Дедолларизация бизнеса: «Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам»
2084 4Госкомимуществом разработан проект Указа Президента Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150». Документ затрагивает интересы бизнеса, поэтому нашел отклик и широко обсуждается в СМИ.
О том, что рынку коммерческой недвижимости грозят большие риски, в том числе дедолларизация, портал Realt.by уже писал в своих предыдущих публикациях.
Так, в частности, данные вопросы обсуждались представителями компаний-девелоперов, инвесторов и банков на бизнес-завтраке, организованном компанией Colliers International. Специалистами было высказано мнение, что дедолларизация рынка аренды коммерческой недвижимости может привести к самым печальным последствиям: уходу с рынка крупных игроков и замораживанию инвестиционных процессов.
Прошло совсем немного времени, и самые худшие опасения сбылись. Госкомимуществом подготовлен проект указа, который, в частности, направлен на дедолларизацию отношений при аренде недвижимого имущества, находящегося в частной собственности.
Документом предусмотрено, что при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, за исключением имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, размер арендной платы в договорах может устанавливаться только в белорусских рублях или базовых арендных величинах.
При этом арендная плата, установленная в белорусских рублях, может ежегодно на 1 апреля корректироваться на индекс потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему.
Комментарий в тему:
Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя Столица. Недвижимость для бизнеса»:
— Мы считаем, что установление ставок аренды для объектов частной формы собственности в белорусских рублях как минимум заморозит рынок на какое-то время. С одной стороны, потребуется время на адаптацию действующих договоров аренды к ставкам в белорусских рублях, да и в целом на принятие рынком данного новшества. С другой стороны, принятие данного решения негативно отразится на инвестиционной политике страны.
Под угрозу будет поставлена работа как иностранных, так и локальных инвесторов, которые приобретают объекты по договорам долевого строительства. Те инвесторы, которые уже пришли и работают в Беларуси, использовали кредитные средства в валюте. При переводе арендных ставок в белорусские рубли им будет сложно просчитать свои бизнес-планы, спланировать финансовые потоки и посчитать прибыль. В первую очередь потому, что сейчас курс белорусского рубля подвержен колебаниям.
Что касается инвесторов, которые планировали прийти в Беларусь, то, думаю, принятие решения об этом они как минимум отложат. Арендные ставки в белорусских рублях будут для них непонятны. Они также не смогут оценить доходность объекта.
Такой механизм расчета ставок аренды в белорусских рублях для объектов госсобственности оправдан и работает уже с 2010 года. Вначале он был «привязан» к базовой величине, а с 2012 года — к базовой арендной величине.
Рынок частной коммерческой недвижимости по своему объему примерно такой же, как и рынок госсобственности, а может, и больше. Перевод арендных ставок для данных объектов в белорусские рубли, возможно, к коллапсу рынка и не приведет, но однозначно заморозит на несколько месяцев. Это будет серьезный ступор для рынка.
Кроме того, если ставки аренды в белорусских рублях на объекты госсобственности и частной формы собственности будут находиться примерно на одном уровне, то есть очень большой риск, что арендаторы из объектов госсобственности будут массово переселяться в современные офисные помещения частной формы собственности. В свою очередь есть большая вероятность того, что объекты госсобственности будут иметь достаточно высокую вакантность.
Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International:
— Нас больше всего волнует то, что сегодня ситуация в стране нестабильна. Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам. Если у нас взят курс на дедолларизацию, то мы можем ставки считать и в рублях, можем в рублях брать и кредиты, можем за рубли и строить. Но при этом инфляция, курс рубля по отношению к корзине валют, рублевые кредиты должны быть также понятными и предсказуемыми. Потому что в ситуации, когда в стране каждые 2 года происходит девальвация, когда реальная инфляция отличается от прогнозной на приличное количество пунктов, банки отказываются предоставлять кредиты в рублях. Из-за отсутствия денег девелоперы не могут строить. Бизнес останавливается.
Если в текущей нестабильной ситуации мы пытаемся перейти на арендные ставки в рублях, то, скорее всего, это во многом осложнит договорные отношения. Люди будут искать какие-то лазейки, брать дополнительные платежи за маркетинг, арендные договоры станут краткосрочными. Все это повлияет на качество договорных отношений и сокращение денежного потока.
Крупные инвесторы всегда предпочитали заключать долгосрочные договоры на 5−10, а то и 15 лет. При ставках аренды в рублях такие договоры несут непомерные риски. Скорее всего, инвесторы из Западной Европы откажутся от инвестирования в нашу страну. В итоге у нас перестанут реализовываться новые крупные проекты, мы не досчитаемся многих известных брендов. Девелоперы столкнутся с проблемами погашения валютных кредитов, и рынок будет лихорадить.
В текущих условиях вообще непонятно, для чего все это делается. Нестабильность рубля перекладывается на весь рынок коммерческой недвижимости. Это негативный момент.
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4730
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5379
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23369
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12776
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14982
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10935
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28136
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6778
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
85253
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
4510
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
2853
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7471
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67805
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1727
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2213
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2038 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2274 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
