Минская «вторичка»: стоит ли ожидать глобального падения цен?

  5510   35

— Надо понимать, что цены на недвижимость в России формируются в рублях. Снижение рублевых цен как раз на руку тем, кто хранит свои сбережения в валюте. Поэтому сейчас для российских покупателей сложилась достаточно хорошая ситуация на рынке, — говорит Павел Кузнецов.

С другой стороны, Минфин России заверяет, что рубль стабилизируется. Поэтому бояться того, что экономическая ситуация в России может очень сильно повлиять на ситуацию на минском рынке жилья, не стоит, считает генеральный директор риэлтерской организации. «Хотя, конечно, санкции не могут позитивно сказываться на ситуации на рынке. Российские банки, которые работают у нас, испытывают дефицит ресурсов. Не будь их (санкций), возможно, они могли бы предоставлять белорусам кредиты по более низким процентным ставкам. Но в нынешней ситуации банкиры на это не пойдут. Под санкции ЕС попал и Белгазпромбанк. До недавнего времени он предоставлял кредиты по сниженным процентным ставкам. Сейчас банк будет либо вынужден закрыть программу кредитования, либо поднять ставки по кредитам», - высказывает свою точку зрения Павел Кузнецов.

В то же время, Беларусь — небольшая страна и непосредственно в отношении ее санкции не вводились. Поэтому, считает специалист, сложившаяся ситуация в России сильно не повлияет на белорусский, и в первую очередь минский рынок жилья.

Стоит ли ожидать резкого падения цен на минскую «вторичку»?

— Не думаю, что стоит ожидать резкого падения цен. Скорее, оно будет плавным. К концу текущего года будет сдано в эксплуатацию достаточно большое количество нового жилья. Сейчас застройщики наперегонки предлагают покупателям различные бонусы — скидки, акции, рассрочки. Это, конечно, переориентирует большое количество людей со вторичного рынка на первичный и приведет к некоторому снижению цен на бывшее в употреблении жилье», — считает Павел Кузнецов.

В отличие от генерального директора ЦТН «ПАКОДАН» у Николая Простолупова взгляды на сложившуюся ситуацию не такие оптимистичные. «Мы все внимательно наблюдаем за ситуацией в России, за ослаблением российского рубля. Чувствуется, что наш белорусский рынок вновь находится в стадии ожидания девальвации. Если это случится, то произойдет резкое падение цен, которое мы наблюдали в 2011 году. Все начинается со снижения доходов населения, которые в этом году были практически заморожены. Рынок жилья в значительной степени „привязан“ к доходам людей», - делится своим мнением специалист.

Есть ли аргументы в пользу роста цен?

По мнению Николая Простолупова, сегодня нет аргументов в пользу роста цен на минское вторичное жилье. Это несмотря на многочисленные заявления властей о сокращении в Минске строительства нового жилья.

Несколько иной точки зрения в этом вопросе придерживается Павел Кузнецов. «Если строить в Минске станут действительно меньше, то через несколько лет мы будем ощущать в столице дефицит жилья, который может привести к росту цен», - говорит специалист .