К чему приведет запрет на сдачу квартир на сутки? Мнение бизнесменов и специалистов
3042 24Точного количества квартир на сутки в Минске не знает никто. На учете в налоговых органах состоят 700 индивидуальных предпринимателей, занимающихся посуточной арендой. У каждого такого посредника — от одной до десятков квартир. Как стало известно на днях, Министерство по налогам и сборам выступило инициатором запрета суточного бизнеса в столице. К каким изменениям на рынке приведет этот запрет в случае его реализации? Мы спросили у бизнесмена, хостельера и специалиста по недвижимости.
Евгений, бизнесмен, занимающийся сдачей квартир на сутки: «Логично предположить, что прекращение такого вида деятельности приведет к падению цен на рынке долгосрочной аренды. Потому как на рынок выльется масса новых квартир»
— Безусловно, главная причина такого решения — это огромное количество гостиниц в Минске, появившихся в преддверии ЧМ по хоккею. Сегодня они заполняются недостаточно. Квартиры на сутки представляют большую конкуренцию отелям.
Никаких звонков и предупреждений из соответствующих органов я не получал. Все спокойно. Хотя слухи о такой перспективе ходили давно. Что думают мои коллеги о возможном запрете? Некоторые не верят в серьезность намерений властей. В конце концов, ничего еще не решено на 100%, ведь это серьезный шаг.
Я не считаю решение правильным. Во всем цивилизованном мире, сдача квартир на сутки — это нормальное явление. Для людей квартиры имеют множество преимуществ по сравнению с номерами в отелях. Для государства тоже: налоги в казну вносятся как со стороны собственника, так и со стороны компании или индивидуального предпринимателя.
Если запрет вступит в силу, то, конечно, жизнь на этом не закончится, мы перейдем в другой бизнес. Но в любом случае, ситуация неприятная. Поймите, люди строили бизнес, вкладывали в него много денег, делали в квартирах ремонт — а в один прекрасный день дело приходится сворачивать. Всего я сдаю 7 квартир. Что касается собственников, они мало пострадают. Сдавая квартиру в долгосрочную аренду, они, по сути, будут получать те же деньги, что и в случае с посуточной арендой.
Логично предположить, что прекращение такого вида деятельности приведет к падению цен на рынке долгосрочной аренды. Потому как на рынок выльется масса новых квартир.
Юрий Гетман, директор хостела Revolucion: «Когда из нескольких квартир делают целые апарт-отели и хостелы на 80 человек, то это уже нарушение законодательства в промышленных масштабах»
— Насколько мне известно, на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, регулярно поступают жалобы. А таких квартир в Минске много. Сдача квартир на сутки — единственный на сегодня вид бизнеса, который можно осуществлять в жилых помещениях и при этом оплачивать коммунальные услуги по тарифам для населения. Во многом, это стало причиной для беспокойства властей.
Я никогда не занимался сдачей квартир на сутки, поэтому меня эта тема мало касается. Нельзя сказать, что из-за отсутствия вариантов размещения в квартирах, люди сразу пойдут в хостелы. Эти два понятия не связаны напрямую. Быть может, бюджетные гостиницы пересекаются с таким сегментом рынка, как арендные квартиры. А вот хостелы часто стоят особняком.
Нет ничего плохого в том, чтобы квартиры на сутки использовались в своем классическом понимании. Но когда из нескольких квартир делают целые апарт-отели и хостелы на 80 человек, то это уже нарушение законодательства в промышленных масштабах. Могу провести аналогию. Несколько лет назад из списка ремесленной деятельности исключили кузнечное производство. Это произошло из-за того, что люди начали оформляться ремесленниками-кузнецами и, оплачивая микроскопический налог, создавали большие кованые ворота и фактически содержали кузнечный цех. Поэтому, для многих сдача квартир на сутки — это прикрытие масштабного заработка, когда в квартиру селят по 20−30 человек. Представьте себя на месте соседей, которые живут бок обок с гостиницей в многоквартирном доме.
Вчера читал форум на эту тему. Кто-то говорит, что запрет не уберет посуточников, а просто спрячет их в тень. Другие предполагают, что после принятия соответствующего указа поднимутся цены в гостиницах. Мнений множество. Но вряд ли все уйдут с рынка краткосрочной аренды.
Михаил Роговцов, начальник отдела аренды АН «Квадратный метр»: «Запрет приведет к массовому закрытию бизнеса, а тот, кто не закроется, просто уйдет в тень и не будет платить налоги»
— Ходит слух, что посуточный бизнес закрывают, чтобы конкурентов устранить, очистить рынок для отельеров. Это и есть истинная причина. Раньше касаемо наполняемости отелей были надежды: быстрые темпы роста экономики привлекут инвесторов и бизнесменов в нашу страну, и они будут целевой клиентурой. Сейчас эти надежды исчезли.
После майской эйфории пришло резкое отрезвление: гостиницы либо убыточны, либо малорентабельны. Естественно, посуточный бизнес является прямым конкурентом, а законы рынка суровы, никто не будет щадить конкурентов.
Особенно странным кажется заявление, что посуточный бизнес «изжил себя». Возникает вопрос: а кто решил, что он себя изжил? В Западной Европе есть суточная аренда, и запрещать ее никто не собирается, и уж тем более никто не говорит, что она себя изжила.
Если запрет примут, последствия будут самые негативные. Он приведет к массовому закрытию бизнеса, а тот, кто не закроется, просто уйдет в тень и не будет платить налоги. А теперь ирония: именно Министерство по налогам и сборам инициирует этот запрет, таким образом, лишая себя части налогоплательщиков. Есть достаточно много бизнесменов, на которых работают люди (водители, горничные и пр.) — эти люди останутся без работы.
Кроме того, уменьшится и без того небольшой поток туристов в нашу страну. Поставьте себя на место простого туриста: приехать в Минск и снимать номер в гостинице за 200 евро? Косвенно это запрет коснется очень многих в Минске: музеи, выставки, казино — и так можно продолжать долго.
После того задела, который мы получили после ЧМХ — ведь иностранные туристы просто говорили: «У вас классно», — мы должны наоборот активизировать популяризацию Беларуси, а мы идем назад.
Читайте также:
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
35637
«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8838
Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
94915
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16328
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13538
«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
5499
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26678
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17597
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2195 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 643 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
