К чему приведет запрет на сдачу квартир на сутки? Мнение бизнесменов и специалистов
3042 24Точного количества квартир на сутки в Минске не знает никто. На учете в налоговых органах состоят 700 индивидуальных предпринимателей, занимающихся посуточной арендой. У каждого такого посредника — от одной до десятков квартир. Как стало известно на днях, Министерство по налогам и сборам выступило инициатором запрета суточного бизнеса в столице. К каким изменениям на рынке приведет этот запрет в случае его реализации? Мы спросили у бизнесмена, хостельера и специалиста по недвижимости.
Евгений, бизнесмен, занимающийся сдачей квартир на сутки: «Логично предположить, что прекращение такого вида деятельности приведет к падению цен на рынке долгосрочной аренды. Потому как на рынок выльется масса новых квартир»
— Безусловно, главная причина такого решения — это огромное количество гостиниц в Минске, появившихся в преддверии ЧМ по хоккею. Сегодня они заполняются недостаточно. Квартиры на сутки представляют большую конкуренцию отелям.
Никаких звонков и предупреждений из соответствующих органов я не получал. Все спокойно. Хотя слухи о такой перспективе ходили давно. Что думают мои коллеги о возможном запрете? Некоторые не верят в серьезность намерений властей. В конце концов, ничего еще не решено на 100%, ведь это серьезный шаг.
Я не считаю решение правильным. Во всем цивилизованном мире, сдача квартир на сутки — это нормальное явление. Для людей квартиры имеют множество преимуществ по сравнению с номерами в отелях. Для государства тоже: налоги в казну вносятся как со стороны собственника, так и со стороны компании или индивидуального предпринимателя.
Если запрет вступит в силу, то, конечно, жизнь на этом не закончится, мы перейдем в другой бизнес. Но в любом случае, ситуация неприятная. Поймите, люди строили бизнес, вкладывали в него много денег, делали в квартирах ремонт — а в один прекрасный день дело приходится сворачивать. Всего я сдаю 7 квартир. Что касается собственников, они мало пострадают. Сдавая квартиру в долгосрочную аренду, они, по сути, будут получать те же деньги, что и в случае с посуточной арендой.
Логично предположить, что прекращение такого вида деятельности приведет к падению цен на рынке долгосрочной аренды. Потому как на рынок выльется масса новых квартир.
Юрий Гетман, директор хостела Revolucion: «Когда из нескольких квартир делают целые апарт-отели и хостелы на 80 человек, то это уже нарушение законодательства в промышленных масштабах»
— Насколько мне известно, на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, регулярно поступают жалобы. А таких квартир в Минске много. Сдача квартир на сутки — единственный на сегодня вид бизнеса, который можно осуществлять в жилых помещениях и при этом оплачивать коммунальные услуги по тарифам для населения. Во многом, это стало причиной для беспокойства властей.
Я никогда не занимался сдачей квартир на сутки, поэтому меня эта тема мало касается. Нельзя сказать, что из-за отсутствия вариантов размещения в квартирах, люди сразу пойдут в хостелы. Эти два понятия не связаны напрямую. Быть может, бюджетные гостиницы пересекаются с таким сегментом рынка, как арендные квартиры. А вот хостелы часто стоят особняком.
Нет ничего плохого в том, чтобы квартиры на сутки использовались в своем классическом понимании. Но когда из нескольких квартир делают целые апарт-отели и хостелы на 80 человек, то это уже нарушение законодательства в промышленных масштабах. Могу провести аналогию. Несколько лет назад из списка ремесленной деятельности исключили кузнечное производство. Это произошло из-за того, что люди начали оформляться ремесленниками-кузнецами и, оплачивая микроскопический налог, создавали большие кованые ворота и фактически содержали кузнечный цех. Поэтому, для многих сдача квартир на сутки — это прикрытие масштабного заработка, когда в квартиру селят по 20−30 человек. Представьте себя на месте соседей, которые живут бок обок с гостиницей в многоквартирном доме.
Вчера читал форум на эту тему. Кто-то говорит, что запрет не уберет посуточников, а просто спрячет их в тень. Другие предполагают, что после принятия соответствующего указа поднимутся цены в гостиницах. Мнений множество. Но вряд ли все уйдут с рынка краткосрочной аренды.
Михаил Роговцов, начальник отдела аренды АН «Квадратный метр»: «Запрет приведет к массовому закрытию бизнеса, а тот, кто не закроется, просто уйдет в тень и не будет платить налоги»
— Ходит слух, что посуточный бизнес закрывают, чтобы конкурентов устранить, очистить рынок для отельеров. Это и есть истинная причина. Раньше касаемо наполняемости отелей были надежды: быстрые темпы роста экономики привлекут инвесторов и бизнесменов в нашу страну, и они будут целевой клиентурой. Сейчас эти надежды исчезли.
После майской эйфории пришло резкое отрезвление: гостиницы либо убыточны, либо малорентабельны. Естественно, посуточный бизнес является прямым конкурентом, а законы рынка суровы, никто не будет щадить конкурентов.
Особенно странным кажется заявление, что посуточный бизнес «изжил себя». Возникает вопрос: а кто решил, что он себя изжил? В Западной Европе есть суточная аренда, и запрещать ее никто не собирается, и уж тем более никто не говорит, что она себя изжила.
Если запрет примут, последствия будут самые негативные. Он приведет к массовому закрытию бизнеса, а тот, кто не закроется, просто уйдет в тень и не будет платить налоги. А теперь ирония: именно Министерство по налогам и сборам инициирует этот запрет, таким образом, лишая себя части налогоплательщиков. Есть достаточно много бизнесменов, на которых работают люди (водители, горничные и пр.) — эти люди останутся без работы.
Кроме того, уменьшится и без того небольшой поток туристов в нашу страну. Поставьте себя на место простого туриста: приехать в Минск и снимать номер в гостинице за 200 евро? Косвенно это запрет коснется очень многих в Минске: музеи, выставки, казино — и так можно продолжать долго.
После того задела, который мы получили после ЧМХ — ведь иностранные туристы просто говорили: «У вас классно», — мы должны наоборот активизировать популяризацию Беларуси, а мы идем назад.
Читайте также:
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34741
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21328
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21207
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8739
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44084
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5724
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
4189
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2475
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8686
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69460
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
