Минская «вторичка» еще поборется за свою жизнь!

  3256   12

— Январь текущего года был достаточно активным для квартирного рынка месяцем. Это несмотря на то, что традиционно из-за большого количества праздников покупатели и продавцы ведут себя в это время не очень активно. Неплохим спросом пользовались в январе дачи и земельные участки, — говорит Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр». — В феврале и марте также неплохо покупали квартиры. Покупательская активность снизилась только в апреле и мае. Но, опять же, в этот период активнее продавалась загородная недвижимость. Но в августе и сентябре мы снова заметили рост покупательской активности. Поэтому я не могу согласиться с тем, что пройдет еще немного времени и вторичный рынок жилья умрет. Квартиры выставляются на продажу и продаются.

Конечно, добавляет специалист, многое, если не все, зависит от цены, по которой квартира выставляется на рынок. На протяжении восьми месяцев 2014 года хорошим спросом пользовались однокомнатные квартиры, причем не самые дешевые. Например, «однушка» улучшенной планировки в Партизанском районе была продана за $ 93 тыс. Однокомнатную квартиру стандартных потребительских качеств во Фрунзенском районе купили за $ 57 тыс. Конечно, «хрущевки» продавались по более низким ценам.

Если говорить о сроках экспозиции квартир на рынке, то они, безусловно, совершенно разные и зависят от многих факторов. Есть ликвидные квартиры, которые реализуются в течение месяца. «Например, покупателя на однокомнатную квартиру по ул. Притыцкого, 75 мы нашли всего за один месяц. Стоила она $ 69 тыс. Но есть квартиры, которые продаются и по году. Как правило, это многокомнатные жилые помещения, которые пользуются на рынке низким спросом. Одну из таких квартир мы продавали больше года. Правда, сделка тормозилась еще и потому, что собственница данного жилого помещения никак не могла подобрать для себя встречный вариант квартиры», — рассказывает Алла Третьякова.

В среднем же квартиры, которые выставлены на рынок по реальным ценам, находят своих новых хозяев за 3−4 месяца. «В сентябре у нас был случай, когда мы реализовывали квартиру в течение 2-х недель», — уточняет специалист.

Особой популярностью пользуются квартиры с хорошим ремонтом, который предполагает наличие в квартире на полу паркетной доски, подогрева пола на кухне, дорогой сантехники в ванной комнате, встроенной мебели и бытовой техники. Покупатели за это готовы доплачивать, рассказывает Алла Третьякова. Есть ряд покупателей, которые хотят купить квартиру, быстро въехать в нее и спокойно жить. Что касается продавцов, то при продаже квартиры с ремонтом они могут вернуть лишь порядка 30−50% от вложенных в него средств.

— Лично меня сегодняшнее состояние рынка не тревожит. Конечно, хотелось бы, чтобы сделок было побольше, потому что приходится организовать очень много показов, прежде чем покупатель выберет свой вариант, — говорит Алла Третьякова. — Но по поведению покупателей видно, что они уже устали ждать падения цен. Со своей стороны продавцы очень неохотно снижают цены. Поэтому при заключении эксклюзивного договора мы пытаемся воздействовать на продавцов и объяснять, по какой оптимальной цене лучше выставлять квартиру на рынок, чтобы она побыстрее нашла своего покупателя.

Сегодня нет явной тенденции ни к снижению цен, ни к росту. Цены стабильны и достаточно давно, говорит специалист. При этом они не достигли еще уровня конца 2012 года. Так, если в середине осени 2012 года стандартная малосемейка во Фрунзенском районе была продана примерно за $ 44 тыс., то сейчас аналогичная квартира стоит в среднем $ 54−55 тыс.