Минские офисы резко подешевели
2323Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке офисной недвижимости в Минске за месяц снизилась на 13%. Об этом сообщила руководитель проектов офисной недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Наталья Новикова.
Падение цен на офисную недвижимость вызвано большим числом новостроек. Спрос на рынке остается практически неизменным, тогда как предложение растет. Всего в этом году Минск прирастет более чем на 200 тыс. кв. м офисных площадей. Поскольку рынок не готов оперативно освоить столь рекордные объемы, конкуренция среди застройщиков и инвесторов будет лишь усиливаться.
Кроме того, большую роль сыграл сезонный фактор. Для минских компаний наступил сезон сделок с недвижимостью, позволяющих воспользоваться налоговыми вычетами. «Чтобы иметь больше шансов на успех среди покупателей, собственники офисных объектов начали охотно снижать цены. То есть цены предложения максимально приблизились к стоимости сделок, чтобы привлечь данную категорию покупателей», — пояснила эксперт.
За офисный «квадрат» в сентябре в среднем просили $ 2070 с НДС, тогда как месяцем ранее — $ 2385. Стоимость 1 кв. м в объектах класса «В» в сентябре составила $ 2450, С-класса — $ 1940. Владельцы бизнес-центров класса «А» помещения на продажу не выставляют, предлагая их сразу арендаторам.
На рынке офисной недвижимости наступает эра покупателя. «Изначально завышенная цена уменьшает количество обращений потенциальных покупателей как минимум вдвое, тогда как при грамотной ценовой политике покупателей можно найти довольно быстро», — отметила Наталья Новикова.
Самые низкие цены на офисы характерны для Заводского района. Самые дорогие помещения, как правило, расположены в районе проспекта Независимости.
На первичном рынке, в отличие от «вторички», стоимость «квадрата» остается практически неизменной — $ 2040. Долевым способом в Минске возводят 15 бизнес-центров класса «В» и 11 объектов С-класса. Цены на них варьируются от $ 1700 до $ 2800 за кв.м.
При этом все больше застройщиков строят офисные объекты не на продажу, а с целью последующей сдачи в аренду. Так, если в 2013 году на рынок долевого строительства вышло 13 объектов, то за 9 месяцев текущего года — только шесть. Многие бизнес-центры строятся за счет средств единого инвестора, что повышает привлекательность таких объектов.
«Насыщение рынка коммерческой недвижимостью дало толчок к его развитию в сторону качества проектов. Девелопмент делает акцент на качественные показатели и становится доходоориентированным, — обратила внимание представитель „Твоя столица. Недвижимость для бизнеса“. — Вложения в коммерческую недвижимость могут принести высокую прибыль, если грамотно рассчитать свои силы и избегать тактических ошибок. Рынок офисной недвижимости Минска качественно меняется и приближается к уровню ведущих европейских городов».
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17900«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36766«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3557Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15151Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20395Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12822А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26056«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16922На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10935Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений