Риэлтер: стоимость аренды офисов снизилась на 30%, наступает эра арендатора
2318Белорусам не понаслышке знакомы признаки наступившего кризиса. Сначала выстраиваются очереди в обменник, затем растет уровень безработицы. Третий, заключительный штрих — растяжки «сдается в аренду» на коммерческих помещениях.
Сегодня центр города увешан такими растяжками. Тем не менее, в агентствах недвижимости пока не наблюдают тенденцию на миграцию арендаторов из дорогих офисов в более дешевые помещения. Однако количество предложений в январе значительно превысило спрос и вынудило собственников идти на уступки: на сегодняшний день дисконт может составить 30−40%. Об этом свидетельствуют данные столичных агентств недвижимости.
Юрий Павловский, агент по операциям с недвижимостью АН «Сильван»:
— Предложения периодически появляются, но я бы не сказал, что их стало больше в разы. Если проводить какую-то параллель с началом прошлого года, то да, тенденция очевидна: количество предложений выросло на 30%.
Что же касается арендной ставки за кв. м — мы наблюдаем довольно существенное снижение ставок аренды. Уровень дисконта зависит от занимаемых площадей, но если говорить о помещениях большого метража (в районе 300−400 кв. м), то тут ставки снизились на 30%. Таковы последствия падения курса рубля по отношению к доллару.
В то же время мы не наблюдаем серьезной миграции арендаторов из дорогих помещений в более дешевые. На сегодняшний день собственники готовы разговаривать с арендаторами о снижении цен. Если отношения длятся не первый год, если речь идет о надежном партнере — арендодатель пойдет на уступки. Среди собственников коммерческой недвижимости велика доля людей грамотных, владеющих ситуацией: многие из них готовы делать скидки в пределах 30−40%.
Конечно, попадаются и те собственники, которые заявляют завышенную стоимость своих объектов. Мы стараемся объяснить таким арендодателям, что пока на такую цену найдется клиент, может пройти 2−4 месяца. Показываем ему калькуляцию — сколько он теряет на простое и какова реальная цена этого офиса.
На сегодняшний день в базе агентства достаточно предложений по коммерческой недвижимости: начиная от первых этажей, выведенных в нежилой фонд, и заканчивая отдельно стоящими зданиями. Всего год назад собственники диктовали свои условия рынку офисной недвижимости. Но в течение года мы наблюдали существенные изменения: сдались в эксплуатацию новые бизнес-центры, на рынке офисной недвижимости появилось множество новых объектов, так что сейчас наступает эра арендатора.
Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса»:
— Количество предложений по аренде офисов в последнее время существенно возросло. По сравнению с январем 2014 года объем предложения на вторичном рынке коммерческой недвижимости по нашим оценкам увеличился более чем в 3 раза. Кроме того, за 2014 год введены в эксплуатацию новые бизнес-центры общей площадью 167,7 тыс. кв. м, что на 30% увеличило существующую емкость рынка. В 2015 году мы ожидаем прироста площадей еще на 23% к уровню 2014 года. Если же сравнивать объем предложения с объемом спроса, то на сегодняшний день на одного потенциального арендатора приходится в среднем более 10 предложений.
Активность арендаторов на рынке сегодня довольно слабая. Многие понимают, что время спешки при выборе офисных помещений уже прошло, ведь объем предложения на рынке весьма обширен и с каждым днем все увеличивается. Ранее, когда на рынке наблюдался дефицит качественных офисов, арендодатели диктовали свои условия, но сейчас, когда рынок насыщен современными офисными объектами и продолжает расти, «тон» ценового развития рынка задают уже арендаторы.
Все это подталкивает арендодателей в целях недопущения простоя помещений находить индивидуальный подход к каждому потенциальному арендатору. А в некоторых случаях для удержания арендаторов приходится предлагать определенные бонусы, как, например, арендные каникулы, удобный для арендатора график платежей
В декабре 2014 года средняя цена предложения по бизнес-центрам А-класса составила 29,8 евро за кв. м, по В-классу — 19,8 евро, по С-классу — 16,5 евро. Если же говорить о приемлемых для рынка ценах сделок, то по нашим оценкам они отличаются от цен предложения на 10−30%.
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37935
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62707
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13121
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35513
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48163
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1745
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23440
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95025
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19689
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35334
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26487
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21106
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
1975
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9626
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17417
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9201
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12281
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24484- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2018 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1732 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
