Минские власти определили новые участки под жилую застройку для реализации на аукционах. Чем может обернуться для застройщика такая покупка?

  5596   6

Минский горисполком определил земельные участки под жилую застройку в Минске, которые по мере подготовки документов будут выставлены на аукционы и по результатам торгов предоставлены победителям. Что показали первые аукционы по реализации участков в ходе торгов? Чем может обернуться для участника аукциона покупка участка на торгах? Чего ждут застройщики от минских властей?

На 7 июля текущего года в перечне, размещенном на сайте Минского городского центра недвижимости (МГЦН), насчитывается 19 земельных участков для предоставления по результатам аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений.

Из перечня видно, что дальнейшее активное развитие получит старый микрорайон в Московском районе столицы Грушевка. В ближайшие годы на месте усадебной и малоэтажной застройки появятся новые жилые дома по:

—  ул. 2-я Щорса;

— ул.Р.Люксембург;

— пр. Дзержинского;

— в границах:

пр. Дзержинского — ул. Щорса;

— ул. Грушевская — пер.1-й Железнодорожный;

— ул. Разинская — пер. 1-й Железнодорожный - пер. Грушевский;

— ул. Разинская - пер. Разинский — пер. Зенитный — пер. Грушевский;

— пр. Дзержинского — ул. Щорса — ул. 2-я Землемерная — ул. 2-я Щорса;

— пр. Дзержинского — ул. 3-я Щорса — ул. 2-я Землемерная, ул. 2-я Щорса.

На месте старой усадебной застройки в Заводском районе города появятся новые жилые дома по:

—  ул. Уборевича;

— в границах:

—  ул. Радиальная — ул. Омельянюка — ул. Центральная — ул. Котовского;

— ул. Радиальная — ул. Котовского — ул. Центральная — ул. Волжская;

— ул. Одесская — ул. Лазо — ул. Ушакова.

Новые жилые дома вырастут и по ул. Велозаводской и ул. Нахимова в Ленинском районе; ул. Филимонова в Партизанском районе и ул. Асаналиева в Октябрьском районе.

Ближайший аукцион МГЦН объявлен на 14 августа. Под жилую многоквартирную застройку на торги повторно выставлены 2 участка в Московском и Фрунзенском районах столицы.

На пересечении ул. Либкнехта и ул. Лермонтова (Московский район) предполагается строительство нового жилого дома со встроенными объектами и подземным паркингом на 60 машино-мест. Для его строительства необходимо снести 3 жилых двухэтажных дома.

На месте сноса малоэтажных жилых домов и гаражей во Фрунзенском районе на пересечении ул. Я. Мавра и ул. Пономаренко со временем должен вырасти многоэтажный жилой комплекс повышенной комфортности со встроенными помещениями общественного назначения и паркингом.

Комментарии в тему:

Лев Хаютин, генеральный директор СООО «ТАМБАЗ»:

— В ближайший год наша компания не планирует участвовать в подобных аукционах. Это обусловлено тем, что в настоящее время мы приступаем к реализации двух новых больших проектов.

В целом же, если оценивать площадки, выставляемые на аукционы, то могу сказать, что нет таких мест в городе, где нельзя было бы строить жилье. Каждый район имеет свои плюсы и минусы. Нельзя сказать, что Грушевка — это плохой район. Наоборот, это хорошее место в столице, приближенное к центру города. Но на Грушевке очень большой снос. Поэтому оценить рентабельность площадок очень сложно.

Практика проведения первых аукционов показала, что после покупки участка на аукционе могут возникнуть различные обстоятельства, которые осложнят ее дальнейшее освоение. По крайней мере, с ними столкнулся один из наших членов Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства, купивших участок на аукционе в Чижовке.

К сожалению, сегодня практика такова, что собрать всю достоверную информацию об участке до проведения аукциона практически невозможно. Получается, что, по большому счету, застройщик вынужден покупать кота в мешке.

Документация по участку, реализуемому на аукционе, должна готовиться более основательно и системно. Пока же мы видим, что она готовится поверхностно. Определяется этажность дома, количество квадратных метров, которое надо построить. А самое главное — стоимость сноса не определена. Вот и получается, что реальные затраты по освоению площадки — сносу, инженерному обеспечению и т. д. значительно выше тех, что прописаны в условиях аукциона. А ведь будущих жильцов дома абсолютно не волнует, сколько денег потрачено застройщиком на снос и строительство сетей. Они будут покупать квартиры в новостройке по средним по рынку ценам.

Большинство реализуемых на аукционах участков расположены в частном секторе, где вообще нет ни магистральных сетей, ни ливневой канализации, ни водоснабжения, ни электроснабжения. Застройщику все это надо создавать с нуля. Поэтому без точного расчета ввязываться в такие проекты очень опасно. Это по большому счету и объясняет низкий покупательский спрос на данные участки.

Безусловно, подобная площадка должна выставляться на аукцион с учетом всех проживающих в сносимых домах граждан и принадлежащей им площади. В обязательном порядке должна быть определена степень капитальности зданий, принадлежащих сносу, и прописаны все технические условия.

Думается, что когда по участкам будет предоставляться более полная информация, тогда можно будет скрупулезнее проводить все расчеты и, может быть, даже вступать в диалог с властями. Ведь власти заинтересованы в том, чтобы аукционы состоялись. Пока же обратной связи нет. Возможно, власть надеется на то, что в ближайшие год-два объемы по жилищному строительству будут выполняться за счет незавершенного строительства. Но уже с 2015 года «незавершенки» практически не будет. Вот тогда и будет очевиден провал в отрасли.

При этом надо понимать, что это не просто квадратные метры, которых кому-то не достанется. Это обернется реальным отсутствием объемов для отечественной отрасли по производству промышленных стройматериалов, подрядных организаций, огромного количества работающих, которые получают зарплату и платят налоги. Это гигантская отрасль, которая составляется 20% ВВП страны.

Василий Устинчик, член наблюдательного совета ОАО «10 УНР»:

— Наша компания еще не приняла окончательного решения по поводу своего участия в аукционе 14 августа. Мы прорабатываем этот вопрос, делаем экономическое обоснование. Пока экономической выгоды мы не видим. Зато имеем опыт участия в подобных торгах. В свое время приобрели на аукционе участок в Чижовке по ул. Голодеда.

Сегодня застройщик, придя на аукцион, не имеет полной и достоверной информации не только об участке, но и о прописанных жильцах, собственниках и т. д. Получив уведомление от Белгипрозема о том, что участок будет выставлен на аукцион, люди начинают активно прописываться на жилплощадь, делить ее и т. д. Решение же Минского горисполкома о предварительном изъятии земельного участка выносится только после того, как определится победитель аукциона.

Поэтому затраты по сносу и отселению по документам, предоставляемым застройщику до аукциона, в разы отличаются от реальных затрат, которые он должен понести впоследствии. Решение о предварительном изъятии участка должно выноситься до проведения аукциона. Тогда информация о предмете торга будет более достоверная.

Например, только после покупки участка по ул. Голодеда на аукционе мы узнали, что рядом запроектирован жилой дом, заказчиком строительства которого выступает УКС Заводского района. При этом проект дома был готов уже до проведения аукциона, а нас об этом никто не проинформировал.

На своем участке мы планировали построить две высотки, а теперь можем запроектировать лишь одну. В итоге не сможем построить даже то количество квадратных метров, которое прописано в условиях аукциона (вместо 15,7 тыс.кв.м построим только 9 тыс.кв.м). Более того, обеспеченность машино-местами в панельном доме УКСа составляет менее 25%. Возле дома стоянки вообще не предусмотрено. Получается, что мы вынуждены обеспечить машино-местами практически все квартиры в доме. К тому же жильцы всех близлежащих домов будут ставить машины на нашей дворовой территории. Очень неприятно, когда, покупая участок, рассчитываешь на одно, а получаешь совсем другое.

Все это наводит на мысль, что городским властям по большому счету все равно, что будет с застройщиком после того, как он приобретет участок на аукционе, а также то, реализует он впоследствии этот проект или не реализует. Да и сами результаты торгов властей, похоже, не очень-то интересуют.

Застройщики ждут аукционов, но информация о предмете торга должна быть более полной и достоверной, чтобы на ее основании сделать более точные расчеты и оценить экономическую выгоду от такого приобретения.

На данную тему также читайте у нас:

Земля под строительство комфортного жилья в Минске: чем дальше — тем дороже

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

26773

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

14539

130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов

11103

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

36302

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

60104

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

10811

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

33318

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

46711

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1494

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22613

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94474

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

18455

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

23406

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20145

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1394

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9367

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16868

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8967

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11954

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24108