в тихом центре, малоэтажной застройке. Специалисты часто на практике, осматривая квартиры, убеждаются: при творческом подходе и желании эти квартиры превращаются в современные и уютные.
Еще одна особенность этих квартир: в период затишья хрущевки меньше теряют в цене, а во время ажиотажа дорожают быстрее. Так, за последний год они прибавили в стоимости 24%, тогда как рынок жилья в целом — 22%.
«В сложные для рынка жилья времена гораздо чаще берут хрущевки, тогда как элитное жилье, напротив, остается практически невостребованным. Когда у населения есть деньги, оно, конечно, старается переехать в более просторные квартиры. Но пока белорусов, которые готовы платить за лишние метры, не так много», — призналась замдиректора.
Подтверждает это и повышенный спрос на хрущевки. Так, в январе-феврале на них пришлась каждая четвертая сделка в Минске, хотя еще в прошлом году их доля в структуре продаж не превышала 19%. Правда, доля хрущевок в свободной продаже тоже выросла — с 15% до 17%.
Малоэтажная застройка в центре
Хрущевская застройка представлена практически во всех районах города, но большая часть — недалеко от центра. Указывает на это и эксперт: «Давайте посмотрим на локализацию хрущевок в Минске: они, как правило, расположены в пределах 2-го транспортного кольца. А это означает хорошее транспортное сообщение, в шаговой доступности — детские сады и школы, магазины и спортивные комплексы, культурно-развлекательные объекты». Общий принцип таков: чем ближе к центру Минcка, тем цены выше.
В последние годы все чаще на вопрос о причине покупки квартиры в хрущевке можно услышать аргумент — небольшое количество квартир в доме: в подъезде стандартной хрущевки от 16 до 20 квартир — даже элитный дом не всегда может этим похвастаться. А в стандартных 20-этажных новостройках это и вовсе 150−200 квартир. Отсюда и ухоженность подъездов, особенно в «обновленных» объектах. «Большей популярностью пользуются дома после капитального ремонта: утепленные фасады, металлические входные двери и новые коммуникации», — пояснила представитель агентства недвижимости «Твоя столица».
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
93930
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
57188
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
45384
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
12911
«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке
22044
Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска
7463
У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру
9134
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
