К чему приведет запрет на сдачу квартир на сутки? Мнение бизнесменов и специалистов
3042 24Точного количества квартир на сутки в Минске не знает никто. На учете в налоговых органах состоят 700 индивидуальных предпринимателей, занимающихся посуточной арендой. У каждого такого посредника — от одной до десятков квартир. Как стало известно на днях, Министерство по налогам и сборам выступило инициатором запрета суточного бизнеса в столице. К каким изменениям на рынке приведет этот запрет в случае его реализации? Мы спросили у бизнесмена, хостельера и специалиста по недвижимости.
Евгений, бизнесмен, занимающийся сдачей квартир на сутки: «Логично предположить, что прекращение такого вида деятельности приведет к падению цен на рынке долгосрочной аренды. Потому как на рынок выльется масса новых квартир»
— Безусловно, главная причина такого решения — это огромное количество гостиниц в Минске, появившихся в преддверии ЧМ по хоккею. Сегодня они заполняются недостаточно. Квартиры на сутки представляют большую конкуренцию отелям.
Никаких звонков и предупреждений из соответствующих органов я не получал. Все спокойно. Хотя слухи о такой перспективе ходили давно. Что думают мои коллеги о возможном запрете? Некоторые не верят в серьезность намерений властей. В конце концов, ничего еще не решено на 100%, ведь это серьезный шаг.
Я не считаю решение правильным. Во всем цивилизованном мире, сдача квартир на сутки — это нормальное явление. Для людей квартиры имеют множество преимуществ по сравнению с номерами в отелях. Для государства тоже: налоги в казну вносятся как со стороны собственника, так и со стороны компании или индивидуального предпринимателя.
Если запрет вступит в силу, то, конечно, жизнь на этом не закончится, мы перейдем в другой бизнес. Но в любом случае, ситуация неприятная. Поймите, люди строили бизнес, вкладывали в него много денег, делали в квартирах ремонт — а в один прекрасный день дело приходится сворачивать. Всего я сдаю 7 квартир. Что касается собственников, они мало пострадают. Сдавая квартиру в долгосрочную аренду, они, по сути, будут получать те же деньги, что и в случае с посуточной арендой.
Логично предположить, что прекращение такого вида деятельности приведет к падению цен на рынке долгосрочной аренды. Потому как на рынок выльется масса новых квартир.
Юрий Гетман, директор хостела Revolucion: «Когда из нескольких квартир делают целые апарт-отели и хостелы на 80 человек, то это уже нарушение законодательства в промышленных масштабах»
— Насколько мне известно, на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, регулярно поступают жалобы. А таких квартир в Минске много. Сдача квартир на сутки — единственный на сегодня вид бизнеса, который можно осуществлять в жилых помещениях и при этом оплачивать коммунальные услуги по тарифам для населения. Во многом, это стало причиной для беспокойства властей.
Я никогда не занимался сдачей квартир на сутки, поэтому меня эта тема мало касается. Нельзя сказать, что из-за отсутствия вариантов размещения в квартирах, люди сразу пойдут в хостелы. Эти два понятия не связаны напрямую. Быть может, бюджетные гостиницы пересекаются с таким сегментом рынка, как арендные квартиры. А вот хостелы часто стоят особняком.
Нет ничего плохого в том, чтобы квартиры на сутки использовались в своем классическом понимании. Но когда из нескольких квартир делают целые апарт-отели и хостелы на 80 человек, то это уже нарушение законодательства в промышленных масштабах. Могу провести аналогию. Несколько лет назад из списка ремесленной деятельности исключили кузнечное производство. Это произошло из-за того, что люди начали оформляться ремесленниками-кузнецами и, оплачивая микроскопический налог, создавали большие кованые ворота и фактически содержали кузнечный цех. Поэтому, для многих сдача квартир на сутки — это прикрытие масштабного заработка, когда в квартиру селят по 20−30 человек. Представьте себя на месте соседей, которые живут бок обок с гостиницей в многоквартирном доме.
Вчера читал форум на эту тему. Кто-то говорит, что запрет не уберет посуточников, а просто спрячет их в тень. Другие предполагают, что после принятия соответствующего указа поднимутся цены в гостиницах. Мнений множество. Но вряд ли все уйдут с рынка краткосрочной аренды.
Михаил Роговцов, начальник отдела аренды АН «Квадратный метр»: «Запрет приведет к массовому закрытию бизнеса, а тот, кто не закроется, просто уйдет в тень и не будет платить налоги»
— Ходит слух, что посуточный бизнес закрывают, чтобы конкурентов устранить, очистить рынок для отельеров. Это и есть истинная причина. Раньше касаемо наполняемости отелей были надежды: быстрые темпы роста экономики привлекут инвесторов и бизнесменов в нашу страну, и они будут целевой клиентурой. Сейчас эти надежды исчезли.
После майской эйфории пришло резкое отрезвление: гостиницы либо убыточны, либо малорентабельны. Естественно, посуточный бизнес является прямым конкурентом, а законы рынка суровы, никто не будет щадить конкурентов.
Особенно странным кажется заявление, что посуточный бизнес «изжил себя». Возникает вопрос: а кто решил, что он себя изжил? В Западной Европе есть суточная аренда, и запрещать ее никто не собирается, и уж тем более никто не говорит, что она себя изжила.
Если запрет примут, последствия будут самые негативные. Он приведет к массовому закрытию бизнеса, а тот, кто не закроется, просто уйдет в тень и не будет платить налоги. А теперь ирония: именно Министерство по налогам и сборам инициирует этот запрет, таким образом, лишая себя части налогоплательщиков. Есть достаточно много бизнесменов, на которых работают люди (водители, горничные и пр.) — эти люди останутся без работы.
Кроме того, уменьшится и без того небольшой поток туристов в нашу страну. Поставьте себя на место простого туриста: приехать в Минск и снимать номер в гостинице за 200 евро? Косвенно это запрет коснется очень многих в Минске: музеи, выставки, казино — и так можно продолжать долго.
После того задела, который мы получили после ЧМХ — ведь иностранные туристы просто говорили: «У вас классно», — мы должны наоборот активизировать популяризацию Беларуси, а мы идем назад.
Читайте также:
Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
26273
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
14342
130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов
10971
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
36182
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
59910
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
10649
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
33134
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
46590
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1472
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
22555
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94402
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
18197
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
20783
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20117
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1375
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9347
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
16834
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
8938
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
11928
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24079- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2031 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
