Последние этажи — стоит ли бояться? Или какое оно — идеальное жилье?
3577 2Часто при поиске квартиры покупатели не желают рассматривать крайние этажи. Нельзя отрицать: на то есть причины. Ведь низко расположенные окна или неработающий лифт мало кого порадуют. Есть ли положительные стороны у крайних этажей, и стоит ли рассматривать такие квартиры? На эти и другие вопросы мы постарались ответить совместно со специалистом по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Александрой Василевской.
— Сколько людей, столько и мнений. Кто-то предпочитает жить ровно «посередине» высотного дома, кто-то — ближе к вершине. Кого-то привлекает именно третий этаж: всегда без труда можно подняться в квартиру и в случае чего покинуть дом, — рассказывает Александра Василевская. — Выбор той или иной квартиры зависит от приоритетов покупателя. Но абсолютно любой выбор будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Хотим мы того или нет, наш комфорт от проживания в многоквартирном доме наполовину зависит от образа жизни соседей. Поэтому при выборе квартиры необходимо отказаться от стереотипов и рассматривать каждый приглянувшийся вариант со всех точек зрения.
«Опасная» близость к земле, неприятный запах выхлопов от прогревающихся в зимнее время автомобилей, недостаточное количество солнечного света в квартире из-за крон деревьев и возможное соседство с самым проходным местом в доме — входными дверями и лифтовой площадкой — обычные доводы противников нижних этажей. Отсюда и вопрос: возможно ли на первый этаж посмотреть по-другому?
— На мой взгляд, первый этаж имеет ряд преимуществ, но сложившиеся стереотипы мешают их увидеть. Не стоит отказываться от такого варианта сразу и только из-за всеобщего мнения. Квартиры на нижнем этаже абсолютно разные, а их характеристики зависят от очень многих факторов: возраста здания, проекта, месторасположения дома
Стереотипы коснулись и верхних этажей. Неудобства, которые приносит как работающий, так и неработающий лифт, протекающая кровля — стандартные опасения потенциальных покупателей квадратных метров. Чем все-таки могут привлечь квартиры на верхних этажах? Что нужно знать, чтобы избежать некоторых проблем?
— Перечень достоинств и недостатков верхних этажей дома тоже во многом зависит от года постройки и высотности. Например, у современных многоэтажек проблем с протеканием кровли либо с шумным лифтом, как правило, нет. Однако иногда высотки могут грешить недостаточным напором воды в квартирах на последнем этаже. Поэтому перед покупкой надо обязательно уточнить, предусмотрен ли в доме насос подкачки воды. Если нет, то этот минус — повод для торга. Единственное условие — готовность покупателя мириться с такого рода неудобствами, — комментирует Александра. — Еще один недостаток, с которым ассоциируется квартира на верхнем этаже, — повышенная слышимость работы лифта. Но это не всегда так. В современных домах, как правило, хорошая звукоизоляция, да и лифты в целом стали менее шумными, — добавляет эксперт. — К положительным сторонам жизни на последних этажах можно отнести отсутствие соседей сверху, а значит, никаких громких звуков от падающих на ламинат предметов и строительного шума вы не услышите. Кроме того, выглянув из окна, можно любоваться чуть ли не панорамным видом города. При этом солнце с утра будет заглядывать в первую очередь именно к вам. Интересный факт: комаров и прочей летающей живности на высоте 9 этажа практически нет. Поэтому и антимоскитные сетки на окнах ни к чему. Да и занавески на окнах для жителей верхних этажей скорее дизайнерский ход, чем необходимость. И самое главное: верхний этаж так же, как и нижний, порадует более низкой стоимостью.
Сегодня появилось и набирает силу противоположное мнение: квартиры на верхних этажах — дороже. Насколько это правда и с чем это связано?
— Это утверждение применимо не ко всем домам. Речь идет о новостройках. Основная причина — в планировке квартир. Перенимая мировой опыт, наши застройщики стали использовать последние этажи для строительства пентхаусов и квартир с панорамным остеклением. И вид прекрасный из окна в любое время суток, и полная свобода от соседей, — говорит Александра.
Выбор этажа — действительно серьезный вопрос. Всегда будет чему порадоваться либо на что-то пожаловаться. Одно ясно: прежде, чем принять решение, обязательно нужно посмотреть вживую от чего отказываетесь, поговорить с продавцом, посмотреть на состояние дома, подъезда, крыльца. Не последнее место — инфраструктура. Все надо взвешивать и оценивать объективно.
— На рынке очень мало откровенно «плохих» квартир, — продолжает Александра Василевская. — У каждой есть свои «плюсы» и «минусы». Ведь это только на бумаге может быть все так категорично, а в жизни, как правило, всегда есть нюансы и исключения из правил. Главное их увидеть и учесть при покупке. Что мы и помогаем делать нашим клиентам. И поэтому квартира на первом этаже, несмотря на все обычно вспоминаемые нюансы, может оказаться именно тем «идеальным» вариантом, который вы так долго искали. А квартира на последнем этаже, позволит любоваться незабываемой красотой закатов и рассветов, не говоря уже про праздничные фейерверки, — заканчивает эксперт.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17679«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36724«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3326Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15076Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20345Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12795А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26037«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16886На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10921Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений