«Прирост офисных площадей в 2014 году составил 30%, цены на аренду и покупку коммерческой недвижимости начали падать» — эксперт
4136 3Подводя итоги 2014 года, мы не могли оставить без внимания коммерческую недвижимость. Сегодня мы поговорим об офисных площадях и выясним, каким был для этого сегмента рынка уходящий год и чего ожидать в 2015 году.
За экспертным мнением мы обратились к Юрию Попову, руководителю «Твоя Столица. Недвижимость для бизнеса», который рассказал нам, куда будут двигаться цены на аренду и покупку коммерческой недвижимости в будущем году, и как на это повлияли события 2014 года.
Увеличение рынка на 30%
— В 2014 году на рынке коммерческой недвижимости появилось порядка 145 тыс. кв. м новых площадей, что увеличило объем рынка на 25%. Возобновилось строительство «замороженных» объектов, плюс стали появляться новые бизнес-центры.
Факт прироста говорит о том, что по логике вещей цены и ставки должны упасть, а так как законы рынка работают всегда, то процесс снижения стоимости кв. м, как аренды, так и купли-продажи офисов уже начался.
Ротация арендаторов
— В связи с увеличением предложения, сейчас начинается процесс ротации арендаторов. Ведь кроме новых, современных бизнес-центров, остаются и старые офисные пространства. Новые объекты сегодня гораздо качественнее старых, даже если они относятся к одному классу. Если три-четыре года назад мы относили какой-то объект к классу «В», то современные БЦ этого класса имеют более высокие качественные характеристики. У арендатора появляется выбор, причем широкий, учитывая прирост рынка. При этом нужно понимать, что не все компании бросятся покупать или арендовать помещения в новых БЦ — это не всегда экономически целесообразно. Переезд чаще рассматривают компании, расширяющие свой бизнес.
Отмечу, что для определения класса мы не пользуемся международной классификацией, так как наш рынок к ней пока не готов. Например, по международным стандартам к классу «А» могут относиться те БЦ, у которых только один владелец — это самое важное условие. Таких объектов в Минске крайне мало.
Ставка арендной платы в новых бизнес-центрах на 10% ниже, чем в старых
— В этом году все больше объектов стали строить с целью дальнейшей сдачей их в аренду, то есть не по схеме долевого строительства. БЦ будет принадлежать одному собственнику, который вложил «длинные» деньги в недвижимость.
Любой бизнес-план привязан к срокам заполнения объекта арендаторами, а это значит, что собственникам необходимо как можно быстрее привлечь их в объект. Например, 30 тыс. кв. м нужно заполнить за 1,5 года. Чтобы ускорить процесс, ставка арендной платы в новом, более качественном БЦ будет ниже, чем в старом. Ставки могут отличаться на 10−15%. В то же время при перезаключении текущих договоров аренды арендаторы «старых» объектов будут стремиться снизить ставку. Если подытожить, то ставки арендной платы снизятся, но не существенно.
Здесь же хотелось бы сказать о количестве офисных помещений. Многие сетуют на то, что в Минске слишком много бизнес-центров. Их может быть и много, но каких? Наш рынок пока не насыщен качественными коммерческими объектами, и именно в этом направлении и будет дальше развиваться данный сегмент рынка.
«Сжимание» долевого строительства на рынке коммерческой недвижимости
— Компании сегодня все реже вкладывают деньги в долевое строительство для приобретения помещений в собственность. Офисы покупают, но чаще в готовых объектах. Прогноз сделать очень сложно, так как появилось много факторов, которые влияют на поведение покупателей. К ним относятся нестабильность экономики, как в нашей стране, так и у соседей; недоверие со стороны потенциальных дольщиков к небольшим компаниям-застройщикам. Сегодня еще существуют риски того, что объекты могут «заморозиться».
Прогноз на 2015 год
— Ставки арендной планы на рынке коммерческой недвижимости не будут падать резко, но есть предпосылки к снижению. Стоимость кв. м на рынке долевого строительства, возможно, увеличится из-за роста себестоимости строительства, но несущественно. Прирост административных площадей в 2015 году будет, но, опять же, не такой значительный, как был в этом году.
Существующая структура рынка бизнес-центров:
Приросты рынка офисной недвижимости г. Минска:
Средние ставки предложения площадей в бизнес-центрах г. Минска:
Цена долевого строительства офисной недвижимости в бизнес-центрах г. Минска:
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
40579
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
25870
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
9859
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
9262
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
2506
«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске
27495
Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?
620
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3601
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9716
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70882
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2520
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4354
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
