Коммерческая недвижимость

  840

Обзор рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости г Минска находится на стадии формирования и начал активно развиваться в 2002- 2003 годах. До 2002 на рынке были представлены в основном объекты советской постройки и помещения на первых этажах жилых домов.

Однако эти помещения по своим качествам не отвечают возрастающим требованиям арендаторов и собственников.

Так в 2002 -2003 годах началось строительство первых бизнес-центров таких как Бизнес-центр «Капитал» и «Немига Сити». Надо отметить что инвесторы которые вложили деньги в эти проекты получили хорошую прибыль, так на начальных этапах строительства договора заключались по цене 550−800 $/м2, а после сдачи объекта в эксплуатацию помещения продавались по 1500 — 3000 $/м2.

Сейчас на рынке появляются всё новые и новые бизнес-центры, которые наверняка будут лучше и комфортнее своих предшественников. И вкладывать деньги в строительство по-прежнему выгодно. В разделе «Бизнес центры» портале Realt.by — недвижимость есть предложения по долевому строительству офисов и помещений в Минске по цене от 1700 до 2800 $/м2. На вторичном рынке коммерческой недвижимости цена квадратного метра при продаже колеблется от 900 до 3000 $/м2. Стоимость квадратного метра офисного помещения в аренду составляет от 8 до 35 $/м2. Предложения по продаже и аренде коммерческой недвижимости также можно посмотреть на портале Realt.by — недвижимость в разделе «База данных-продажа» или База данных-аренда. В базе данных портала содержится более 450 объектов, в том числе офисы, магазины, складские и производственные помещения и т. д. Есть возможность размещения частных объявлений с фотографиями.

Также на нашем портале представлены административные, торгово-развлекательные и бизнес-центры, вот только некоторые из них:

БИЗНЕС-ЦЕНТР «ИНФО» Расположение: г. Минск, Фрунзенский район, ул. Пономаренко, 35. В семиэтажном здании есть телефонная сеть, вентиляция, охрана, парковка. Имеются в наличии помещения под офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, фитнес-центр. Цена договорная.

Бизнес-центр «СААКО» класса «А» в центре Минска по улице К.Цеткин. Здание уже построено, срок сдачи — январь 2007 года, долевое строительство, площади от 100 м.кв., гибкая система оплаты, возможность использования банковского кредита. Телефонная сеть, бесшумные лифты, охрана, парковка. Цена договорная.

Бизнес-комплекс «ВЕРХНИЙ ГОРОД» в историческом центре столицы.
Участок застройки лежит в городской среде сформированной в 17−19 веках и является эталоном представления о бизнес-центре будущего. Благодаря удобному расположению, своей масштабности, высотности и характеру архитектурной пластики строящийся комплекс органично вписывается в сложившееся окружение и отвечает самым строгим требованиям, предъявляемым к функционалу коммерческой недвижимости высшего уровня. Проектом предусмотрено перекрытие существующего дворового пространства светопрозрачными конструкциями — организация парадной зоны атриума. Подвальные помещения используются под подсобные помещения ресторана и банка.

Общая площадь в реконструируемом здании: 3627 м²
Изолированные блоки от 17 м²
Общая площадь в строящемся здании: 5000 м²
Изолированные блоки от 24,8 м²

Готовность объекта 4 квартал 2007 года.

Цена от 1700 до 2500 $/м2.

Торговый дом «СТОЛИЧНЫЙ ЦЕНТР»расположен недалеко от ЦУМа, на проспекте Независимости, 58. Удобное расположение и более 200 торговых мест позволяет привлечь большое количество посетителей, которые будут чувствовать себя комфортно при посещении данного торгового комплекса за счет удобного расположения магазинов.
В качестве покупателя торговых помещений могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица. Еще более привлекательным для посещения торгового дома покупателями сделает планируемое в ближайшее время строительство перспективного торгово-развлекательного комплекса. Также на территории данного комплекса размещаются кафе, магазин, бутик, аптека. Готовность объекта 4 квартал 2007 года. Цена от 2200 до 2800 $/м2.

Офисные, торговые, складские площади — на нижних этажах 9−17 этажного жилого дома, Расположение: г. Минск, ул. Игуменский тракт, Ленинский район. Есть в продаже: офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, склад. Срок сдачи 4 квартал 2008 года. Цена договорная

Бизнес-центр"Александров Пассаж» Здание располагается у пересечения проспекта Независимости — главной улицы белорусской столицы — с улицей Филимонова. Бизнес-центр соответствует международным стандартам качества помещений, оборудования, инфраструктуры и иным требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам класса «А». Проектом предусмотрено строительство уникального торгово-представительского, выставочного и социально-культурного центра, с комплексным благоустройством и озеленением территории, фонтанами, наружным освещением, декоративной подсветкой здания, многоуровневым торговым пассажем, автостоянкой и летним кафе. Бизнес-центр состоит из двух частей — трехэтажного торгового пассажа и 19-этажного офисного здания (площадь торгового пассажа составляет — 6.642 кв.м., площадь офисного здания — 8.932 кв.м.). На цокольном этаже торговой части здания откроется боулинг-клуб на десять дорожек, отличительной чертой которого станет детская зона для игры, а также зона фуд-корта. На третьем этаже здания на площади более 600 кв.м. будет располагаться магазин «Детский мир», организатором которого является компания MOTHERCARE, имеющая магазины во многих странах мира. Первый и второй этажи торгового пассажа предназначены для сдачи в аренду и представляют собой магазины площадью от 17 кв.м.

Срок сдачи 2 квартал 2007 года. Цена договорная.

Новый бизнес-центр на ул. Краснозвездная. Центр сотоит из 7 этажей, предлагаются офисные помещения, цена договорная.

Бизнес центр «Капитал» Находится в Советском районе, на пер. Некрасова. Пятиэтажное здание с шестиэтажной доминантой. 2-х светный вестибюль главного входа, остекление доминантной части, ночная подсветка. Неограниченное количество телефонных линий, оптоволоконный кабель, выделенный Интернет, спутниковое телевидение. Евроремонт, вентиляция, кондиционирование, охрана, парковка. Бутики в бизнес центре Капитал площадью от 17 квадрантных метров в аренду и на продажу.

Торговый комплекс с многоуровневой стоянкой в микрорайоне «Лошица-1 ООО «БелПСП» приступило к реализаций инвестиционного проекта по строительству торгового комплекса с многоуровневой стоянкой в микрорайоне «Лошица-1» Ленинского района г. Минска. В настоящее время утвержден к дальнейшему проектированию эскизный проект объекта, собраны технические условия и получено АПЗ. Участок для проектирования расположен в Ленинском районе г. Минска и имеет площадь: 4,2 га, ограничен с юга — МКАД, с запада — линией железной дороги; с востока — ул. Прушинских, с севера — пустырем. На участке предполагается разместить: торгово-развлекательный комплекс площадью 21 000 м², многоуровневый паркинг площадью 34 000 м², оптовый склад.

Основной объект торгового центра размещен в непосредственной близости к ул. Прушинских и ориентирован на жилой район.

Здание торгового центра представляет собой объем размером 144×126м, состоящий из торгового зала, площадью 5600 м², с встроенным в объем 1-го этажа магазинами-бутиками.

Торговый зал на уровне второго этажа перекрыт и там также размещены магазины-бутики, площадью 4600 м².

Реализация данного проекта рассчитана на 2,5 года с момента начала проектирования.

Срок сдачи 2009 г.

Цена договорная.

Также начато стоительство торгово-развлекательный центра в г. Бобруйске. Центр общей площадью 16 000 м². Срок завершения строительства 1 квартал 2008 года. Планируются следующие основные направления в работе торгово-развлекательного центра:
— гипермаркет
— торговые ряды, павильоны и магазины
— рестораны
— боулинг, бильярд
— кинотеатры, аттракционы
— развлекательные клубы, дискотека

Приемуществами являются: — расположение, в центральной части города, отсутствие в городе торгово-развлекательных центров подобного масштаба, удобный подъезд всеми видами общественного транспорта, автомобильная парковка на 300 мест и более.

Срок дачи 1 квартал 2008 года.

Цена договорная.

В г.Витебске строится торгово-развлекательный центр. Участие в строительстве предполагается осуществить на основании договора о совместной деятельности с инвестором либо группой инвесторов, готовых вложить в этот проект около 3 млн евро.

Торгово-развлекательный центр планируется разместить в районе примыкания парка им. Фрунзе к северо- восточной части площади Свободы в самом центре г. Витебска, через дорогу от площадки, на которой проводится фестиваль Славянский Базар. Рядом с торгово-развлекательным центром расположена парковка. Имеются в наличии помещения под офис, кафе, ресторан, магазин, бутик, фитнес-центр, боулинг, аптека, парикмахерская, склад.

Цена 984 $/м2.

Офисно-торговый центр в г. Борисове. Площадь центра 4400 м². Расположен на ул. Демина, 45 в месте, которое в ближайшее время обещает стать центром торговли: в непосредственной близости начинается строительство самого большого в городе вещевого рынка. Приемуществами являются: отсутствие в городе офисно-торговых центров подобного масштаба, удобный подъезд общественным транспортом, автомобильная парковка, телефонная сеть, вентиляция.

Покупателями или арендаторами торговых и офисных помещений могут быть как юридические лица, индивидуальные предприниматели, так и физические лица. Возможна покупка в кредит.

Информация подготовлена информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

147360

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

11134

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

53535

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

3933

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

4883

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4654

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64890

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

843

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

712

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750