Риэлтер: стоимость аренды офисов снизилась на 30%, наступает эра арендатора

  2318

02.02.2015 Анна Копричева, Анна Копричева

Белорусам не понаслышке знакомы признаки наступившего кризиса. Сначала выстраиваются очереди в обменник, затем растет уровень безработицы. Третий, заключительный штрих — растяжки «сдается в аренду» на коммерческих помещениях.

Сегодня центр города увешан такими растяжками. Тем не менее, в агентствах недвижимости пока не наблюдают тенденцию на миграцию арендаторов из дорогих офисов в более дешевые помещения. Однако количество предложений в январе значительно превысило спрос и вынудило собственников идти на уступки: на сегодняшний день дисконт может составить 30−40%. Об этом свидетельствуют данные столичных агентств недвижимости.

Юрий Павловский, агент по операциям с недвижимостью АН «Сильван»:

— Предложения периодически появляются, но я бы не сказал, что их стало больше в разы. Если проводить какую-то параллель с началом прошлого года, то да, тенденция очевидна: количество предложений выросло на 30%.

Что же касается арендной ставки за кв. м — мы наблюдаем довольно существенное снижение ставок аренды. Уровень дисконта зависит от занимаемых площадей, но если говорить о помещениях большого метража (в районе 300−400 кв. м), то тут ставки снизились на 30%. Таковы последствия падения курса рубля по отношению к доллару.

В то же время мы не наблюдаем серьезной миграции арендаторов из дорогих помещений в более дешевые. На сегодняшний день собственники готовы разговаривать с арендаторами о снижении цен. Если отношения длятся не первый год, если речь идет о надежном партнере — арендодатель пойдет на уступки. Среди собственников коммерческой недвижимости велика доля людей грамотных, владеющих ситуацией: многие из них готовы делать скидки в пределах 30−40%.

Конечно, попадаются и те собственники, которые заявляют завышенную стоимость своих объектов. Мы стараемся объяснить таким арендодателям, что пока на такую цену найдется клиент, может пройти 2−4 месяца. Показываем ему калькуляцию — сколько он теряет на простое и какова реальная цена этого офиса.

На сегодняшний день в базе агентства достаточно предложений по коммерческой недвижимости: начиная от первых этажей, выведенных в нежилой фонд, и заканчивая отдельно стоящими зданиями. Всего год назад собственники диктовали свои условия рынку офисной недвижимости. Но в течение года мы наблюдали существенные изменения: сдались в эксплуатацию новые бизнес-центры, на рынке офисной недвижимости появилось множество новых объектов, так что сейчас наступает эра арендатора.

Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»:

— Количество предложений по аренде офисов в последнее время существенно возросло. По сравнению с январем 2014 года объем предложения на вторичном рынке коммерческой недвижимости по нашим оценкам увеличился более чем в 3 раза. Кроме того, за 2014 год введены в эксплуатацию новые бизнес-центры общей площадью 167,7 тыс. кв. м, что на 30% увеличило существующую емкость рынка. В 2015 году мы ожидаем прироста площадей еще на 23% к уровню 2014 года. Если же сравнивать объем предложения с объемом спроса, то на сегодняшний день на одного потенциального арендатора приходится в среднем более 10 предложений.

Активность арендаторов на рынке сегодня довольно слабая. Многие понимают, что время спешки при выборе офисных помещений уже прошло, ведь объем предложения на рынке весьма обширен и с каждым днем все увеличивается. Ранее, когда на рынке наблюдался дефицит качественных офисов, арендодатели диктовали свои условия, но сейчас, когда рынок насыщен современными офисными объектами и продолжает расти, «тон» ценового развития рынка задают уже арендаторы.

Все это подталкивает арендодателей в целях недопущения простоя помещений находить индивидуальный подход к каждому потенциальному арендатору. А в некоторых случаях для удержания арендаторов приходится предлагать определенные бонусы, как, например, арендные каникулы, удобный для арендатора график платежей и т. п.

В декабре 2014 года средняя цена предложения по бизнес-центрам А-класса составила 29,8 евро за кв. м, по В-классу — 19,8 евро, по С-классу — 16,5 евро. Если же говорить о приемлемых для рынка ценах сделок, то по нашим оценкам они отличаются от цен предложения на 10−30%.

Realt.by Недвижимость

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Города: Минск

Темы: Коммерческая недвижимость; Агентства недвижимости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24104

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13276

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15325

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11192

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28480

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6970

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

95427

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

6959

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8771

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1656

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1707

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7560

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67921

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2294

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Риэлтер: стоимость аренды офисов снизилась на 30%, наступает эра арендатора