На жилищном фронте в Москве — затяжная депрессия

  309

Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше — от 5% до 10%, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена. К таким выводам в ходе своего исследования пришли аналитики российского центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По их данным, несмотря на незначительное снижение цен на жилье в апреле (на 0,5% - до $ 4,195 за кв. м.), на рынок оказывают влияние ряд важных факторов, которые могут сыграть немаловажную роль в дальнейшем поведении рынка. Во-первых, в течение апреля продолжилось ослабление доллара. Во-вторых, признаки ценовой коррекции наметились и в сегменте дорогого жилья. В-третьих, московские застройщики при быстрой оплате квартир стали предоставлять ряд преференций покупателям в виде скидок и беспроцентных рассрочек. Более того, по мнению значительного числа участников и экспертов рынка, для реальной продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5%-10%, а порой и более — все зависит от адекватности начальной цены. Все эти обстоятельства позволяют утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика. Интересным является и тот факт, что с осени 2006 года объем предложения вторичного рынка вырос как минимум в 2 раза.

Текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005—2006 года. По мнению аналитиков, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета — началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5%-10% станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77762

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48400

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26603

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2980

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5625

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11335

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4097

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

8256

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14706

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76914

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5239

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9011

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124