Дедолларизация бизнеса: «Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам»

  2084   4

05.03.2015 Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Госкомимуществом разработан проект Указа Президента Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150». Документ затрагивает интересы бизнеса, поэтому нашел отклик и широко обсуждается в СМИ.

О том, что рынку коммерческой недвижимости грозят большие риски, в том числе дедолларизация, портал Realt.by уже писал в своих предыдущих публикациях.

Так, в частности, данные вопросы обсуждались представителями компаний-девелоперов, инвесторов и банков на бизнес-завтраке, организованном компанией Colliers International. Специалистами было высказано мнение, что дедолларизация рынка аренды коммерческой недвижимости может привести к самым печальным последствиям: уходу с рынка крупных игроков и замораживанию инвестиционных процессов.

Прошло совсем немного времени, и самые худшие опасения сбылись. Госкомимуществом подготовлен проект указа, который, в частности, направлен на дедолларизацию отношений при аренде недвижимого имущества, находящегося в частной собственности.

Документом предусмотрено, что при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, за исключением имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, размер арендной платы в договорах может устанавливаться только в белорусских рублях или базовых арендных величинах.

При этом арендная плата, установленная в белорусских рублях, может ежегодно на 1 апреля корректироваться на индекс потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему.

Комментарий в тему:

Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя Столица. Недвижимость для бизнеса»:

— Мы считаем, что установление ставок аренды для объектов частной формы собственности в белорусских рублях как минимум заморозит рынок на какое-то время. С одной стороны, потребуется время на адаптацию действующих договоров аренды к ставкам в белорусских рублях, да и в целом на принятие рынком данного новшества. С другой стороны, принятие данного решения негативно отразится на инвестиционной политике страны.

Под угрозу будет поставлена работа как иностранных, так и локальных инвесторов, которые приобретают объекты по договорам долевого строительства. Те инвесторы, которые уже пришли и работают в Беларуси, использовали кредитные средства в валюте. При переводе арендных ставок в белорусские рубли им будет сложно просчитать свои бизнес-планы, спланировать финансовые потоки и посчитать прибыль. В первую очередь потому, что сейчас курс белорусского рубля подвержен колебаниям.

Что касается инвесторов, которые планировали прийти в Беларусь, то, думаю, принятие решения об этом они как минимум отложат. Арендные ставки в белорусских рублях будут для них непонятны. Они также не смогут оценить доходность объекта.

Такой механизм расчета ставок аренды в белорусских рублях для объектов госсобственности оправдан и работает уже с 2010 года. Вначале он был «привязан» к базовой величине, а с 2012 года — к базовой арендной величине.

Рынок частной коммерческой недвижимости по своему объему примерно такой же, как и рынок госсобственности, а может, и больше. Перевод арендных ставок для данных объектов в белорусские рубли, возможно, к коллапсу рынка и не приведет, но однозначно заморозит на несколько месяцев. Это будет серьезный ступор для рынка.

Кроме того, если ставки аренды в белорусских рублях на объекты госсобственности и частной формы собственности будут находиться примерно на одном уровне, то есть очень большой риск, что арендаторы из объектов госсобственности будут массово переселяться в современные офисные помещения частной формы собственности. В свою очередь есть большая вероятность того, что объекты госсобственности будут иметь достаточно высокую вакантность.

Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International:

— Нас больше всего волнует то, что сегодня ситуация в стране нестабильна. Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам. Если у нас взят курс на дедолларизацию, то мы можем ставки считать и в рублях, можем в рублях брать и кредиты, можем за рубли и строить. Но при этом инфляция, курс рубля по отношению к корзине валют, рублевые кредиты должны быть также понятными и предсказуемыми. Потому что в ситуации, когда в стране каждые 2 года происходит девальвация, когда реальная инфляция отличается от прогнозной на приличное количество пунктов, банки отказываются предоставлять кредиты в рублях. Из-за отсутствия денег девелоперы не могут строить. Бизнес останавливается.

Если в текущей нестабильной ситуации мы пытаемся перейти на арендные ставки в рублях, то, скорее всего, это во многом осложнит договорные отношения. Люди будут искать какие-то лазейки, брать дополнительные платежи за маркетинг, арендные договоры станут краткосрочными. Все это повлияет на качество договорных отношений и сокращение денежного потока.

Крупные инвесторы всегда предпочитали заключать долгосрочные договоры на 5−10, а то и 15 лет. При ставках аренды в рублях такие договоры несут непомерные риски. Скорее всего, инвесторы из Западной Европы откажутся от инвестирования в нашу страну. В итоге у нас перестанут реализовываться новые крупные проекты, мы не досчитаемся многих известных брендов. Девелоперы столкнутся с проблемами погашения валютных кредитов, и рынок будет лихорадить.

В текущих условиях вообще непонятно, для чего все это делается. Нестабильность рубля перекладывается на весь рынок коммерческой недвижимости. Это негативный момент.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Коммерческая недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38622

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63404

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13503

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35820

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48361

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1783

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23530

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95116

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19764

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35458

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26553

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21197

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

3010

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20609

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9657

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17457

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9222

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12310

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24554

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Дедолларизация бизнеса: "Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам"