Чем отличаются классы «премиум» и «комфорт»? Разбираем дома по кирпичикам!
2980Мы много слышим названия разных классов жилых домов, понимая только приблизительно, в чем между ними принципиальная разница. Realt.by решил не ориентироваться на рекламные слоганы и сравнить два дома классов «комфорт» и «премиум». Для примера возьмем две новостройки: дом комфорт-класса на бульваре Толбухина и жилой комплекс премиум-класса «Престижино» и попробуем разобраться, в чем между ними разница.
Отметим, что строительство обеих новостроек осуществляет компания «Минскпромстрой»: подход к работе, приоритеты и качество зданий одинаковые. Выбор пал на эти объекты еще и потому, что оба они стали победителями премии REALT GOLDEN KEY 2014 в номинациях «Новостройка года — Комфорт-класс» и «Новостройка года — Премиум-класс».
Месторасположение: центр против центра
Дом на бульваре Толбухина находится рядом с проспектом Независимости, недалеко от парка Челюскинцев и Ботанического сада. В шаговой доступности есть детские сады и школы. Наземный общественный транспорт и метро работают хорошо. Учитывая развитость района, понятно, что рядом есть все для комфорта: магазины, торговые центры, кафе и развлекательные заведения.
ЖК «Престижино» расположен в том самом прославленном «тихом центре». Он окружен улицами Богдановича, Хоружей, Куйбышева и проспектом Машерова. С одной стороны он расположился в тихом уголке, а с другой — в шаговой доступности от него находится пульсирующий центр столичной жизни. Такое расположение универсально для любого человека. Логично, что здесь также есть вся необходимая социальная инфраструктура, развлекательные заведения, хорошо развит общественный транспорт.
Внутренний двор: уплотнение против огражденной территории
19-этажная одноподъездная новостройка на Толбухина строится на уплотненной территории в квартале ул. Толбухина — пер. Инструментальный — ул. Мержинского. Эта характеристика для многих может стать минусом. Однако положительные качества дома (например, вид на парк и город в целом) могут стать приоритетными. Решать вам. Запланировано строительство подземного гаража на 71 машиноместо и гостевой парковки во дворе. Застройщиком будет проведено озеленение и благоустройство прилегающей к дому территории, на которой создадут детские и спортивные площадки, места для отдыха.
В комплекс «Престижино» войдут шесть 8−9-этажных домов. Весь комплекс с прилегающей территорией займет 4 гектара. Он будет огорожен забором, что обеспечит безопасность жильцов и их имущества. Зоны для игр детей разных возрастов организуют вдали от движения автомобилей. На главном въезде разместится пункт охраны. Территория будет освещена и озеленена, а в центре комплекса установят фонтан. На цокольных этажах домов предусмотрены помещения для хранения велосипедов, детских колясок. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, где машиномест будет столько же, сколько и квартир.
Материалы и планировки: оба дома каркасно-кирпичные, планировочные решения разные
При утеплении дома на Толбухина будут использованы европейские материалы высокого качества, фасад отштукатурят и покрасят.
В новостройке установят немецкие скоростные лифты. Ни одна лифтовая шахта не примыкает к квартирам, а это значит, что жильцы не будут слышать шума лифтового оборудования.
Что касается планировочных решений, то в доме комфорт-класса на Толбухина каждый владелец не будет зависеть от взгляда архитектора. Конструкция дома с несущими колоннами позволит организовать пространство на свой вкус. Здесь есть квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Высота потолков − 2,7 метра. Площадь однокомнатных квартир составляет 47 кв. м, «двушек» — 66 кв. м, трехкомнатных — 92 кв. м, четырехкомнатных квартир — от 114 до 134 кв.м. Часть квартир, расположенных выше 4-го этажа, будет иметь панорамное остекление лоджий.
Дома комплекса «Престижино» также каркасно-кирпичные. Для облицовки используют вентфасад из керамогранита. Все наружные стены будут утеплены, а лоджии остеклены. Здесь также установят немецкие лифты.
Планировки помещений самые разные. В домах предусмотрены квартиры с количеством комнат от одной до пяти. Плошать однокомнатных квартир варьируется от 43 до 52 кв.м. Четырех- и пятикомнатные апартаменты площадью до 187 кв. м будут расположены на верхних этажах. В таких квартирах предусмотрены три туалета, две большие ванные комнаты и остекление лоджий витражными окнами.
Цены: разница на метре $ 100
Средняя цена одного кв. м в доме на Толбухина равна $ 2150. При оплате квартиры в течение одного месяца стоимость жилищной облигации снижается на $ 50. Также на ограниченное количество квартир действует акция − $ 1990 за один кв. м любой из квартир при 100% оплате. Особенно хорошо заметна скидка на 2- и 4-комнатных квартирах (до минус $ 510 на каждый кв.м.). Машиноместо здесь можно купить за $ 21 тыс.
Цены кв. м в ЖК «Претижино» немного другие. Средняя стоимость одного кв. м в первом доме − $ 2250, в домах № 5 и 6 − $ 2350. При 100% оплате цена одного кв.м. снижается на $ 150. Машиноместо здесь стоит $ 25 тыс., а подсобное помещение на цокольном этаже − $ 4500.
Возьмем для сравнения однокомнатные квартиры площадью 47 кв. м в обеих новостройках. Выходит, что однокомнатная квартира на Толбухина стоит $ 101 050, а в ЖК «Престижино» — $ 105 750 в первом доме и $ 108 335 во втором.
Выводы
Так все же, если эти два класса столь близки по характеристикам, то почему разница в стоимости есть? Почему квартира в «Престижино» будет стоить дороже на $ 4700?
Причины следующие:
- плотность окружающей застройки;
- техническое оснащение домов;
- наличие многоквартирных апартаментов с панорамным остеклением лоджий, несколькими санузлами с метражами таких квартир до 186 кв. м.
Дом на Толбухина, несмотря на отсутствие некоторых характеристик, по качеству не уступает ЖК «Престижино», но дает возможность покупателям недвижимости комфорт-класса жить в хороших условиях за чуть меньшие деньги. А класс «премиум» — это все-таки высокий уровень потребительских качеств жилья.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18571«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
37001«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
4098Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15302Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20536Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12916А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26128«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17016На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10990Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений