На жилищном фронте в Москве — затяжная депрессия

  309

Стагнация на московском рынке недвижимости прогрессирует, и ее реальные масштабы оказываются больше видимых. В то время как статистика показывает коррекцию цен на жилье пока лишь на уровне 0,5% в месяц, скрытая коррекция, которую продавцы стараются не отражать в своих предложениях, составляет куда больше — от 5% до 10%, а возможно и более, особенно если цена квартиры была изначально завышена. К таким выводам в ходе своего исследования пришли аналитики российского центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По их данным, несмотря на незначительное снижение цен на жилье в апреле (на 0,5% - до $ 4,195 за кв. м.), на рынок оказывают влияние ряд важных факторов, которые могут сыграть немаловажную роль в дальнейшем поведении рынка. Во-первых, в течение апреля продолжилось ослабление доллара. Во-вторых, признаки ценовой коррекции наметились и в сегменте дорогого жилья. В-третьих, московские застройщики при быстрой оплате квартир стали предоставлять ряд преференций покупателям в виде скидок и беспроцентных рассрочек. Более того, по мнению значительного числа участников и экспертов рынка, для реальной продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5%-10%, а порой и более — все зависит от адекватности начальной цены. Все эти обстоятельства позволяют утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика. Интересным является и тот факт, что с осени 2006 года объем предложения вторичного рынка вырос как минимум в 2 раза.

Текущее состояние московского рынка недвижимости является закономерным продолжением аномального ценового скачка, имевшего место в 2005—2006 года. По мнению аналитиков, по оптимистичному сценарию оживление рынка наступит к концу лета — началу осени. За этот период скрытая ценовая коррекция на уровне 5%-10% станет явной. По пессимистичному сценарию стагнация может затянуться до конца 2007 года.

liga.net

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26908

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16851

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11924

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31966

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15862

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4851

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

15368

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

1237

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124