В последний вагон уходящего поезда: продавцы избавляются от квартир, пока цены окончательно не упали

  8275   23

— По моим наблюдениям подавляющее количество продавцов все еще живет ценами 2013 года, не учитывая экономическую ситуацию в стране. На сегодняшний день активно продается только жилье эконом-класса: здесь продавцы достаточно лояльны к покупателям, идут на торг и не живут иллюзиями.

В настоящий момент стоимость однокомнатных квартир установилась на уровне $ 50−55 тыс., двухкомнатных — в диапазоне $ 60−65 тыс. Это нормальная рыночная цена, в течение следующего полугодия она существенно не снизится. И покупатели это прекрасно понимают: они не склонны ждать у моря погоды.

То стремительное падение, которое мы сейчас наблюдаем, не является последствием текущей экономической ситуации в стране. Скорее это быстрое приближение цены предложения к цене реальных сделок. Между ними давно нет равенства. Поэтому текущее снижение цен — это запоздалая реакция на ситуацию, которую мы наблюдали в течение 2014 года. Отреагировать на новый кризис продавцы еще не успели. То есть фактически, они следуют за рыночными ценами с опозданием в один шаг.

Сведения агентства недвижимости «Час Пик» совпадают с данными аналитического центра Realt.by: на протяжении января наблюдается падение цен на фоне увеличения количества предложений.

Тимофей Лобановский, директор АН «Час Пик»

— Отсутствие кредитов и увеличение курса доллара по отношению к рублю повлияло на покупательскую активность, она существенно снизилась. Но делать выводы по результатам января было бы опрометчиво: речь идет о посленовогоднем периоде, по результатам которого мы ежегодно наблюдаем снижение покупательской активности. Тем не менее, количество сделок упало даже по сравнению с уровнем января прошлого года.

Спрос сместился в сторону недорогого жилья. Лучше всего в январе продавались одно- и двухкомнатные квартиры, приобрели популярность районы с дешевым жильем.

На сегодняшний день продавцы готовы уступить до 5% от стоимости жилья. Это не очень большая скидка с учетом экономических событий, которые мы наблюдали на пороге 2015 года. Тогда многие аналитики предсказывали падение цен на 10−20%, но этого не случилось. А причина, на мой взгляд, кроется в том, что спрос сместился в сторону самого дешевого сегмента жилья, а оно так резко не дешевеет. Квартиры высоких потребительских качеств имеют больший резерв для удешевления.

Мне кажется, было бы неуместно сравнение нынешней ситуации с кризисом 2009 года. Тогда цены были сильно перегреты, поэтому за 20-процентным снижением курса рубля последовало такое же снижение цен на «вторичку». Сегодня ситуация совершенно иная. Весь 2014 год мы пережили без доступных кредитов на жилье, цена квадратного метра на протяжении года держалась на одном и том же уровне. Это говорит о том, что цены более или менее приближены к рынку. Поэтому снижение стоимости жилья в масштабах падения курса рубля оказалось совсем незначительным.

Тем не менее, на рынке существует достаточное количество предложений, цены по которым реально завышены: среди продавцов бытует мнение, что к середине года цены поднимутся. Но для этого нет никаких предпосылок. Я бы посоветовала продавцам либо подумать о снижении цен, либо отложить продажу до лучших времен, но ни в коем случае не рассчитывать на чудо. На сегодняшний день предложение значительно превышает спрос, и покупатель имеет реальную возможность диктовать правила игры.