Жилые дома: модернизируем старые или возводим современные новые?

  1879

Об этом сказал на V Международной научно-технической конференции «Энергоэффективные здания XXI века. Европейский и отечественный опыт проектирования, строительства и эксплуатации домов с минимальным потреблением энергии. Инженерное оборудование. Альтернативные источники энергии» Владимир Пилипенко, директор ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С.С.».

Жилфонд Беларуси насчитывает более 1,5 млн жилых домов общей площадью 244 млн кв. м, в том числе порядка 80 тысяч многоквартирных жилых домов общей площадью 140 млн кв.м. В республике преобладают многоквартирные панельные жилые дома, построенные преимущественно еще во времена Советского Союза.

Три этапа в энергоэффективном строительстве

Ученые выделяют три основные этапа в энергоэффективном строительстве.

Первый этап: дома, построенные в республике до 1993 года. Норматив сопротивления теплопередаче наружных стен в данных строениях был равен примерно 1, окон — 0,4. Удельное энергопотребление на отопление и горячее водоснабжение достигало порядка 230 кВт-ч/кв.м в год и выше (195 млн кв. м). 70% энергопотерь шло через оболочку здания и примерно 30% - через систему вентиляции.

Второй этап: дома, введенные в эксплуатацию в 1993 — 2009 годах. Норматив сопротивления теплопередаче в зданиях был удвоен. Это привело к тому, что удельное энергопотребление снизилось до 160 кВт ч/кв.м в год (61,0 млн кв. м). Более 50% энергопотерь шло через систему вентиляции и около 30% - через оболочку здания.

Третий этап: дома, построенные после 2009 года. Расход энергии на отопление и горячее водоснабжение достиг 130 кВт ч/кв.м в год. Норматив удалось снизить за счет увеличения норматива сопротивления теплопередаче оболочки здания до 3,2, окон — 1, перекрытий на верхних этажах — 6, перекрытий подвала — 2,5. 60% энергопотерь идет через систему вентиляции.

В современных энергоэффективных зданиях удельное энергопотребление на отопление и горячее водоснабжение достигает 70 кВт ч/кв.м в год.

Как отметил в своем выступлении Владимир Пилипенко, снижение энергопотребления в жилых домах осуществляется в основном за счет повышения сопротивления теплопередаче оболочки здания.

Немаловажное значение имеет и то, на каком этаже и в какой части здания расположена та или иная квартира. Исследования ученых показали, что большие теплопотери имеют жилые помещения, находящиеся в торцевых частях здания, особенно на первых и верхних этажа. По сравнению с квартирами, расположенными в центральной части здания, они имеют примерно в 3 раза больше теплопотерь.

Проанализировав исследования, ученые пришли к выводу, что проблему энергосбережения надо решать комплексно: и за счет изменения характеристик архитектурно-планировочных решений зданий, и за счет инженерных систем.

Что такое энергоэффективное здание и выгодно ли модернизировать морально устаревшее жилье?

Энергоэффективное здание — это развивающаяся система, которая позволяет проводить модернизацию жилья в будущих периодах для улучшения потребительских качеств.

— Мы почувствовали важность этого показателя, когда коснулись проблемы реконструкции и тепловой модернизации жилья, построенного в 60−70 годах прошлого столетия. Это те же «хрущевки», которые мы сейчас много ругаем и которые в тот период по своим потребительским качествам вполне устраивали население и были достаточно комфортными. Сейчас по истечении десятков лет общество выработало совершенно иные требования к потребительским качествам жилья. Многими возможностями обладает государство, чтобы строить более комфортное жилье, — сказал Владимир Пилипенко.

Опыт эксплуатации жилья, введенного в эксплуатацию до 1993 года, тех же «хрущевок», показал, что оно морально устаревает через 25−30 лет. Чтобы снизить энергопотери зданий через ограждающие конструкции и другие системы, в них надо проводить тепловую модернизацию и реконструкцию.

— Поэтому, разрабатывая проекты современных новостроек, мы стали уделять достаточно большое внимание такому показателю, как трудоемкость последующей реконструкции жилья в будущих периодах. При этом учитывалось оснащение дома новыми инженерными системами, которые впоследствии помогут существенно снизить энергопотребление жилфонда. Данный показатель должен найти отражение и в нормативно-правовой базе, - высказал свою точку зрения директор научного института. — Но тот опыт, который имеет наш институт, показал, что старое жилье, в принципе, можно модернизировать и придать ему современные потребительские качества, но трудоемкость и стоимость таких работ достаточно велика. То есть с экономической точки зрения проводить данную работу невыгодно.

На данную тему также читайте у нас:

Можно ли построить дом нового поколения при сложившейся предельной стоимости жилья?