Дедолларизация бизнеса: «Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам»
2084 4Госкомимуществом разработан проект Указа Президента Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150». Документ затрагивает интересы бизнеса, поэтому нашел отклик и широко обсуждается в СМИ.
О том, что рынку коммерческой недвижимости грозят большие риски, в том числе дедолларизация, портал Realt.by уже писал в своих предыдущих публикациях.
Так, в частности, данные вопросы обсуждались представителями компаний-девелоперов, инвесторов и банков на бизнес-завтраке, организованном компанией Colliers International. Специалистами было высказано мнение, что дедолларизация рынка аренды коммерческой недвижимости может привести к самым печальным последствиям: уходу с рынка крупных игроков и замораживанию инвестиционных процессов.
Прошло совсем немного времени, и самые худшие опасения сбылись. Госкомимуществом подготовлен проект указа, который, в частности, направлен на дедолларизацию отношений при аренде недвижимого имущества, находящегося в частной собственности.
Документом предусмотрено, что при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, за исключением имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, размер арендной платы в договорах может устанавливаться только в белорусских рублях или базовых арендных величинах.
При этом арендная плата, установленная в белорусских рублях, может ежегодно на 1 апреля корректироваться на индекс потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему.
Комментарий в тему:
Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя Столица. Недвижимость для бизнеса»:
— Мы считаем, что установление ставок аренды для объектов частной формы собственности в белорусских рублях как минимум заморозит рынок на какое-то время. С одной стороны, потребуется время на адаптацию действующих договоров аренды к ставкам в белорусских рублях, да и в целом на принятие рынком данного новшества. С другой стороны, принятие данного решения негативно отразится на инвестиционной политике страны.
Под угрозу будет поставлена работа как иностранных, так и локальных инвесторов, которые приобретают объекты по договорам долевого строительства. Те инвесторы, которые уже пришли и работают в Беларуси, использовали кредитные средства в валюте. При переводе арендных ставок в белорусские рубли им будет сложно просчитать свои бизнес-планы, спланировать финансовые потоки и посчитать прибыль. В первую очередь потому, что сейчас курс белорусского рубля подвержен колебаниям.
Что касается инвесторов, которые планировали прийти в Беларусь, то, думаю, принятие решения об этом они как минимум отложат. Арендные ставки в белорусских рублях будут для них непонятны. Они также не смогут оценить доходность объекта.
Такой механизм расчета ставок аренды в белорусских рублях для объектов госсобственности оправдан и работает уже с 2010 года. Вначале он был «привязан» к базовой величине, а с 2012 года — к базовой арендной величине.
Рынок частной коммерческой недвижимости по своему объему примерно такой же, как и рынок госсобственности, а может, и больше. Перевод арендных ставок для данных объектов в белорусские рубли, возможно, к коллапсу рынка и не приведет, но однозначно заморозит на несколько месяцев. Это будет серьезный ступор для рынка.
Кроме того, если ставки аренды в белорусских рублях на объекты госсобственности и частной формы собственности будут находиться примерно на одном уровне, то есть очень большой риск, что арендаторы из объектов госсобственности будут массово переселяться в современные офисные помещения частной формы собственности. В свою очередь есть большая вероятность того, что объекты госсобственности будут иметь достаточно высокую вакантность.
Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International:
— Нас больше всего волнует то, что сегодня ситуация в стране нестабильна. Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам. Если у нас взят курс на дедолларизацию, то мы можем ставки считать и в рублях, можем в рублях брать и кредиты, можем за рубли и строить. Но при этом инфляция, курс рубля по отношению к корзине валют, рублевые кредиты должны быть также понятными и предсказуемыми. Потому что в ситуации, когда в стране каждые 2 года происходит девальвация, когда реальная инфляция отличается от прогнозной на приличное количество пунктов, банки отказываются предоставлять кредиты в рублях. Из-за отсутствия денег девелоперы не могут строить. Бизнес останавливается.
Если в текущей нестабильной ситуации мы пытаемся перейти на арендные ставки в рублях, то, скорее всего, это во многом осложнит договорные отношения. Люди будут искать какие-то лазейки, брать дополнительные платежи за маркетинг, арендные договоры станут краткосрочными. Все это повлияет на качество договорных отношений и сокращение денежного потока.
Крупные инвесторы всегда предпочитали заключать долгосрочные договоры на 5−10, а то и 15 лет. При ставках аренды в рублях такие договоры несут непомерные риски. Скорее всего, инвесторы из Западной Европы откажутся от инвестирования в нашу страну. В итоге у нас перестанут реализовываться новые крупные проекты, мы не досчитаемся многих известных брендов. Девелоперы столкнутся с проблемами погашения валютных кредитов, и рынок будет лихорадить.
В текущих условиях вообще непонятно, для чего все это делается. Нестабильность рубля перекладывается на весь рынок коммерческой недвижимости. Это негативный момент.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
65294
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
41109
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
22661
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
14574
Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения
4563
В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?
8584
Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь
7581
«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске
6548
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13680
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75415
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4632
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7823
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
