Повлияет ли налог на покупку валюты на цены в новостройках?

  5843   6

Нынешняя ситуация на валютном рынке сформировала много вопросов от покупателей недвижимости на первичном рынке: будет ли осуществлен перерасчет стоимости кв. м, будут ли застройщики продолжать заключать договоры, как налог на покупку валюты отразится на ценах первичного рынка недвижимости? С этими вопросами мы обратились к застройщикам.

Лев Хаютин, генеральный директор компании «Тамбаз»:

— Стоимость жилья у нас всегда была привязана к курсу валюты в Национальном банке на день оплаты. Просто прибавить к этой сумме 30% неправильно, и мы так делать не собираемся. Никто за такую сумму покупать жилье не будет. Для того чтобы определить размер увеличения стоимости жилья в белорусских рублях, нужно определенное время. Факторов, влияющих на цену кв. м сегодня достаточно. Цена одного кв. м государственного жилья в связи с инфляцией за год выросла на 15%, то же самое произойдет и с ценами кв. м частных застройщиков.

Стоимость недвижимости неразрывно связана с ценами на строительные материалы. Например, бетон, щебень, гравий мы покупаем у отечественного производителя. Мы надеемся, что эти материалы не подорожают, так как цены на них никак не связаны с курсом валют. Но такие материалы, как метал, утеплитель, стекло, отделочные материалы мы закупаем у зарубежных производителей. Буквально сегодня цена на импортный метал на бирже поднялась на 40%. То же самое произойдет и со всеми остальными импортными строительными материалами. Это, безусловно, повлияет и на цену кв.м. Сегодня большинство зарубежных поставщиков строительных материалов приостановили работу и ничего не продают, а если и продают то за доллар, эквивалентный 15 000 рублей.

Цены на жилье для тех людей, с которыми мы заключили договоры раньше, не изменятся. По-прежнему, выплаты будут производиться в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты в установленные договором сроки. Новые договоры мы пока не заключаем, на время мы прекратили продажи, так как неизвестно, какие курсы валют будут завтра, и будем ли мы привязывать стоимость одного кв. м к валюте.

Наталья Товкач, директор компании «Датч Стар»:

— По ранее заключенным договорам никаких ценовых изменений нет. Что касается новых договоров, то для них мы уже изменили стоимость. Она в среднем увеличилась на 20%. Оплата будет производиться в белорусских рублях по курсу Национального банка РБ на день оплаты.

Наши договоры генподряда и проектирования привязаны к курсу валюты. Сейчас среди дольщиков начался ажиотаж. Многие стремятся вложить в строительство свои накопления в белорусских рублях. Чтобы избежать некоторых рисков, мы решили поднять цены для тех, кто только сейчас решил заключить с нами договор. Приостанавливать заключение договоров мы не собираемся.

Руслан Пилюгин, специалист по операциям с недвижимостью компании «Айрон»:

— Условия ранее заключенных договоров с нашими дольщиками остаются прежними, цену кв. м мы менять не будем. Как это и было раньше, платежи будут осуществляться согласно графику в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты.

Среди дольщиков есть много тех, кто хотел бы сейчас полностью погасить платежи, однако все они должны производиться согласно графику, прописанному в договоре. То есть если дольщик внесет заранее полную сумму по платежам, то все равно будет произведен перерасчет по курсу НБРБ на дату указанную в графике. Налог в 30% на покупку валюты при выставлении платежей учитываться не будет.

Что касается новых дольщиков, цена кв. м для них будет также привязана к курсу Нацбанка на день оплаты, плюс 20%. Отмечу, что количество новых дольщиков за последнюю неделю у нас увеличилось в разы.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

27244

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

14738

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

36409

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

60350

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

10994

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

33546

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

46810

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1505

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

22688

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94512

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

18695

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

26118

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

9016

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20166

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1401

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9395

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

16900

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

8995

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

11988

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24141