Минская «вторичка»: лето на закате. Что принесет осень?
1053 24Как не печально, но летний сезон заканчивается. Каким он был для вторичного рынка жилья Минска? Поменяется ли что-то глобально на рынке осенью?
Как отметил в беседе с журналистом портала Realt.by Николай Простолупов, директор АН «БелЦТН», в текущем году летний период на рынке прошел достаточно спокойно. Лишь в начале августа наметилось небольшое оживление. Да и то оно было временным.
Несмотря на это, цены все это время оставались стабильными. «В основном рынок подогревается разговорами о строительстве городов-спутников, о сокращении строительства в пределах кольцевой. Но самое печальное — это то, что ни продавцы на вторичном рынке жилья, ни застройщики не снижают цены, и пока снижать их не планируют», — говорит Николай Простолупов.
— В нашей компании июль был достаточно активным месяцем, ничуть не хуже июля прошлого года. Хотя не надо забывать о том, что в середине лета 2013 года граждане еще достаточно активно привлекали к покупке квартир банковские кредиты. — говорит Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица». — Думаю, что покупатели прислушались к тому, что июль — это всегда достаточно стабильный месяц, когда можно прийти в агентство недвижимости и спокойно, без всякой суеты выбрать для себя подходящий вариант квартиры и оформить сделку.
По словам Светланы Куделко, третий летний месяц по количеству оформленных сделок в агентстве недвижимости «Твоя столица» ничем не уступает июлю. «В августе больше всего покупают одно- и двухкомнатные квартиры типовых потребительских качеств. Активизировались и иногородние покупатели», — добавляет специалист рынка.
По сравнению с июлем месяцем в августе цена квадратного метра жилья типовых потребительских качеств немного выросла. Так, если в июле в АН «Твоя столица» она составляла в среднем $ 1550/кв.м, то за прошлую неделю августа зафиксирована на отметке $ 1572/кв.м. Это объясняется тем, что в августе по сравнению с июлем было продано больше малокомнатных квартир. В целом же, уточняет специалист, цены на квартиры все лето остаются стабильными. Несмотря на то, что ставка рефинансирования снижается, пока она практически не повлияла на доступность кредитов.
Востребованными остаются на рынке и дорогие квартиры с ремонтом. Например, в августе их доля от общего количества оформленных сделок составила в риэлтерской организации порядка 40%. Самые дешевые квартиры в Заводском районе по ул. Варвашени и ул. Пожарского были приобретены за $ 50 тыс. Самые дорогие по цене квадратного метра $ 2500 — в новых домах по пр. Притыцкого, 97 и пр. Дзержинского, 82. Но это квартиры с хорошим ремонтом и техникой.
Стоит ли ожидать осенней активизации рынка?
— Пока не появятся доступные кредиты, думаю, говорить о всплеске покупательского спроса не стоит. С другой стороны, белорусы уже привыкли жить и решать свой квартирный вопрос при отсутствии кредитования. В сложившихся условиях они изыскивают другие возможности для покупки квартиры. Некоторые пользуются преференциями банков, клиентами которых они являются. Как бы там ни было, но квартиры все равно будут покупать. Цены, естественно, не поднимутся, но значительно они тоже не упадут, — высказывает свою точку по данному вопросу Светлана Куделко.
Такой точки зрения придерживается и Николай Простолупов. «Даже если рынок осенью оживится на 10%, цены все равно не поменяются. Думаю, что, но нового года ситуация на рынке кардинально не изменится. На то есть ряд объективных причин», — уточняет специалист.
Справочно. По данным НКА за июнь — июль 2014 года в Минске было совершено 2043 сделки с квартирами. За аналогичный период прошлого года таких сделок было совершено 2603.
По данным на 26 августа в течение третьего летнего месяца текущего года в столице совершено 544 сделки. В августе 2013 года в городе было совершено 1210 сделок.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17627«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36715«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3253Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15061Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20337Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12786А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26031«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16886На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10921Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений