Страсти по нью-йоркской «прописке»

  436

Уровень цен в Нью-Йорке уже давно не кажется чем-то сверхъестественным. Стоимость недвижимости здесь растет быстрее, чем доходы среднего американца. В Нью-Йорке минимальная стоимость продажи квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 70% месячного дохода работающего горожанина.

Средняя цена дома на одну семью выросла за год на 19,2%. По данным Национальной ассоциации строителей жилья США, в Нью-Йорке лишь 5,7% продаваемых домов доступно семье со средним достатком (индекс рассчитывается, исходя из того, что семья тратит 28% дохода до уплаты налогов на оплату 90% стоимости жилья по 30-летнему ипотечному кредиту).

Как пишет газета «Финансовые известия», интересно, что, несмотря на дороговизну жилья и несоответствие росту цен роста доходов, молодые жители Нью-Йорка делают все возможное и невозможное, чтобы остаться в этом «городе контрастов». При этом за дорогую недвижимость Нью-Йорка надо платить не только деньгами. Аналитик экспертного центра «Realty Monitor» Виктор Штомпель считает, что здесь играет роль так называемый столичный фактор. Ведь Нью-Йорк является единственным 100-процентным центром притяжения для бизнесменов и инвесторов.

По сравнению с 80−90-ми годами прошлого века цена на среднюю квартиру в Нью-Йорке выросла практически в два раза. И дело даже не в том, что нью-йоркский рынок активно подогревают многочисленные иностранцы, работающие в городе и желающие иметь здесь престижное жилье. В Нью-Йорке даже больше, наверное, чем в консервативном Лондоне, существуют значительные барьеры для застройщиков жилья. В фешенебельном Манхэттене земли под строительство выделяют крайне неохотно — не потому, что проекты плохие, а потому, что ныне существующие домо- и квартировладельцы не дают городским властям в должной мере идти на компромисс с застройщиками. Используя местные законы, запрещающие возводить жилые здания, бросающие тень на соседние, нарушающие внешний облик района квартала, жильцы сами создают ажиотаж на рынке.

И при всем этом квартиры в Нью-Йорке расходятся моментально — будь то фешенебельная квартира в Манхэттене, Сохо или же однокомнатная студия в Бронксе, Стейтен-Айленде и Квинсе. Даже в некогда относительно дешевом Бруклине купить квартиру надо еще постараться. Брокеры в этой связи замечают: если у вас есть возможность поехать посмотреть предлагаемую квартиру или дом в Нью-Йорке в 12 часов ночи — соглашайтесь. Иначе к утру ее могут купить. И это отнюдь не шутка. Квартиры в кондоминиумах, выставленные брокерами на продажу, уходят за день.

Высокие цены покупателей не пугают. Они знают, что приобретают недвижимость в крупнейшем мировом мегаполисе, в финансовой столице США. Они осознают, что покупка эта принесет им не только удовольствие от комфортабельного проживания, но и финансовую стабильность на долгие годы.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6646

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12010

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1595

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8061

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13126

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16261

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23698

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5684

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124