Эксперты: люди стали покупать жилье меньшей площади, а цены на рынке «первички» и «вторички» уже начали падать
8502 9В связи со сложившейся ситуацией в экономике страны, акценты и тенденции в сфере недвижимости начали меняться. Упал ли покупательский спрос на жилье? По каким критериям сегодня люди выбирают квартиры? Снизятся ли цены на первичном и вторичном рынках жилья? На наши вопросы ответили эксперты.
Безусловно, нужно разделить новостройки и «вторичку». В этих сегментах отличаются и покупатели, и их запросы, и цена одного кв.м. Наталья Комар, риэлтер, руководитель группы агентства недвижимости «Мольнар Сити Центр» рассказала нам о сложившейся ситуации на первичном рынке жилья и поделилась мыслями о дальнейшем развитии событий на вторичном:
— Поведение покупателей свидетельствует о том, что они заняли выжидательную позицию, и покупают только те квартиры, на которые продавцы снизили цену. Все чаще покупатели озвучивают тревогу о том, что могут существенно вырасти коммунальные платежи. Поэтому, действительно, меньшая площадь — большая вероятность покупки. Я не могу сказать, что вместо новостройки выберут «хрущевку» — это вряд ли, но квартиры меньшей площади имеют шанс быть купленными быcтрее.
Тому подтверждение последний тренд — появившиеся в продаже новостройки квартиры-студии площадью 22−28 кв.м. Это не инвестиционные объекты, на них заработать практически невозможно. Но жить, при условии правильно подобранной мебели, вполне можно.
Это естественное желание любого потребителя в условиях нестабильного состояния экономики — минимизировать любые непродуктивные расходы. В первую очередь страдают рестораторы, турфирмы и рекламщики. Недвижимость в эту категорию не входит, но желание сэкономить присутствует.
Прошло всего полтора месяца после замедления рынка, выводы делать рано. Хотим мы этого или не хотим, но покупатели очень и очень разные: у кого щи пусты, а у кого-то бисер мелкий.
Первичный рынок сейчас практически замер. Я не советовала бы сейчас доверять любому дешевому предложению от застройщиков с малопроверенной репутацией. Есть существенные риски потери времени и получения доплат. С другой стороны, проверенные застройщики еще имеют запас от продаж декабря прошлого года. В скором времени станет понятно, насколько может упасть цена на рынке уже строящихся новостроек.
Что касается предлагаемых квартир, то почти сразу раскупаются квартиры меньших площадей. Однокомнатные порядка 38−43 кв. м, двухкомнатные — 57−65 кв. м, трехкомнатные — 75−85 кв.м. Застройщикам выгоднее продавать квартиры больших площадей, но боюсь, что квартиры с метражом 120−140 кв. м не всем будут по карману, в том числе из-за коммунальных платежей, которые в перспективе могут вырасти. Уже сейчас именно на такие квартиры цена самая низкая.
У первичного рынка свои условия существования. В настоящий момент есть предпосылки для монополизации первичного рынка. Получить новую площадку под жилую застройку в Минске могут не все застройщики. Где дефицит — там и высокая цена. Определяющим фактором, предположу, останется место расположения будущего дома.
Если говорить о «вторичке», то аналитики нашего агентства считают, что в ближайшие месяцы цена на этом рынке могут опуститься на 12% от цены декабря 2014 года, но в дальнейшем произойдет стабилизация цен на длительный период.
О положении дел на вторичном рынке также рассказала Ирина Третьякова, заместитель начальника Управления продаж вторичного рынка жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости»:
— Приоритеты покупателей недвижимости на вторичном рынке жилья сместились в сторону одно-, двухкомнатных квартир. «Трешки» сейчас приобретаются намного реже. Это связано с тем, что сейчас квартиры покупают те, кому это действительно необходимо. А люди, у которых есть возможность повременить с покупкой, мониторят ситуацию, ожидая снижения цен. Сегодня мы можем говорить о формировании отложенного спроса: число входящих обращений от потенциальных покупателей в нашу компанию не уменьшилось по сравнению с осенью 2014 года.
Предложений на рынке достаточно много и продавцы готовы идти на уступки. Цены сделок уже снизились на 5−7% по сравнению с концом прошлого года. Дальнейшее падение тоже будет, но не стоит ждать резких скачков — максимум еще 5% до середины весны.
В сложившейся ситуации выигрывают те продавцы, которые ориентируются в текущей рыночной ситуации. Те же, кто выставил на продажу квартиры по ноябрьским-декабрьским ценам, вначале ждут, после, понимая, что квартиру никто не купит, начинают снижать стоимость до актуального уровня.
Сейчас не время играть в игры с завышенными ценами. Ситуация такова, что продавцам, желающим решить свой вопрос, надо играть на опережение. И чем раньше они это сделают, тем за более высокую цену продадут свою недвижимость.
Если говорить о числе заключаемых в Минске сделок, то их число снизилось в январе по сравнению с декабрем: 638 сделок против 1218, но это не меньше, чем в январе 2014 (тогда было зарегистрировано 595 сделок). В феврале число покупателей в нашей компании несколько меньше, чем в прошлом году, но уже больше, чем в прошлом месяце. Что касается конкретных цен, то по итогам января средняя цена одного кв. м однокомнатной квартиры — $ 1607, двухкомнатной — $ 1504, «трешки» — $ 1432.
Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке
27019
«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки
14636
130 тысяч потенциальных покупателей. В Минске открылось агентство недвижимости с уникальными условиями для продавцов
11171
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
36350
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
60209
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
10900
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
33434
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
46767
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1496
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
22644
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94500
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
18577
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
24886
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20163
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1401
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9395
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
16883
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
8989
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
11966
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24133- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2032 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
