Жилищный вопрос по-французски

  335

Париж — не только столица мировой моды, но в какой-то мере и законодатель моды на рынке недвижимости, причем моды «высокой». Жить в столице Франции престижно, соответственно спрос и цены на недвижимость тут очень высоки.

Как пишет газета «Финансовые известия», в основном на высокую цену влияют месторасположение квартиры (исторический центр) и общая площадь. В Париже высокая цена достигается еще и за счет качества строительных работ и общей планировки прилегающего к дому участка. Интересно, что треть продаваемых квартир — это «студии» (однокомнатные квартиры без отдельной кухни), еще треть — 2-комнатные квартиры (с одной спальней). 80% из всех проданных квартир имели не более 3 комнат.

В целом же, большие квартиры в Париже строят в очень ограниченном количестве.

Безусловно, в Париже есть и 2- и 3-этажные апартаменты, однако они состоят из 6, 7 или 8 комнат и являются «штучным» товаром, эксклюзивом. Обычный парижанин живет в «студии» или в 2-комнатной квартире общей площадью менее 50 кв. м. Если же он обзаводится семьей, то переезжает в пригород, рассчитывая вернуться в Париж только после выхода на пенсию.

Наибольшей популярностью пользуются большие комфортабельные квартиры в центре города или в исторических районах.

В целом рынок жилой недвижимости в Париже можно разделить на три группы: первая группа — частные дома или виллы. Их цена колеблется в зависимости от округа от 300 тыс. евро до 2−3 млн евро. Вторая группа — это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв. м с высоким потолком, расположенную недалеко от метро, с местом в подземном гараже от 400 тыс. евро до бесконечности.

Третья группа — это обычные малометражные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по 80−150 тыс. евро. Таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего. Но это не говорит о том, что они застаиваются на рынке предложений.

Что касается цен, то в 1996 году суммы по сделкам с недвижимостью редко превышали 200 тыс. евро, а в 50% случаев и 100 тыс. евро. В 1996 году за эти деньги можно было приобрести 2-комнатную квартиру, а за 200 тыс. евро — большинство 3-комнатных квартир.

До 1998 года стоимость квартир была весьма стабильна (2300−2500 евро за метр). Но с 1998 по 2002 год цены выросли на 50%. 2003 год и вовсе установил своеобразный рекорд по количеству совершенных сделок. Начало 2004 года ознаменовалось ценовым рекордом (около 4400 евро за метр в январе). В 2006 году цена квадратного метра поднялась еще на 1000 евро, а сегодня средняя стоимость составляет порядка 6−7 тыс. евро.

Удивительно, но при таком росте аналитики рынка парижской недвижимости абсолютно не склонны говорить о дальнейшей стагнации и уверяют, что в таком городе цена квадратного метра не может стоить дешево, намекая на еще большее увеличение цен.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6659

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

12010

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1599

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

8062

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13135

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

16295

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23771

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5702

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124