Дедолларизация бизнеса: «Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам»
2084 4Госкомимуществом разработан проект Указа Президента Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150». Документ затрагивает интересы бизнеса, поэтому нашел отклик и широко обсуждается в СМИ.
О том, что рынку коммерческой недвижимости грозят большие риски, в том числе дедолларизация, портал Realt.by уже писал в своих предыдущих публикациях.
Так, в частности, данные вопросы обсуждались представителями компаний-девелоперов, инвесторов и банков на бизнес-завтраке, организованном компанией Colliers International. Специалистами было высказано мнение, что дедолларизация рынка аренды коммерческой недвижимости может привести к самым печальным последствиям: уходу с рынка крупных игроков и замораживанию инвестиционных процессов.
Прошло совсем немного времени, и самые худшие опасения сбылись. Госкомимуществом подготовлен проект указа, который, в частности, направлен на дедолларизацию отношений при аренде недвижимого имущества, находящегося в частной собственности.
Документом предусмотрено, что при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, за исключением имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, размер арендной платы в договорах может устанавливаться только в белорусских рублях или базовых арендных величинах.
При этом арендная плата, установленная в белорусских рублях, может ежегодно на 1 апреля корректироваться на индекс потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему.
Комментарий в тему:
Ольга Сенчук, заместитель руководителя «Твоя Столица. Недвижимость для бизнеса»:
— Мы считаем, что установление ставок аренды для объектов частной формы собственности в белорусских рублях как минимум заморозит рынок на какое-то время. С одной стороны, потребуется время на адаптацию действующих договоров аренды к ставкам в белорусских рублях, да и в целом на принятие рынком данного новшества. С другой стороны, принятие данного решения негативно отразится на инвестиционной политике страны.
Под угрозу будет поставлена работа как иностранных, так и локальных инвесторов, которые приобретают объекты по договорам долевого строительства. Те инвесторы, которые уже пришли и работают в Беларуси, использовали кредитные средства в валюте. При переводе арендных ставок в белорусские рубли им будет сложно просчитать свои бизнес-планы, спланировать финансовые потоки и посчитать прибыль. В первую очередь потому, что сейчас курс белорусского рубля подвержен колебаниям.
Что касается инвесторов, которые планировали прийти в Беларусь, то, думаю, принятие решения об этом они как минимум отложат. Арендные ставки в белорусских рублях будут для них непонятны. Они также не смогут оценить доходность объекта.
Такой механизм расчета ставок аренды в белорусских рублях для объектов госсобственности оправдан и работает уже с 2010 года. Вначале он был «привязан» к базовой величине, а с 2012 года — к базовой арендной величине.
Рынок частной коммерческой недвижимости по своему объему примерно такой же, как и рынок госсобственности, а может, и больше. Перевод арендных ставок для данных объектов в белорусские рубли, возможно, к коллапсу рынка и не приведет, но однозначно заморозит на несколько месяцев. Это будет серьезный ступор для рынка.
Кроме того, если ставки аренды в белорусских рублях на объекты госсобственности и частной формы собственности будут находиться примерно на одном уровне, то есть очень большой риск, что арендаторы из объектов госсобственности будут массово переселяться в современные офисные помещения частной формы собственности. В свою очередь есть большая вероятность того, что объекты госсобственности будут иметь достаточно высокую вакантность.
Денис Четвериков, директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International:
— Нас больше всего волнует то, что сегодня ситуация в стране нестабильна. Мы не против рубля, мы за то, чтобы бизнес велся по понятным и прогнозируемым правилам. Если у нас взят курс на дедолларизацию, то мы можем ставки считать и в рублях, можем в рублях брать и кредиты, можем за рубли и строить. Но при этом инфляция, курс рубля по отношению к корзине валют, рублевые кредиты должны быть также понятными и предсказуемыми. Потому что в ситуации, когда в стране каждые 2 года происходит девальвация, когда реальная инфляция отличается от прогнозной на приличное количество пунктов, банки отказываются предоставлять кредиты в рублях. Из-за отсутствия денег девелоперы не могут строить. Бизнес останавливается.
Если в текущей нестабильной ситуации мы пытаемся перейти на арендные ставки в рублях, то, скорее всего, это во многом осложнит договорные отношения. Люди будут искать какие-то лазейки, брать дополнительные платежи за маркетинг, арендные договоры станут краткосрочными. Все это повлияет на качество договорных отношений и сокращение денежного потока.
Крупные инвесторы всегда предпочитали заключать долгосрочные договоры на 5−10, а то и 15 лет. При ставках аренды в рублях такие договоры несут непомерные риски. Скорее всего, инвесторы из Западной Европы откажутся от инвестирования в нашу страну. В итоге у нас перестанут реализовываться новые крупные проекты, мы не досчитаемся многих известных брендов. Девелоперы столкнутся с проблемами погашения валютных кредитов, и рынок будет лихорадить.
В текущих условиях вообще непонятно, для чего все это делается. Нестабильность рубля перекладывается на весь рынок коммерческой недвижимости. Это негативный момент.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
16120«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36560«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2416Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14831Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20189Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12631А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25963«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16812На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10861Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1671 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2186 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений