Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны
2565Офис компании Colliers International в Республике Беларусь продолжил ставшую популярной у коллег, партнеров и журналистов белорусских СМИ, традицию проведения бизнес-завтраков. Напомним, первый тематический бизнес-завтрак на тему «Рынок отелей Минска: шаг назад — два вперед?», проведенный в ноябре 2014 года, — вызвал огромный резонанс в СМИ и профессиональной среде. На этот раз тема бизнес-завтрака не менее интригующая: «Коммерческая недвижимость Беларуси: выход из «Еврозоны». Тема, действительно, щепетильная и весьма волнующая игроков рынка коммерческой недвижимости. Поэтому среди участников бизнес-завтрака были представители компаний-девелоперов, инвесторов, банков.
Основным докладчиком прошедшего бизнес-завтрака выступил директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International Денис Четвериков. В своем докладе от отметил, что рынок коммерческой недвижимости в Республике Беларусь в плане ценообразования в аренде уже практически 13 лет привязан к евро. И даже ставки на объекты государственной собственности до введения понятия базовой ставки и, затем, базовой арендной величины, — также номинировались в евро. Сам факт, что в тот период произошла отвязка от евро в этом сегменте, говорит о том, что привязка к евро не устраивала как арендаторов, так и собственников.
Между тем, рынок коммерческой недвижимости сложно привязать к рублю или к базовой арендной величине. Последняя непрактична, поскольку пересматривается раз в год. А первый вариант не устроит участников рынка по причине нестабильности курса рубля. Так, только по причине произошедшего в конце 2014-го-2015 гг изменения курса рубля ожидается, что ставки в зависимости от сегмента недвижимости и качества объектов упадут на 10−25%, а доля вакантных площадей фактически удвоится от существующего уровня в сегментах, достигнув 8−16% от стока.
Сохранение статус-кво в плане сохранения привязки ставок к евро также таит в себе определенные риски. Так, многие мировые аналитические агентства и эксперты склонны прогнозировать изменение кросс-курса EUR/USD c1,37 на начало 2014 года, 1,18 на начало 2015 г до 1,0 в 2016 году и 0,9 в 2017 году. Вследствие снижения кросс-курса и в условиях особенностей Республики Беларусь доходность многих проектов в сфере недвижимости будет снижаться. Это, вкупе с фактом финансовой нестабильности, станет серьезным барьером для входа новых инвесторов на белорусский рынок. Одним из шагов, которые позволят избежать патовой ситуации на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость, специалисты Colliers International рекомендуют пересмотр валюты, к которой привязаны ставки арендной платы и использование как альтернативы привязки к доллару США, что позволит уменьшить искажения в реальной ставке капитализации объектов и обеспечит возможность беспрепятственного финансирования текущих валютных обязательств инвесторов, кредитующихся в долларах.
В целом, специалисты Colliers International видят следующие преимущества от этого, казалось бы, чисто «технического» перехода:
— Для банков и кредиторов: избежать рискованных проектов, минимизировать риски проблемных активов;
— Для девелоперов и собственников: минимизировать валютные риски, избежать чрезвычайной потери доходности по проектам, обслуживать кредиты;
— Для арендаторов: перейти на ставки, номинированные в USD по приемлемому кросс-курсу; избежать кризиса предложения, влекущего рост ставок в перспективе.
Вторая часть бизнес-завтрака прошла в форме дискуссии, где присутствовавшие представители бизнес-сообщества смогли обсудить предложенную проблему. Надо отметить, что мнения разделились. Все согласились с тем, что кризисные явления, которые характерны как для экономики Беларуси, так и для других рынков, не обойдут стороной рынок коммерческой недвижимости нашей страны и его участников. Но пока не все уверены, что переход в арендных отношениях на доллар США будет содействовать нивелированию некоторых негативных моментов. Другие участники дискуссии отметили, что сами переходят в отношениях с партнерами на привязку к доллару и в рекомендации Colliers International видят рациональное зерно. Представители банков справедливо отметили, что целесообразно использовать в договорах аренды ту валюты, в которой выдан кредит.
Светлана Мялик
Tel: +375 17 2 569 569 | Fax +375 17 2 569 998
Email: Svetlana.Myalik@colliers.com
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
16194«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36570«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2455Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14831Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20189Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12636А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25966«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16812На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10861Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1671 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2186 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений